Похоже косьба-молотьба на рынке продолжится и после 1 ноября. Льготной ипотеке быть 521 / 12425

19.10.20, 14:49
HumanBeing писал(а):

19.10.20, 09:59
Ursula писал(а):
В фб сегодня лента принесла :
"В США раскулачивают владельцев квартир
...
Сие есть классика социализма: фиксированные цены надёжно провоцируют дефицит.
Про раскулачивание не видел никакой инфы. Про дефицит арендного жилья - это скорее из реалий российских. А конкретно - московских

только. Влажные мечты заинтересованных игроков. В условных пердях цена аренды однушки на уровне цен 2006-2008 года.

внешняя ссылка

В крупных городах США аренда уже упала существенно и продолжает падать. И пока предела не видно. Ну а наш рынок - придаточный к

основным. Все то же самое увидим, только с лагом.

А почему? Если падение ВВП в США на уровне 30%, слишком заигрались во времена Обамы с фриэкономи и выводом производств в Азию, а сектор потребления и услуг у них просел больше всего. В РФ эти сектора, которые хорошо развиты в США, просели меньше в силу меньшей развитости, падение ВВП на уровне 8-10%. С какого бодуна нам повторять американскую модель падения, если падение аренды по крупным городам уже отыграно?

Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN
В 2021 г. цены на жилье могут упасть, несмотря на продление льготной ипотеки
В кризис цены на недвижимость всегда падали, и это логично, так как в период экономических катаклизмов сокращаются доходы потенциальных покупателей жилья. Однако 2020 г. оказался нестандартным даже в плане кризисных явлений – несмотря на снижение всех макроэкономических показателей, цены на жилье рванули вверх. Естественно, не сами по себе, а за счет революционно низких ставок по ипотеке, щедро обеспеченных бюджетом. То есть, фактически, за счет допинга. В острую фазу кризиса такие меры могут быть полезны и даже необходимы, однако чем мощнее допинг и чем дольше пациент – рынок недвижимости – на нем сидит, тем сильнее будет неизбежная «ломка» впоследствии, предупреждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь - традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика, напомним, исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.

Ирена

19.10.20, 15:14
Алексей+100500 писал(а):
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN
В 2021 г. цены на жилье могут упасть, несмотря на продление льготной ипотеки

Чот не верится в падение. Особенно пока льготная ипотека идет.

[/quote]
А почему? Если падение ВВП в США на уровне 30%, слишком заигрались во времена Обамы с фриэкономи и выводом производств в Азию, а сектор потребления и услуг у них просел больше всего. В РФ эти сектора, которые хорошо развиты в США, просели меньше в силу меньшей развитости, падение ВВП на уровне 8-10%. С какого бодуна нам повторять американскую модель падения, если падение аренды по крупным городам уже отыграно?
[/quote]

кто вам сказал, что уже отыграно? пандемия завершилась уже? у вас какой-то инсайд?

на рынке России нет CDO и не было, но кризис 2008 пришел и в Россию. мы же не в вакууме существуем.

все то же самое, что и в США почти + отъезд экспатов (мы не становимся дружелюбнее), эмиграция способных, внутренняя миграция

удаленщиков, депопуляция.

19.10.20, 15:30
Ирена писал(а):
Чот не верится в падение. Особенно пока льготная ипотека идет.

Это мнение экспертов. Рост уже прошёл, ипотека продлена, денег у населения всё меньше и меньше , пройдёт отложенный спрос и возможно будет корректировка.

19.10.20, 15:31
HumanBeing писал(а):

А почему? Если падение ВВП в США на уровне 30%, слишком заигрались во времена Обамы с фриэкономи и выводом производств в Азию, а сектор потребления и услуг у них просел больше всего. В РФ эти сектора, которые хорошо развиты в США, просели меньше в силу меньшей развитости, падение ВВП на уровне 8-10%. С какого бодуна нам повторять американскую модель падения, если падение аренды по крупным городам уже отыграно?
[/quote]

кто вам сказал, что уже отыграно? пандемия завершилась уже? у вас какой-то инсайд?

