Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[Домовой)]

ну что, смотрим, кто готовится выйти на рынок недвижимости уже в ближайшее время.
портрет поколения Y (конец 90-х - начало 2000-х)

Современное образование

Лет 10назад бредом бы посчитал. А сейчас все к этому и идёт.

[Mike_MSK]

По оценкам продавцов новостроек количество сделок на первичном рынке увеличилось в несколько раз.

Пускай показывают статистику росреестра, оценки их никому не интересны.

[.:.]

Ну я вот не гипотетический человек. В другом городе у меня нет квартиры, только у родителей. Волею судеб я оказалась в Москве. Какие мои с мужем действия? ( он тоже без своей квартиры в своём городе). Мы закончили институт в Москве, жилья нет, работа есть. Наши действия?

Вы 100% уже знаете, КАК это сделать.
Но внутри Вас гложет червячок сомнений: «а вдруг есть простой секретный способ, как стать Владычицей морскою, совершенно не напрягаясь?»

Расстрою. Нет такого способа.

Чтобы купить квартиру (неважно где, в Москве, Нижнем Новогороде, Новосибирске или Биробиджане) нужно знать и следовать нескольким простым принципам/положениям:

1. Регулярно на рынке недвижимости открывается «окно возможностей», когда все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать. Так было и, самое главное, БУДЕТ всегда, чтобы ни говорили «гуру недвижимости». Держитесь от рынка недвижимости как можно дальше, когда все кругом кричать «Крымнаш! Надо срочно брать, потому что завтра 100% будет дороже!».

2. 50% всех доходов (личных или семьи) ежемесячно откладываем. Лучше 60% Да, именно так. Если на жизнь не хватает оставшихся 50%, то нужно либо искать подработки, либо новую работу.
Соглашусь, что на 50% от 30 тыс. жить почти невозможно, а вот на 50% от 150 тыс. можно легко.
Как это сделать? Не сидеть и не протирать штаны на одной тухлой работе. Люди сидят годами, получая копейки и ничего не делая.

3. Ежемесячно отложенные 50% дохода делятся на две части: одна часть кладется на депозит со ставкой, близкой к максимальной на рынке, на вторую - покупаются наличные доллары. Важно! Не лезьте в банки-помойки. Как их определить? Если Вы потратите недельку другую на чтение специализированных сайтов, то без труда сможете определять такие банки. НЕ связывайтесь с ЕВРО. Курс очень волатильный и может серьезно упасть в нужный момент. В рублевой части сбережений со временем накопится определенная сумма, которую нужно размещать в ДЛИННЫЕ от года депозиты (по ним ставка самая выгодная) и, РАЗУМЕЕТСЯ, весь процентный доход по вкладам КАПИТАЛИЗИРУЕТСЯ. Важно! Не пытайтесь «угадать» выгодный курс покупки доллара. Тупо каждый месяц на выделенную сумму. На долгом сроке курс покупки сильно усредняется и приближается к самому выгодному из всех возможных.

4. Снимайте квартиру, в которой можно жить, но не более. Можно комнату. Да, некомфортно, но помните, что Ваша задача минимизировать арендные расходы на срок накопления на квартиру. Также помните, что СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.


5. Исключите покупки все спонтанные покупки «лухури для нищебродов», включая айфоны, покупка обуви/одежды в сезон. Только распродажи и помните «готовим телегу зимой, а сани летом». СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.
6. Не забываем про здоровье. Это Ваш самый важный капитал, который дается бесплатно и к которому относятся наплевательски. Не нужно покупать абонемент в зал, достаточно не жрать фаст-фуд по коафешкам готовить дома, регулярно гулять в парках, летом выезжать на природу. Лыжи, велосипед, бег стоят копейки, пользы больше.
7. Помните, что как только на Вашем счету в банке/банках появятся первые миллионы, около Вас тут же появятся люди, которые будут «томно и важно» рекомендовать способы «выгодного вложения/быстрого заработка». НЕ ВЕДИТЕСЬ. Достаточно выполнять описанные выше принципы и когда очередное «окно возможностей» откроется на рынке недвижимости, Вы будете готовы выбирать покупать.
8. Как Вы поймете, что «окно открывается»? Когда на форуме начнутся разговоры среди риэлторов «всех денег не заработаешь, поеду отдохну». Это значит, что работы нет. Рынок стоит. Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков. Когда в печати появятся статьи «Все пропало!» и т.д.
9. Один важный момент! Если Вы будете все праильно делать, вскоре у Вас появятся деньги на счету, 2-3-4-5 миллионов, Вы сразу почувствуете, как Ваши «деньги начнут воспроизводить деньги». Этот процесс гипнотизирует. Помните Кощея? Важно помнить, что Вы копите деньги на квартиру, а не для того, чтобы «чахнуть».
При всей простоте вышеописанных принципов, их не так-то просто выполнить. Но это стОит того, чтобы жить своей жизнью и работать на себя, а не Грефа дядю в банке.
Всем остальным доктор прописал ипотеку

Вроде бы все по уму написано, но ваша схема такую тоску наводит. Это сколько лет в таком режиме жить предлагается?

[Mike_MSK]

Современное образование

Образование на рынке имеет не очень большое значение Важно то, что поколение Y малочисленно, послевоенное поколение уезжает в морги, оставляя наследство, квартир не становится меньше в природе, а людей становится меньше.

