Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[удалено]

все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать

Как скоро теперь такой период будет?..

в 1 кв. 2019г. резко поменялась политика ФРС.
если в конце прошлого года они резво повышали ставку рефинансирования и планировали несколько повышений на 2019 год, то сейчас они резко передумали повышать. уже точно известно, что в этом году повышений не будет. это довольно громкий звоночек о том, что что-то сильно пошло не так.

текущие финансовые индикаторы сигнализируют, что в США в ближайшие 12-24 месяц очень велик риск возникновения рецессии.

в случае реализации сценария рецессии в США, в России на рынке недвижимости наступит "день жестянщика".

проще говоря, ближайшие 12 мес. являются очень важными для того, чтобы понимать, "куда все это пойдет".

p.s. ПИК в своем отчете не прогнозирует рост выручки в 2019г. и даже больше, мягко намекнул, что может случится небольшое падение от текущих уровней.
ТОЖЕ волнуются

[Домовой)]

p.s. ПИК в своем отчете не прогнозирует рост выручки в 2019г. и даже больше, мягко намекнул, что может случится небольшое падение от текущих уровней.
ТОЖЕ волнуются

даже если у ПИКа будет падение выручки, он уже так, как пиявка, насосался крови с бедных ипотечников, что ему на долго хватит.

[Домовой)]

Ну я вот не гипотетический человек. В другом городе у меня нет квартиры, только у родителей. Волею судеб я оказалась в Москве. Какие мои с мужем действия? ( он тоже без своей квартиры в своём городе). Мы закончили институт в Москве, жилья нет, работа есть. Наши действия?

Вы 100% уже знаете, КАК это сделать.
Но внутри Вас гложет червячок сомнений: «а вдруг есть простой секретный способ, как стать Владычицей морскою, совершенно не напрягаясь?»

Расстрою. Нет такого способа.

Чтобы купить квартиру (неважно где, в Москве, Нижнем Новогороде, Новосибирске или Биробиджане) нужно знать и следовать нескольким простым принципам/положениям:

1. Регулярно на рынке недвижимости открывается «окно возможностей», когда все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать. Так было и, самое главное, БУДЕТ всегда, чтобы ни говорили «гуру недвижимости». Держитесь от рынка недвижимости как можно дальше, когда все кругом кричать «Крымнаш! Надо срочно брать, потому что завтра 100% будет дороже!».

2. 50% всех доходов (личных или семьи) ежемесячно откладываем. Лучше 60% Да, именно так. Если на жизнь не хватает оставшихся 50%, то нужно либо искать подработки, либо новую работу.
Соглашусь, что на 50% от 30 тыс. жить почти невозможно, а вот на 50% от 150 тыс. можно легко.
Как это сделать? Не сидеть и не протирать штаны на одной тухлой работе. Люди сидят годами, получая копейки и ничего не делая.

3. Ежемесячно отложенные 50% дохода делятся на две части: одна часть кладется на депозит со ставкой, близкой к максимальной на рынке, на вторую - покупаются наличные доллары. Важно! Не лезьте в банки-помойки. Как их определить? Если Вы потратите недельку другую на чтение специализированных сайтов, то без труда сможете определять такие банки. НЕ связывайтесь с ЕВРО. Курс очень волатильный и может серьезно упасть в нужный момент. В рублевой части сбережений со временем накопится определенная сумма, которую нужно размещать в ДЛИННЫЕ от года депозиты (по ним ставка самая выгодная) и, РАЗУМЕЕТСЯ, весь процентный доход по вкладам КАПИТАЛИЗИРУЕТСЯ. Важно! Не пытайтесь «угадать» выгодный курс покупки доллара. Тупо каждый месяц на выделенную сумму. На долгом сроке курс покупки сильно усредняется и приближается к самому выгодному из всех возможных.

4. Снимайте квартиру, в которой можно жить, но не более. Можно комнату. Да, некомфортно, но помните, что Ваша задача минимизировать арендные расходы на срок накопления на квартиру. Также помните, что СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.


