Простимулирует ли спрос новая ипотека по 6,5%? 371 / 6835

[T34RUS]

Тоесть считаете,что банк регулярно ведет переоценку квартир под залогами? (именно мониторит рынок,оценщик,все дела). Мне видится это маловероятным,если честно.

Все когда-то делается впервые.
Пока такой надобности думаю у них и не было. А если недвига начнет падать в цене, в стороне не останутся.
Но это больше в опасности свежие ипотеки с маленьким первым взносом.
Но это все лирика. А есть юридический документ, который позволяет банкам это все делать.

[Mike_MSK]

Мне видится это маловероятным,если честно.

Да так и есть, никто не будет кошмарить добросовестных ипотечников, тем более есть зазор на 15-20% первого взноса.

Оно так и автомобиль дешевеет в первый год быстрее, чем тело выплачивается.

[Mike_MSK]

А если недвига начнет падать в цене, в стороне не останутся.

В 2014-2015 у многих валютная цена залога сложилась в двое, шум был только по поводу курса, никто досрочно не просил вернуть разницу. Это про валютных ипотечников.

[Ева2015]

Нашим людям менталитет не позволит выскочить из ипотечных квартир, даже если цена залога станет ниже тела кредита.

Если залог станет дешевле кредита, то банк попросит вернуть разницу, причем в сжатые сроки.
И там либо компенсировать разницу, либо продавать

Подозреваю, что так и будут делать. Если можно законно на ровном месте сделать деньги, кто ж откажется, а ростовщики и подавно. Есть вариант продать из-под залога, но и это в текущих условиях, думаю, будет трудно в связи с тем, что у потенциальных покупателей банально не будет денег.
На днях знакомому отказали в ипотеке (сбер, новостройка ПИК), офиц з/п хорошая (труд договор в наличии), отказ якобы в связи с тем, что на фирме висят долги, но фирма ни разу не банкрот.

[Mike_MSK]

Подозреваю, что так и будут делать.

Да не будут, почему с валютной ипотекой так не делали, а с рублёвой вдруг станут?

[Mike_MSK]

На днях знакомому отказали в ипотеке (сбер, новостройка ПИК)

Пускай свечку за это поставит. Если з/п реально хорошая, нечего ему делать в ПИКушатниках.

[Ева2015]

б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или
ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

Если можно, поясните: что подразумевается под обеспечением исполнения обязательств;
ухудшения его условий - его - это чего?
Спасибо.

[preobr]

кстати,да.каким образом обнаружится факт удешевления залога? Оценка делается только при взятии ипотеки или оформлении собственности (новострой)

В банках тоже не дураки сидят.

А так читайте свои ипотечные договоры внимательно.
Вот первый попавшийся от сбера:

Потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму Кредита и
уплатить причитающиеся проценты за его пользование и Неустойку, предусмотренные условиями
Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на
заложенное имущество в случаях:
...
б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или
ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

Тоесть считаете,что банк регулярно ведет переоценку квартир под залогами? (именно мониторит рынок,оценщик,все дела). Мне видится это маловероятным,если честно.

Напрасно: внешняя ссылка

[preobr]

Нашим людям менталитет не позволит выскочить из ипотечных квартир, даже если цена залога станет ниже тела кредита.

Если залог станет дешевле кредита, то банк попросит вернуть разницу, причем в сжатые сроки.
И там либо компенсировать разницу, либо продавать

Подозреваю, что так и будут делать. Если можно законно на ровном месте сделать деньги, кто ж откажется, а ростовщики и подавно.

На ровном месте нельзя. Должна быть попытка заёмщика выскочить из невыгодной ипотеки, например, через банкротство.

[T34RUS]

Если можно, поясните: что подразумевается под обеспечением исполнения обязательств;
ухудшения его условий - его - это чего?
Спасибо.

Почитайте
Статья 813 ГК РФ. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика.
и комментари к ней