Простимулирует ли спрос новая ипотека по 6,5%? 371 / 6835

23.04.20, 08:23
sergione писал(а):
Продав квартиру сейчас, вы условно купите меньше, чем, например, в 2005.

Или сдав квартиру, сможете позволить себе меньше.

И никакого самоуспокоения, ресурс дешевеет, даже если в рублях дорожает. Для держателей ипотеки, кто влез 2-3 года назад, есть некоторые плюсы, их долги достаточно шустро обесцениваются, главное в личном бюджете не словить кассовый разрыв.

Сегодняшним ипотечникам возможно будет больно, ставка по рублю идет на исторические минимумы, любое задирание ключевой ставки вверх приведет к удорожанию их долга и закрывает возможность рефинансирования как таковую.

Надо смотреть на ситуацию после локдауна, пока рубль стабильный при почти бесплатной нефти только из-за заклинившей экономики (импорт сдох) и валютных интервенций ЦБ. Завтра ставку могут снизить, летом задрать на 10%+.

23.04.20, 01:01
Рыкалин Павел писал(а):
Я вижу в этом посыл властей гражданам - дешеветь не будет, нечего ждать, есть деньги - покупайте.
В 2015-17 гг. была подобная риторика впрямую - мол, сейчас самый низ рынка, берите, дешевле не будет.

Ещё была куча лапши на уши от чинушек - "дешевле не будет ибо некуда". Однако же, цены полетели вниз и болтались там 2015-2016. Ровно тоже самое будет и сейчас. Несмотря на новые порции лапши от чинушек для доверчивых инфантилов.

23.04.20, 14:40
Serbly Volk писал(а):
Несмотря на новые порции лапши от чинушек для доверчивых инфантилов

Я в 91-ом грыз гранит науки в школе, мне вот интересно, сколько раз за тот год люди ловили ощущения, что вот уже ситуация стабилизировалась и хуже не будет?

Тогда все пялились в ящик всё свободное время, какие-то дядьки что-то с умным видом оттуда говорили, а потом очередь за невкусной рыбой в магазин "Океан" случилась

23.04.20, 14:50
Mike_MSK писал(а):
Я в 91-ом грыз гранит науки в школе, мне вот интересно, сколько раз за тот год люди ловили ощущения, что вот уже ситуация стабилизировалась и хуже не будет?
Тогда все пялились в ящик всё свободное время, какие-то дядьки что-то с умным видом оттуда говорили, а потом очередь за невкусной рыбой в магазин "Океан" случилась

весной в 91 -м мне батя не купил мопед Рига...250 рублей стил он, но нужно было по блату где-то доставать и доплачивать.....говорил, ща заживем, этих мопедов будет как грязи.
А потом в 91-м была павловская реформа, а потом, ну а потом уже не до мопЭдов было...
на пожрать бы хватило.

23.04.20, 14:53
T34RUS писал(а):
говорил, ща заживем, этих мопедов будет как грязи.
А потом в 91-м была павловская реформа, а потом, ну а потом уже не до мопЭдов было...

Но мопедов то стало как грязи?) Он же был прав.

Мы в те года "купили" ИЖ Юпитер за 2 бутылки водки, будучи раздолбаями-школьниками. Правда кривые руки юных механиков не позволили этому аппарату дожить до конца каникул.

Антон Смолев

Расширенные условия Госпрограммы 2020:
1.            Ставка на весь срок: 6,4% со страхованием жизни; 7,4 без страхования жизни.
2.            Максимальная сумма кредита:
·         Для Москвы, Мос. области, Санкт-Петербурга, Лен. области – 8 млн. руб.
·         Для прочих субъектов РФ – 3 млн. руб.
Справочно: ограничений по стоимости объекта нет.
Объекты с недофинансированием приобретать нельзя.
Выдача траншами не предусмотрена.
3.            Первоначальный взнос от 20%, для ПВ по 2м документам – 50%
4.            Максимальный срок кредита - 20 лет
5.            Возможно приобретение объекта на первичном рынке недвижимости: ДДУ/ДУПТ от застройщика или инвестора; готовое жильё по ДКП - только от застройщика (основание возникновения права собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию).
Справочно:
Можно приобретать на этапе стройки только квартиры у застройщика или инвестора, по переуступке возможно приобретение у ИП, физ.лица. Приобретение у ПИФ или его УК запрещено при любых вариантах.
Апартаменты, жилые дома, таунхаусы, дуплексы – приобретать в рамках программы нельзя.

6.            Ставка субсидирования считается по формуле (Ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. – ставка по договору, если ставка менее 6,5%, то в расчет берется 6,5%).
7.            Договор по программе, можно заключить до 01.11.2020. Далее - выдачи невозможны.

23.04.20, 16:36
Антон Смолев писал(а):

Расширенные условия Госпрограммы 2020:
1.            Ставка на весь срок: 6,4% со страхованием жизни; 7,4 без страхования жизни.
2.            Максимальная сумма кредита:
·         Для Москвы, Мос. области, Санкт-Петербурга, Лен. области – 8 млн. руб.
·         Для прочих субъектов РФ – 3 млн. руб.
Справочно: ограничений по стоимости объекта нет.
Объекты с недофинансированием приобретать нельзя.
Выдача траншами не предусмотрена.
3.            Первоначальный взнос от 20%, для ПВ по 2м документам – 50%
4.            Максимальный срок кредита - 20 лет
5.            Возможно приобретение объекта на первичном рынке недвижимости: ДДУ/ДУПТ от застройщика или инвестора; готовое жильё по ДКП - только от застройщика (основание возникновения права собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию).
Справочно:
Можно приобретать на этапе стройки только квартиры у застройщика или инвестора, по переуступке возможно приобретение у ИП, физ.лица. Приобретение у ПИФ или его УК запрещено при любых вариантах.
Апартаменты, жилые дома, таунхаусы, дуплексы – приобретать в рамках программы нельзя.

6.            Ставка субсидирования считается по формуле (Ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. – ставка по договору, если ставка менее 6,5%, то в расчет берется 6,5%).
7.            Договор по программе, можно заключить до 01.11.2020. Далее - выдачи невозможны.

Антон, Вы все знаете обычно. Где у нас тема с бесплатной рекламой всего на свете?
-
Ипотека спрос простимулировала.

Ирина Сорокина,
viewtopic.php?f=113&t=52772&p=2201134&h ... 0#p2201134

Сбербанк два дня думал "чем ответит купечество", потому что сейчас все стали под 6,5% давать на квартиры в строящемся доме. И взор только на Сбере уже не останавливается. И придумал.
ГК «Гранель» и ПАО «Сбербанк» провели первую совместную сделку по программе «Ипотека с господдержкой 2020».
Приобретение квартиры в новостройке с помощью ипотечного кредита от ПАО «Сбербанк» с процентной ставкой 6,4 на весь период кредитования. Сделка была заключена дистанционно с покупателем квартиры в ЖК «Бригантина».Это в Долгопрудном , на берегу канала.
6,4% - это сейчас самая низкая ставка на ипотечном рынке

Действительно 6.5% актуально для первой ипотеки единственного жилья?