5. Исключите покупки все спонтанные покупки «лухури для нищебродов», включая айфоны, покупка обуви/одежды в сезон. Только распродажи и помните «готовим телегу зимой, а сани летом». СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.
6. Не забываем про здоровье. Это Ваш самый важный капитал, который дается бесплатно и к которому относятся наплевательски. Не нужно покупать абонемент в зал, достаточно не жрать фаст-фуд по коафешкам готовить дома, регулярно гулять в парках, летом выезжать на природу. Лыжи, велосипед, бег стоят копейки, пользы больше.
7. Помните, что как только на Вашем счету в банке/банках появятся первые миллионы, около Вас тут же появятся люди, которые будут «томно и важно» рекомендовать способы «выгодного вложения/быстрого заработка». НЕ ВЕДИТЕСЬ. Достаточно выполнять описанные выше принципы и когда очередное «окно возможностей» откроется на рынке недвижимости, Вы будете готовы выбирать покупать.
8. Как Вы поймете, что «окно открывается»? Когда на форуме начнутся разговоры среди риэлторов «всех денег не заработаешь, поеду отдохну». Это значит, что работы нет. Рынок стоит. Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков. Когда в печати появятся статьи «Все пропало!» и т.д.
9. Один важный момент! Если Вы будете все праильно делать, вскоре у Вас появятся деньги на счету, 2-3-4-5 миллионов, Вы сразу почувствуете, как Ваши «деньги начнут воспроизводить деньги». Этот процесс гипнотизирует. Помните Кощея? Важно помнить, что Вы копите деньги на квартиру, а не для того, чтобы «чахнуть».
При всей простоте вышеописанных принципов, их не так-то просто выполнить. Но это стОит того, чтобы жить своей жизнью и работать на себя, а не Грефа дядю в банке.
Всем остальным доктор прописал ипотеку

Полностью поддерживаю! Я так скопила на квартиру)

Это говорит о том, что Вы большая умница!)))

[Marsel Akhmetschin]

По оценкам продавцов новостроек количество сделок на первичном рынке увеличилось в несколько раз. Посмотрим что будет летом)

[Домовой)]

Неуверенность в завтрашнем дне - основная причина.

Да и те думают - а что завтра будет?

ипотечник в раздумьях...))

[Домовой)]

По оценкам продавцов новостроек количество сделок на первичном рынке увеличилось в несколько раз. Посмотрим что будет летом)

а по другим оценкам, наоборот. Полно нераспроданных новостроек особенно внутри МКАД.

В Москве выросло количество низколиквидных новостроек
28 МАРТА 2019 г.

С 12 до 20 процентов выросло количество низколиквидного жилья в Московском регионе.
Половина малоликвидных квартир находится в старых границах города, четверть в Новой Москве и четверть в Подмосковье, говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Жилье, по словам аналитиков, может стать низколиквидным по ряду причин, среди которых неудачная локация и непродуманная квартирофграфия. И если в первом случае ничего изменить нельзя, то во втором застройщики делают в неудачных квартирах ремонт, переводя тем самым из в категорию "с отделкой".
Покупатели также не любят нижние этаже, темные квартиры или жилье с не самым выигрышным видом из окна. Бывает, что покупателей не устраивает соотношение планировки и площади.
В низколиквидном жилье ничего страшного нет: 10-15% нераспроданных квартир для жилого комплекса – стандартная практика, отмечает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. Обычно такие квартиры продают в течение пары лет после сдачи ЖК, но бывает, что лоты зависают и на 5-7 лет.
Рост малоликвидных новостроек связан, прежде всего, с тем, что на рынок за последние пару лет вышло много комплексов с интересной концепцией и удачным расположением. Кроме того, появилось много проектов класса "комфорт плюс", которые перетянули на себя часть покупателей жилья бизнес-класса, в котором в итоге оказался целый пул нераспроданных квартир – в некоторых комплексах пустовать может 60% и более лотов.
А вот в массовых сегментах количество низколиквидного жилья редко превышает 10%, и такие квартиры реализовывают в среднем в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Покупатели массового жилья очень чувствительны к цене, и квартиру легко продать, если предложить дополнительную скидку.
В недорогом жилье малоликвидными считаются многокомнатные квартиры, а в бизнес- и премиум-классах наоборот – однушки и двушки.
внешняя ссылка ... novostroek

[Людмила Петровна]

ипотечник в раздумьях...))

Мдя... Раньше надо было думать...

[Домовой)]

ипотечник в раздумьях...))

Мдя... Раньше надо было думать...

да, поздно пить боржоми...)

[удалено]

ну что, смотрим, кто готовится выйти на рынок недвижимости уже в ближайшее время.
портрет поколения Y (конец 90-х - начало 2000-х)

[Домовой)]

ПОЧЕМУ СПЕШАТ ЗАСТРОЙЩИКИ Записки агента