Частичное погашение кредита мат. капиталом 82 / 7918

В Федеральном законе N 256-ФЗ, ст. 10 п.4 сказано: "Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению".
Несоблюдение указанных требований приведет к тому, что сделка купли-продажи квартиры, при покупке которой был использован маткап, но доли детей не были определены и надлежащим образом оформлены,будет признана ничтожной в соответствии со ст. 167 ГК РФ. К тому же, в п.1 ст.167 ГК РФ говориться: "Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно", что в разбираемом нами случае, имеет прямое отношение к покупателю. Так же,в соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ: "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом", произойдет реституция права собственности. Учитывая ранее указанные требования Федерального закона N 256-ФЗ, реституция будет проведена с учетом нарушенных прав несовершеннолетних, с регистрацией их прав собственности на долю в праве квартиры, купленной с участием средств маткапа, в соответствии с заключенным ранее соглашением в порядке требования п.4 ст. 10 ФЗ-256.

Ида Зибелин писал(а):
Bydgosh писал(а):
Неужели вы не поняли что мужу эта квартира тоже не нужна.Они развелись. И муж уже бывший. Сейчас он просто со-собственник.

очаровАННАя писал(а):
Добрый день! Помогите разобраться нам в ситуации:
Мы с мужем нашли квартиру, хотим взять ипотеку. НО данная квартира продаётся с обременением: ипотека в силу закона.
Покупатель со своим мужем брали эту квартиру по ДДУ в ипотеку.........
Помогите разобраться пожалуйста!

А я вот так и не поняла - а свидетельствово о собственности на эту квартиру уже есть? Или все еще ДДУ?

И потом, как банк предлагает выкупать из-под залога?
Сначала погасить задолженность продавца (деньгами покупателя) и потом провести продажу покупателю?
Или другой механизм?

Мне кажется, есть смысл в рефинансировании кредита продавцам, и маткапитал перенести на новый кредит (новый объект ипотеки).
Таким образом закон не будет нарушен - погашения первого кредита не произойдет, следовательно обязательсто, данное ПФР выполнить невозможно.
Проводим рефинансирование кредита на другую квартиру, информируем ПФР о смене адреса в обязательстве, а лучше, подписываем новое.

Ну, примерно как-то так...

Свидетельство на квартиру есть. их 2 на нее и на мужа, у них по 1/2 в праве. Квартира с обременением, ипотека в силу закона.
Механизм продажи другой, сделка такая: из ипотеки в ипотеку. мы подаём в банке заявку именно на эту квартиру с обременением. и если банк одобряет её, то он меняет заёмщика по данному объекту недвижимости и переоформляет долг на нас. (извиняюсь, но я не знаю как более точно объяснить)

боимся что банк не даст ей новую ипотеку т.к дохода то у неё почти нет..И предыдущих 3 года она в декрете сидела.

Гамбринус писал(а):
Хорошо бы от опеки получить подверждение письменное, с указанием всей информации, что мат. капитал использован, дети долями не наделены и они не возражают против продажи и проч...

Глупость. Даже если опека спъяну выдаст такой документ, он будет ничтожным, ибо противоречит закону.

Алексей Слесарев писал(а):
В Федеральном законе N 256-ФЗ, ст. 10 п.4 сказано: "Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению".
Несоблюдение указанных требований приведет к тому, что сделка купли-продажи квартиры, при покупке которой был использован маткап, но доли детей не были определены и надлежащим образом оформлены,будет признана ничтожной в соответствии со ст. 167 ГК РФ .

Закон вы цитируете правильный. Но совершенно неуместный в данном ситуации. Данная квартира приобреталась без использования средств материнского капитала. Она приобреталась с использованием ипотечного кредита. Разницу понимаете? А материнский капитал использовался для погашения части ипотечного кредита. Понимаете разницу между покупкой с использованием материнского капитала и погашением кредита с помощью материнского капитала. Чувствую , что не понимаете. А разница есть. Учите матчасть

очаровАННАя писал(а):
Свидетельство на квартиру есть. их 2 на нее и на мужа, у них по 1/2 в праве. Квартира с обременением, ипотека в силу закона.
Механизм продажи другой, сделка такая: из ипотеки в ипотеку. мы подаём в банке заявку именно на эту квартиру с обременением. и если банк одобряет её, то он меняет заёмщика по данному объекту недвижимости и переоформляет долг на нас. (извиняюсь, но я не знаю как более точно объяснить)

боимся что банк не даст ей новую ипотеку т.к дохода то у неё почти нет..И предыдущих 3 года она в декрете сидела.

Какая разница: из ипотеки в ипотеку, или просто продажа.
ЛЮБАЯ сделка с указанной квартирой будет признана недействительной. ЛЮБАЯ!

Алексей Слесарев писал(а):
Гамбринус писал(а):
Хорошо бы от опеки получить подверждение письменное, с указанием всей информации, что мат. капитал использован, дети долями не наделены и они не возражают против продажи и проч...

Глупость. Даже если опека спъяну выдаст такой документ, он будет ничтожным, ибо противоречит закону.

Я писала несерьезно, конечно опека не выдаст такой документ. Интересно почему они делают подобные устные заявления. Люди ведь могут и поверить :-(

По какой причине вам именно ЭТА квартира нужна, продаётся с хорошим дисконтом?

Bydgosh писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
А я вот так и не поняла - а свидетельствово о собственности на эту квартиру уже есть? Или все еще ДДУ?

На квартиру обычное свидельство о собственности.Даже два. На 1\2 долю квартиры на мужа( ныне бывшего) и на 1\2 долю на жену. И при чем тут ДДУ. Это же не новостройка покупалась по ипотеке , а вторичка ,как я понял.

изначально был ДДУ. ипотека на квартиру оформлялась в период строительства дома.

Уля-ля писал(а):
По какой причине вам именно ЭТА квартира нужна, продаётся с хорошим дисконтом?

да

хорошая цена сейчас за неё, хорошая площадь у квартиры и район.

мы то планировали приобрести её в ипотеку и погасить туда свой МК :lol:

А к риэлторам в своём городе обращались? Что они советуют?