Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506
04 апр. 2019
Вы большой молодец, что внимательны к цифрам.
но эти цифры "с потолка". и 30 тыс, и 150.
когда я копил на свою первую квартиру, я получал зарплату в долл. и налом.
да, был такой период.
Из писем в редакцию: "...скользкий и даже склизкий, все время выворачивающийся тип...не очень умный или даже вообще не умный. Печаль печальная".
04 апр. 2019
Власти Москвы объяснили резкий рост ввода жилья за первые месяцы 2019 года
Увеличение объемов ввода жилья в 14 раз за январь-февраль текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это накопленный эффект последних лет, заявил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Ранее Росстат сообщил о том, что Москва в январе-феврале 2019 года увеличила ввод жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 13,9 раза – до 966 тысяч квадратных метров.
«Это накопленный эффект последних лет, когда инвесторы имели достаточное количество документации, разрешений на строительство, проектной документации. Помимо этого, сыграло роль и резкое увеличение ипотечного кредитования в прошлом году», - цитирует Левкина РИа «Новости».
По словам Левкина, показатели объема ввода жилья в Москве по состоянию на начало апреля - это уже порядка 30% от запланированного на весь год ввода.
Увеличение объемов ввода жилья в 14 раз за январь-февраль текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года это накопленный эффект последних лет, заявил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Ранее Росстат сообщил о том, что Москва в январе-феврале 2019 года увеличила ввод жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 13,9 раза – до 966 тысяч квадратных метров.
«Это накопленный эффект последних лет, когда инвесторы имели достаточное количество документации, разрешений на строительство, проектной документации. Помимо этого, сыграло роль и резкое увеличение ипотечного кредитования в прошлом году», - цитирует Левкина РИа «Новости».
По словам Левкина, показатели объема ввода жилья в Москве по состоянию на начало апреля - это уже порядка 30% от запланированного на весь год ввода.
04 апр. 2019
Выручка группы «Эталон» за 2018 год выросла до рекордных 72,3 млрд рублей
Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, в2018 г. достигла рекордных показателей продаж как в натуральном, так и в денежном выражении: объем контрактования составил 628 тыс. кв. м и 68 731 млн рублей, рост на 23% и 37% год к году, соответственно, сообщается в пресс-релизе группы.
Консолидированная выручка выросла на 2% год к году, до 72 327 млн рублей. Консолидированная валовая прибыль сократилась на 19% по сравнению с результатом прошлого года до 14 492 млн рублей.
EBITDA в 2018 году составила 5 682 млн рублей, сократившись на 62% год к году.
Чистая прибыль за период составила 37 млн рублей.
Оборотный капитал был оптимизирован на 25%, до 46 546 млн рублей. Операционный денежный поток до выплаты процентов увеличился на 14 722 млн рублей, до 17 403 млн рублей. Свободный денежный поток составил 14 627 млн рублей.
Денежные средства на балансе группы на конец 2018 года превысили общий долг на 2 154 млн рублей.
«В преддверии перехода на новое отраслевое регулирование мы достигли рекордных показателей продаж, что привело к признанию рекордной выручки в размере 72 млрд рублей по итогам 2018 года. Тем не менее, реализация девелоперских проектов требует выполнения в будущем ряда обязательств, связанных с возведением городской и социальной инфраструктуры. В связи с этим нами было принято решение выбрать наиболее консервативный подход к резервированию затрат на будущие социальные и иные объекты в этом году, чтобы сократить эффект от признания соответствующих расходов на прибыль компании в будущем, когда новое законодательство вступит в силу, и будет особенно важно демонстрировать высокие финансовые показатели для сохранения финансовых ковенант на комфортном уровне», - отметил генеральный директор группы «Эталон» Геннадий Щербина.
Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, в2018 г. достигла рекордных показателей продаж как в натуральном, так и в денежном выражении: объем контрактования составил 628 тыс. кв. м и 68 731 млн рублей, рост на 23% и 37% год к году, соответственно, сообщается в пресс-релизе группы.
Консолидированная выручка выросла на 2% год к году, до 72 327 млн рублей. Консолидированная валовая прибыль сократилась на 19% по сравнению с результатом прошлого года до 14 492 млн рублей.
EBITDA в 2018 году составила 5 682 млн рублей, сократившись на 62% год к году.
Чистая прибыль за период составила 37 млн рублей.
Оборотный капитал был оптимизирован на 25%, до 46 546 млн рублей. Операционный денежный поток до выплаты процентов увеличился на 14 722 млн рублей, до 17 403 млн рублей. Свободный денежный поток составил 14 627 млн рублей.
Денежные средства на балансе группы на конец 2018 года превысили общий долг на 2 154 млн рублей.