на рынке России нет CDO и не было, но кризис 2008 пришел и в Россию. мы же не в вакууме существуем.

все то же самое, что и в США почти + отъезд экспатов (мы не становимся дружелюбнее), эмиграция способных, внутренняя миграция

удаленщиков, депопуляция.
[/quote]
Пандемия нет, а карантинные низы мы видели на аренде весной и за те цены уже не снять. Все миграции, экспаты влияют, но для Москвы или СПб это капля в море, обычное движение большого города. Кто то уехал, приехали новые. Я за последние 10 лет знаю столько знакомых которые переехали в Германию, Нидерланды, Францию, но вновь прибывших больше, и снимают они не только низ эконома. Закрытость массового туризма и отсутствие свободного выезда в Европу только повышает привлекательность мегаполисов, деньги и новые адепты идут сюда.

19.10.20, 03:05
Павел Рыкалин писал(а):

19.10.20, 02:59
goroganin_dm писал(а):

18.10.20, 16:59
John Preacher писал(а):

Не надо лезть в кабалу. Берите столько, чтобы было комфортно выплачивать.
Это золотое правило для здравомыслящих людей.

Остальные, когда проплатят год-два-три и ВНЕЗАПНО! решат посмотреть "а сколько же осталось долга?" также ВНЕЗАПНО ох...вают, осознавая, что долг-то остался практически 100%
А учитывая не иллюзорную вероятность падения цен на недвигу, и перманентные кризисы, с не менее не иллюзорной перспективой потерять работу/прилично просесть в доходах, кукуха с сердечком и начинает сдавать и привет, минимум депрессия, максимум...
Ипотека в рублях.
Снижения цен в рублях на новостройки не было ещё...))

Москву не нашел, Питер вот (думаю, Москва аналогично)
внешняя ссылка&

В начале 2009 г. было падение. Только к концу 2013 г. вернулись к уровню конца 2008 г.

19.10.20, 13:28
flora_&_fauna писал(а):
Даже инвестиции в народные облигации Минфина дают сейчас 5,7-5,8% годовых

Вот пусть эти умники , кто пишет эти статьи, и вкладывают свои деньги в народные облигации Минфина под 5,7-5,8% годовых

Я както формулы разные выводил на нерсе.
Насколько ипотека помогает увеличить прибыль при покупке жилья за счет кредитного плеча.
там же вывел условия, при которых это верно - кредит увеличивает доход.
так вот
ЕСЛИ
ставка аренды + ежегодный прирост стоимости жилья > ставка по ипотеке
То надо брать кредит. чем больше, тем лучше. ну если цель - инвестиционная.
так вот. с учетом этого, ребята, которые взяли 7 ипотек (СЕМЬ ИПОТЕК!!!) - оказались более чем правы. И фиг бы с ней с арендой и аредной ставкой. они успели запрыгнуть по старым ценам. Я бы сейчас на их месте выпрыгнул. пока такой ажиотаж и квартиры метут. Они УЖЕ достаточно хорошо наварились. Причем вложили не свои деньги, а чужие. А прибыль - вроде как вся - своя.
Молодцы ребята. Все что могу сказать. Не только запрыгнули вовремя, но и сумасойти как много накупили.
Молодцы.

19.10.20, 16:06
eugen писал(а):

Пандемия нет, а карантинные низы мы видели на аренде весной и за те цены уже не снять. Все миграции, экспаты влияют, но для Москвы или СПб это капля в море, обычное движение большого города. Кто то уехал, приехали новые. Я за последние 10 лет знаю столько знакомых которые переехали в Германию, Нидерланды, Францию, но вновь прибывших больше, и снимают они не только низ эконома. Закрытость массового туризма и отсутствие свободного выезда в Европу только повышает привлекательность мегаполисов, деньги и новые адепты идут сюда.

Вы кроме себя кого-нибудь еще слышите?

Здесь на форуме, как минимум, 2 пользователя (Asti и ВашСаш) подтвердили, что цены к домартовским не вернулись. На аренду. Не путайте

аренду и продажу.

В продажу понеслись перекладывальщики/ ипотечники. Аренда - несколько иной рынок.