ипотека безумный проект 91 / 3763

bhr писал(а):
посмотрите поиском "ипотечный калькулятор" - инет большой.

Все тут есть: http://ipoteka.ners.ru
Забиваешь свои параметры, система выберет из всех банков в регионе, наиболее подходящие предложения.

Игорь. жаль Вы не следили. И не поняли, что она спрашивала.
Ей именно калькулятор. абстарктный калькулятор нужен. куда циферки вводить и экспериментировать.

Неужели у нас нет абстрактного калькулятора? Должон быть.

ioanna писал(а):
Прошу прощения, что злоупотребляю, но не могли бы вы, вы ведь уже так хорошо посчитали, навскидку прикинуть: если все-таки не продавать нашу кв-ру (мало ли что, вдруг придется еще в ней пожить и всё такое), а к примеру взять и по стандартной схеме внести процентов 20% (или 10%, где возможно, тоже в банках уточняли, это опять же "реально") и дальше выплачивать остаток... Этот вариант, что, настолько уж лучше моего безумного проекта?
...

Лучше тем, что нынешнее жилье не будет под залогом.
Обратите внимание на банки разрешающие (без штрафов) как можно более раннее досрочное погашение (когда переедите в новую кв-ру, старую можно будет продать).

квартира в залог, а залог в качестве первого взноса при фактической утере прав на свою, и отсутствие прав на приобретаемую?Cмело, учитывая риски что дом окажется долгостроем, при нынешних претурбациях в Городке.
Банки за такого заемщика драться должны.

да просто лучше тем, что за меньшую сумму придется платить кредит.
кредит за две квартиры гораздо тяжелее кредита за одну. Была уже аналогичная тема.
Ну русалку помните?
Дама сделала альтернативу, кто-то полез с советом, что можно было изначальную квартиру не продавать.
Вот сейчас на живом примере могут насоветовать.
Безо всяких расчетов говорю - лучше платить разницу между стоимостью того, что они хотят в конечном итоге и тем что у них есть.
Так что, альтернатива - одновременная покупка и продажа.
6 миллионов они вполне осилят.

bhr писал(а):
Так что, альтернатива - одновременная покупка и продажа.

Присоединяюсь.
Был бы активный рост цен - был бы другой разговор.

bhr писал(а):
...
Так что, альтернатива - одновременная покупка и продажа.
6 миллионов они вполне осилят.

с другой стороны - она уже пару раз говорила, что хотят купить именно квартиру недостроенную. т.к. она ощутимо дешевле.
здесь альтернатива не подойдет.

Ее вариант, навскидку, выглядит так:
1. Подбор требуемой квартиры (исходя из планируемого бюджета в 12-15 млн) для ипотеки.
2. 1й взнос - 1,2 - 1,5 млн рублей (это при 10% 1м взносе).
3. Оформление сделки.
4. Ожидание достройки+сдачи ГК+оформление собственности на кв-ру (1-2 года).
5. В течении пункта 4, выплата кредита (205 тыс. руб в мес - см. кредитный калькулятор РайффайзенБанка).
6. После завершения пункта 4 - продажа за 5 млн. нынешней квратиры и досрочное погашение части кредита.
7. в течении n-лет (это уже нужно детальнее считать) погашения остатка кредита.

p.s. про пропущенный пункт "выбрать риэлтера" помню

M.ALEX писал(а):
bhr писал(а):
...
Так что, альтернатива - одновременная покупка и продажа.
6 миллионов они вполне осилят.

с другой стороны - она уже пару раз говорила, что хотят купить именно квартиру недостроенную. т.к. она ощутимо дешевле.
здесь альтернатива не подойдет.

еще раз. выгода от этой дешевизны съедается потерями при выплате процентов банку. можно все в цифрах показать.

M.ALEX писал(а):

5. В течении пункта 4, выплата кредита (205 тыс. руб в мес - см. кредитный калькулятор РайффайзенБанка).

Таки меня подход удивляет. Не только Ваш. доход у нее - 200 тыр на семью. Таки как она будет платить 205 тыр?
Может посоветуем ей не связываться с банками? Таки достать 15 млн из тумбочки и купить нужную квартиру. Чего жадиться то по такому случаю?
А оставшиеся 50 млн самой раздавать в виде кредитов. Не считаете, что это будет выгоднее?

bhr писал(а):
...
M.ALEX писал(а):

5. В течении пункта 4, выплата кредита (205 тыс. руб в мес - см. кредитный калькулятор РайффайзенБанка).

Таки меня подход удивляет. Не только Ваш. доход у нее - 200 тыр на семью. Таки как она будет платить 205 тыр?
...

для этого цифра и выделена мной.