«В преддверии перехода на новое отраслевое регулирование мы достигли рекордных показателей продаж, что привело к признанию рекордной выручки в размере 72 млрд рублей по итогам 2018 года. Тем не менее, реализация девелоперских проектов требует выполнения в будущем ряда обязательств, связанных с возведением городской и социальной инфраструктуры. В связи с этим нами было принято решение выбрать наиболее консервативный подход к резервированию затрат на будущие социальные и иные объекты в этом году, чтобы сократить эффект от признания соответствующих расходов на прибыль компании в будущем, когда новое законодательство вступит в силу, и будет особенно важно демонстрировать высокие финансовые показатели для сохранения финансовых ковенант на комфортном уровне», - отметил генеральный директор группы «Эталон» Геннадий Щербина.
04 апр. 2019
Ямщик, не гони... лошадей! smile:)
ks567
местные штатные удорожатели, открыто превратились в несчастных "покупателей!"
и на наглядных примерах, поддакивая своим статусным сторонникам по партии, официальным экспертам из газеты "кирпичная правда", монопольно занявшем все СМИ - пытаются тут прорекламировать кирпич!
я говорю - не нужно сегодня покупать кирпич, потому что сегодня там, в первый раз после кризиса, эксперты бурно вспенили цены своими словесными интервенциями!
рынок сегодня, это пирамида под свежими парами словесными.
и именно в этот момент, тут вдруг появляется масса "покупателей", которая бежит за кирпичом, как за необходимым продуктом питания, без которого не возможно выжить!
цирк!..
сторонники кирпича, в т.ч. местные, преподносят тему кирпича очень примитивно, как будто они выступают перед неграмотными крестьянами времен крепостного права.
производить на нашем рынке, временные "бумы спроса" и "роста цен", позволяет его устройство, его конструкция - пирамида.
в отличии от всех прочих рынков, где объемы спроса и предложения всегда примерно равны, на нашем рынке кирпича, в обороте участвует, лишь процентов 30 от общего объема предложения.
70 же процентов предложения, продолжает повышать свои цены, находясь за чертой покупательского интереса. и эта часть "за чертой", всегда остается за кадром экспертных заключений. типа ее вообще как бы нет.
а вот объем спроса покупательского, участвует в обороте весь. близко к 100%.
т.е. цены, в сочетании со спросом/предложением, на нашем рынке и так, уже давно, находится на неадекватных уровнях. поэтому теперь еще подкрутить винтики в этой пирамиде, это уже нечего страшного, хуже уже не будет. вот эксперты эти "винтики" и крутят, своими вопилками про удорожание кирпича, в которое, конечно же поверили продавцы, и тут же подняли ценники.
но от такого удорожания, увеличиваются дисбалансы спроса/предложения. у покупателей денег не прибавляется, и растет объем предложения за чертой покупательского интереса.
и в оборот попадает, уже грубо, не 30, а 25, 20% от объемов общего предложения.
вот это странное странное соотношение - 20% объемов предложения и 100% спроса у нас экспертами и принято считать - целостным рынком недвижимости! на этом клочке рынка, какое то время можно и изображать рост цен. что сегодня и происходит.
но потом, рано или поздно, в деньги захочет выйти и те лишние 80% предложения, стоящие сегодня за чертой спроса. лишнее предложение не может рассосаться или испариться само по себе, без денег покупателей. а денег у покупателей на те объемы, нет и не будет. к тому же, лишнее предложение постоянно растет от новостроя.
на этой логике и строится мое мнение о кирпичном рынке. от того я его и называю ценовой пирамидой, в которую - если считать свои деньги - не нужно вообще лезть. и не только сегодня, но и на средне/долгосрочную перспективу.
сторонники кирпичные, вы что ли забыли про бурный рост цен и спроса 2014 года?
...который как то по тихому испарился.
а тогда ведь тоже все кричали - во истину дорожает! на веки вечные дорожает!
вот и сегодня тоже самое... и конечно же снова "во истину!"
ks567
местные штатные удорожатели, открыто превратились в несчастных "покупателей!"
и на наглядных примерах, поддакивая своим статусным сторонникам по партии, официальным экспертам из газеты "кирпичная правда", монопольно занявшем все СМИ - пытаются тут прорекламировать кирпич!
я говорю - не нужно сегодня покупать кирпич, потому что сегодня там, в первый раз после кризиса, эксперты бурно вспенили цены своими словесными интервенциями!
рынок сегодня, это пирамида под свежими парами словесными.
и именно в этот момент, тут вдруг появляется масса "покупателей", которая бежит за кирпичом, как за необходимым продуктом питания, без которого не возможно выжить!
цирк!..
сторонники кирпича, в т.ч. местные, преподносят тему кирпича очень примитивно, как будто они выступают перед неграмотными крестьянами времен крепостного права.
производить на нашем рынке, временные "бумы спроса" и "роста цен", позволяет его устройство, его конструкция - пирамида.
в отличии от всех прочих рынков, где объемы спроса и предложения всегда примерно равны, на нашем рынке кирпича, в обороте участвует, лишь процентов 30 от общего объема предложения.
70 же процентов предложения, продолжает повышать свои цены, находясь за чертой покупательского интереса. и эта часть "за чертой", всегда остается за кадром экспертных заключений. типа ее вообще как бы нет.
а вот объем спроса покупательского, участвует в обороте весь. близко к 100%.