Насыщение, по аренде за пределами ТТК это уже отчётливо видно.

Сейчас все больше похоже на раздувание истерии, типа бери, пока не подорожало!

[eugen]

По оценкам продавцов новостроек количество сделок на первичном рынке увеличилось в несколько раз. Посмотрим что будет летом)

Подтверждаю.
В конце марта в районе Северный крупный оптовый покупатель купил у ПИКа партию ГОТОВЫХ квартир от застройщика.
Более того, там же в Северном сегодня состоялись аукционы по 50 квартирам площадью 40-41 метр с муниципальной отделкой и в голом бетоне. С отделкой стартовая цена 5,1 млн., без отделки 4,5. В итоге квартиры с отделкой и без почти сравнялись в финале торгов. Торги длились более 36 часов. Голый бетон вышел за 6,1-6.3 млн, муниципалки 6,3-6,55 млн. Дома панельные, 2016 года постройки. РАСХВАТАЛИ.
На каждый лот было подано от 15 до 25 заявок.
На торгах за 2-шки, там же на Дмитровском, 169 было по 39-42 заявки на лот и двушки-распашонки 56 метров с торгов, в бетоне ушли в начале марта за 7,35-7,5 млн. Сейчас бы меньше 8 млн. они из торгов не вышли. На рынке нового жилья ДИКИЙ ажиотаж. Народ не хочет больше пердушки, гнилушки, 9-ти этажки. Но и очевиден тренд на избегание новостроя на любых стадиях строительства и эскроу-счетов. Этот страх мощно давит на рынок готового новостроя и новой вторички. Его разметают под НОЛЬ!
Более того, это аукцион. Ни у каждого есть ЭЦП и желание торговаться без сна по 1,5 дня. Будь оно в свободной реализации ушли бы эти однухи по 6,8-7 млн.

[Mike_MSK]

Голый бетон вышел за 6,1-6.3 млн, муниципалки 6,3-6,55 млн. Дома панельные, 2016 года постройки.

Значит сейчас такова реальная цена готового бетона в Москве в 2-х км от МКАД при существующей электричке и перспективном метро. Цена 33 метра брежневки там бы была 4.5.

Опять же, это сейчас, на некоторой истерии берут, спрос насыщается.

В аукционах на повышение есть своя прелесть, видны реальные цены, за которые готовы купить локацию.

Хотя всё вписывается в некоторые дежурные суммы, на которые могут взять ипотеку многие люди, потянув платёж в 50 тысяч.

[eugen]

Голый бетон вышел за 6,1-6.3 млн, муниципалки 6,3-6,55 млн. Дома панельные, 2016 года постройки.

Значит сейчас такова реальная цена готового бетона в Москве в 2-х км от МКАД при существующей электричке и перспективном метро. Цена 33 метра брежневки там бы была 4.5.

Опять же, это сейчас, на некоторой истерии берут, спрос насыщается.

В аукционах на повышение есть своя прелесть, видны реальные цены, за которые готовы купить локацию.

Хотя всё вписывается в некоторые дежурные суммы, на которые могут взять ипотеку многие люди, потянув платёж в 50 тысяч.

Cогласен. Тут аукционная схема с числом допущенных от 15 исключает покупку ниже рынка, в силу конкурентности процедуры торгов. Только в рынке. Плюс очевидность расслоения на сегменты - вонючие подъезды не хотят. Хотят красивые дворы, презентабельные подъезды ( не подъездик покрашенный масляной краской ), лифты с музыкой. И там это есть)

[Mike_MSK]

Этот страх мощно давит на рынок готового новостроя и новой вторички.

Помните, как растаскивали колымаги из салонов летом 2014-ого года, был не то, чтобы страх, было осознание неминуемого подорожания. Только вот автомобили ресурс конечный и выбывающий из оборота, а вот квартиры - нет.

Сейчас страх так же говорит об неминуемом подорожании, ведь СМИ давят в мозг, с машинами все было очевидно, ибо пересчёт на бакс. С бетоном не всё очевидно, но многие представляют это как впрыг в уходящий поезд.

[Домовой)]

Современное образование

Образование на рынке имеет не очень большое значение Важно то, что поколение Y малочисленно, послевоенное поколение уезжает в морги, оставляя наследство, квартир не становится меньше в природе, а людей становится меньше.

Насыщение, по аренде за пределами ТТК это уже отчётливо видно.

Сейчас все больше похоже на раздувание истерии, типа бери, пока не подорожало!

Образование все-таки имеет значение, т.к. ипотеку берет молодежь, ориентированная на лозунги "хочу сейчас, здесь и побыстрее" и которая совсем не обременяет себя вопросами - а как ее потом отдавать.

Часто отсутствует трезвый расчет, т.к. при принятии решений чаще полная эйфория. В Москве на сегодняшниий день уже 20 тысяч квартир с просроченной ипотекой вмести с живыми прописанными душами продаются с торгов.

Наше поколение воспитывали иначе - стыдно было жить в долг. Считалось нормальным - сначала заработай, а потом губу раскатывай.

Насчет истерии согласен - застройщики зазывают последних паникеров.

[Mike_MSK]

( не подъездик покрашенный масляной краской ), лифты с музыкой. И там это есть)

Скажем так, если и выбывать за МКАД, то хоть красиво Кто-то за 6.5 выбирает это, кто-то брежневку сильно ближе к центру и метро, чтобы спать побольше и возвращаться пораньше домой.