Похоже косьба-молотьба на рынке продолжится и после 1 ноября. Льготной ипотеке быть 521 / 12425

Мнения разошлись

Жилье , 22 окт

Ценовой пузырь: что будет с рынком жилья из-за продления льготной ипотеки

Аналитики рассказали, существуют ли риски возникновения ипотечного пузыря из-за продления программы и роста цен на жилье.

«Если действие программы закончится, то пузырь может схлопнуться»

Марина Дяченко, основатель аудиторско-консалтинговой группы компаний «Бизнес Эксперт»:

— Вероятность того, что на рынке жилья надувается ценовой пузырь, приближается к 100%. Цены поднимаются, и этот тренд сохранится даже в стандарт-классе. Процент по ипотеке низкий, есть программы между банками и застройщиками на беспроцентный год, что и обеспечило высокий спрос на эти программы. Довольно много заемщиков реально не могут себе позволить ипотеку, но все равно стараются успеть оформить ее на льготных условиях, пока есть возможность. Число рискованных заемщиков растет, чему способствует и пандемия. Если действие программы закончится, то пузырь действительно может схлопнуться, но вероятность такого сценария невысока, поскольку финансовые организации и власти будут стараться этого избежать.

«Предпосылки возникновения ипотечного пузыря отсутствуют»

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:

— На сегодняшний день предпосылок возникновения ипотечного пузыря в России нет. В США в преддверии кризиса 2008 года была распространена ипотека с нулевым взносом и плавающей ставкой. По сути, это «плохие кредиты», поскольку такие заемщики часто объявляют дефолт. Под эти кредиты выпускались ипотечные облигации. Когда ставки в экономике стали расти, «плохие заемщики» не смогли платить по кредитам, начались массовые дефолты, продажи заложенных домов и падение цен на недвижимость. Получилось, что другим заемщикам стало невыгодно обслуживать свои кредиты — за те же деньги можно было купить дом побольше. Началась вторая волна неплатежей, которая перетекла в другие сегменты финансового рынка. В нашей стране практически отсутствуют кредиты с нулевым первоначальным взносом, ставка по ипотечным кредитам фиксированная, значит, на заемщиках не лежит риск роста ипотечных ставок. По закону, в России могут секьюритизироваться только качественные ипотечные кредиты, сделки проводят простые (однотраншевые), бумаги обеспечиваются гарантией «Дом.РФ». Благодаря этому доля просроченных ипотечных кредитов (более 90 дней) в России очень невелика — около 1,5%, по другим кредитам населению — около 8%.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Также Центробанк напомнил о падающих доходах

23 октября 2020
Центробанк напомнил о падающих доходах российских ипотечников

При выдаче ипотеки российские банки должны помнить об увеличении долговой нагрузки и снижении доходов граждан. Об этом заявила заместитель председателя Центробанка Ольга Полякова, передает РИА Новости.
внешняя ссылка

23.10.20, 13:02
flora_&_fauna писал(а):
«Предпосылки возникновения ипотечного пузыря отсутствуют»
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ»:

Если коротко, оналитеге на прикормке у девелоперов говорят: «Надабрать» + многа букв и суровые щщщи в комплекте.

21.10.20, 21:31
Andy64 писал(а):
внешняя ссылка
Еще одно мнение в продолжение темы.
У эксперта есть опасения по поводу разгона ипотеки в нынешней ситуации, так как
ситуация в экономике и доходах населения не внушает оптимизма.

нагнетает. с фига ли ценам упасть так сильно? если ипотека будет в разумных пределах - 6-11% падения недвиги, как он там вещает 30% - не случится.

23.10.20, 13:58
bhr писал(а):

21.10.20, 21:31
Andy64 писал(а):
внешняя ссылка
Еще одно мнение в продолжение темы.
У эксперта есть опасения по поводу разгона ипотеки в нынешней ситуации, так как
ситуация в экономике и доходах населения не внушает оптимизма.
нагнетает. с фига ли ценам упасть так сильно? если ипотека будет в разумных пределах - 6-11% падения недвиги, как он там вещает 30% - не случится.

Он здесь выступил как журналист и просто возможно получил деньги за статью. Или напомнил о себе.
Написал про США, Японию и всё что вспомнил и нашёл в интернете.
При этом спроецировал на Россию, где давно уже более 70% экономики государственной.
Уж насколько можно его мнение брать в расчёт...

23.10.20, 14:08
Павел Рыкалин писал(а):

23.10.20, 13:58
bhr писал(а):

21.10.20, 21:31
Andy64 писал(а):
внешняя ссылка
Еще одно мнение в продолжение темы.
У эксперта есть опасения по поводу разгона ипотеки в нынешней ситуации, так как
ситуация в экономике и доходах населения не внушает оптимизма.
нагнетает. с фига ли ценам упасть так сильно? если ипотека будет в разумных пределах - 6-11% падения недвиги, как он там вещает 30% - не случится.
Он здесь выступил как журналист и просто возможно получил деньги за статью. Или напомнил о себе.
Написал про США, Японию и всё что вспомнил и нашёл в интернете.
При этом спроецировал на Россию, где давно уже более 70% экономики государственной.
Уж насколько можно его мнение брать в расчёт...

нууу какието аналитические потуги есть. Только перепутана причина. Низкий процент ипотеки вообще никаким боком не создает опасность будущих дефолтов.
первоначальный взнос - да. Но это как бы риски банков. 10-15% - да. полная задница. А 25% - вполне достаточно, чтоб банку чувствовать себя относительн спкойно
я как то спрашивал на форуме, каков процент поупателей с завышением цены, чтоб спрятать отсутствие первоначального взноса. Говорят, ничтожный процент. * или врут?

23.10.20, 14:16
bhr писал(а):
10-15% - да

Для прикола подал заявку на ипотеку, мне банк какие то несусветные деньги одобрил на указанный первый взнос (около 10% получается). Ужас что творится, но народ видать сильно уверен в своей платежеспособности на 20 лет вперед

23.10.20, 14:18
Vadim181 писал(а):

23.10.20, 14:16
bhr писал(а):
10-15% - да
Для прикола подал заявку на ипотеку, мне банк какие то несусветные деньги одобрил на указанный первый взнос (около 10% получается). Ужас что творится, но народ видать сильно уверен в своей платежеспособности на 20 лет вперед

Так за 20 лет... «сдохну я, либо ишак, либо падишах»(с)

23.10.20, 14:18
Vadim181 писал(а):

23.10.20, 14:16
bhr писал(а):
10-15% - да
Для прикола подал заявку на ипотеку, мне банк какие то несусветные деньги одобрил на указанный первый взнос (около 10% получается). Ужас что творится, но народ видать сильно уверен в своей платежеспособности на 20 лет вперед

действительно? 10% одобряют?
Блин... и много таких покупателей?

23.10.20, 14:27
bhr писал(а):
действительно? 10% одобряют?

Получается одобрили ПВ 10%, хотя просил я меньше. Эсперимент провел - указал первый взнос 1.5 ляма и 7.5 чтобы дали. В итоге дают 12 плюсом к 1.5. Это как казино для нищих - тебе дают больше чем ты думаешь и начинается азарт

23.10.20, 14:27
bhr писал(а):
Блин... и много таких покупателей?

Думаю очень много.

20.10.20, 14:11
Людмила Б_ писал(а):
Минфин предложил сократить 100 тыс. должностей в российской армии.

Ну, наконец то! Полностью поддерживаю это предложение.