т.е. цены, в сочетании со спросом/предложением, на нашем рынке и так, уже давно, находится на неадекватных уровнях. поэтому теперь еще подкрутить винтики в этой пирамиде, это уже нечего страшного, хуже уже не будет. вот эксперты эти "винтики" и крутят, своими вопилками про удорожание кирпича, в которое, конечно же поверили продавцы, и тут же подняли ценники.
но от такого удорожания, увеличиваются дисбалансы спроса/предложения. у покупателей денег не прибавляется, и растет объем предложения за чертой покупательского интереса.
и в оборот попадает, уже грубо, не 30, а 25, 20% от объемов общего предложения.
вот это странное странное соотношение - 20% объемов предложения и 100% спроса у нас экспертами и принято считать - целостным рынком недвижимости! на этом клочке рынка, какое то время можно и изображать рост цен. что сегодня и происходит.
но потом, рано или поздно, в деньги захочет выйти и те лишние 80% предложения, стоящие сегодня за чертой спроса. лишнее предложение не может рассосаться или испариться само по себе, без денег покупателей. а денег у покупателей на те объемы, нет и не будет. к тому же, лишнее предложение постоянно растет от новостроя.
на этой логике и строится мое мнение о кирпичном рынке. от того я его и называю ценовой пирамидой, в которую - если считать свои деньги - не нужно вообще лезть. и не только сегодня, но и на средне/долгосрочную перспективу.
сторонники кирпичные, вы что ли забыли про бурный рост цен и спроса 2014 года? ...который как то по тихому испарился.
а тогда ведь тоже все кричали - во истину дорожает! на веки вечные дорожает!
вот и сегодня тоже самое... и конечно же снова "во истину!"
04 апр. 2019
Все верно. За одним упущением. Уплывает ликвид и вкусняшки от покупателей. И чем дальше, тем меньше нормального можно выбрать.
Помогу освоить с умом любую сумму в аудиофилии
04 апр. 2019
Количество продаж неуклонно снижается, особенно это заметно по новостройкам Московской Области, где потенциальные покупатели, похоже, утратили заинтересованность в предложениях застройщиков. Возможно, такое положение связано с корректировкой цен, нельзя исключать, что теперь более выгодным является приобретение жилья ближе к столице, если рассматривать недвижимость как инвестиционную.
Нельзя исключить вероятность того, что рынок долевого строительства оказался просто не готов к новым законам и новым условиям. Дополнительным негативным фактором оказалась также инфляция (имеются в виду реальные показатели), в силу чего расходы застройщиков увеличились, а покупательская способность населения еще больше снизилась.
внешняя ссылка
Нельзя исключить вероятность того, что рынок долевого строительства оказался просто не готов к новым законам и новым условиям. Дополнительным негативным фактором оказалась также инфляция (имеются в виду реальные показатели), в силу чего расходы застройщиков увеличились, а покупательская способность населения еще больше снизилась.
внешняя ссылка
04 апр. 2019
04 апр. 2019
Ликвид-неликвид существует только в головах риелторов с форума. Дети одинаково хорошо рожаются и в хрущевках и высотках. А дальше у же больше зависит от того, кто где больше времени проводит, где работает и как на дачу выезжает.
04 апр. 2019
Конечно. Какая разница на Савицкого жильё продать с околонулевым спросом из-за транспортной доступностью или у метро Дмитрия Донского? Да никакой. Правильно?
А между тем речь в моем спитче была не про рождение и прочее а про выбор покупателя. Пространство нормальных вариантов до 6 млн уже много меньше чем было летом 2014 по однушкам.
А между тем речь в моем спитче была не про рождение и прочее а про выбор покупателя. Пространство нормальных вариантов до 6 млн уже много меньше чем было летом 2014 по однушкам.
Помогу освоить с умом любую сумму в аудиофилии
04 апр. 2019
Вот тут спорят про будущие поколения и рисуют портрет будущего ипотечника. Ну откуда можно знать, что из ребенка вырастет и кто будет успешен? Образование и пример родителя - вовсе не гарантия успешного будущего, все очень индивидуально. К тому же образование сейчас - обнять и плакать в большинстве случаев, и запад не панацея. Мир очень быстро меняется, знания устаревают. На год выпал из специальности - все, уже не в рынке. Причем это касается любой сферы - бухгалтерия, маркетинг, продажи и даже производство. Успешным будет тот, кто нос по ветру держит и успевает измениться на 1 шаг быстрее конкурентов.
Могу сказать про себя. Я очень пожалела, что пошла получать высшее образование. Родители настояли. Причем в те времена достаточно престижный РГГУ - абсолютная потеря времени. Лучше бы на бухгалтера в колледже после 9 класса выучилась, пользы больше было бы.
Могу сказать про себя. Я очень пожалела, что пошла получать высшее образование. Родители настояли. Причем в те времена достаточно престижный РГГУ - абсолютная потеря времени. Лучше бы на бухгалтера в колледже после 9 класса выучилась, пользы больше было бы.
Не риэлтор. В инстаграме chalet_tyrol
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
