Как Сбербанк "кинул" человека 103 / 5421

вот здесь и встаёт вопрос юридического образования для риэлторов или привлечения юриста :smu:sche_nie:

Нужно ли такое образование ? - сомнений нет что необходимо...

У нас расчеты по ипотечным сделкам проходят через ячейки. Хотелось бы лучше понять, как это происходит у вас

1. Деньги лежат на счете покупателя. Как у вас организовывается передача денег продавцу ?

В ВТБ,например, деньги передают сразу продавцу в присутствии покупателя. В сбере - выдают наличкой или кладут на р/с покупателя.

(зачем пришлось ложиться срочно в больницу) ?

Продавец уже находился на лечении на дневном стационаре.

Присутсвие продавца обязательно или нет ?

В Сбере - нет.

2. У вас практикуется перевод денег на счет продавца или все работают по схеме в п.1 ?

Только в крайнем случае (если деньги федерального или местного значения)

3. Какие есть реальные рычаги у продавца для гарантированного получения денег ? Или просто честное слово покупателя ?

Последнее

4. Если ваша схема не позволяет продавцу гарантированно получить деньги, то как вы его защищаете(другие способы-подстраховки) ? Пока что я вижу, что все надеются на то, что "все пройдет нормально" "все так делают". Но , возможно, ошибаюсь и есть способы страховки продавца. ТОгда почему они не были приняты в конкретном случае ?

Таких способов нет. Надеемся на здравый смысл заемщика (покупателя). Ну непонятно мне зачем ему все это.

5. По конкретной теме. Если покупатель приостановила сделку, почему агенты продавца не решили вопрос с документами, которые находятся в регпалате ? Передумала - идем забираем доки по обоюдному согласию сторон. Немедленно. Если отказывается идти, идете сами и пишите приостановку от продавца.

Не передумала, приостановка - не отказ.

6. Почему продавец срочно госпитализировался и уговаривал банк "не выдавать покупателю", а не пошел в банк получать деньги в соответствии с принятой у вас схемой ?

Читайте выше - находится на лечении в лечебном учреждении. Не знаю подробностей, сделка не моя. Я со стороны наблюдаю.

Святослав писал(а):
вот здесь и встаёт вопрос юридического образования для риэлторов или привлечения юриста

Нужно ли такое образование ? - сомнений нет что необходимо...

Ни фига не встает [этот вопрос]! И юристы с 2-мя образованиями когда на "авось пронесет" попадают по полной!! Зато очень встает вопрос юридического образование тех сотрудников банка (не только Сбера), которые тупа говорят "ДКП строго по нашему образцу".

Читаю и складывается впечатление, что Банк в сговоре с покупателем....Понимаю, что бред...Или местечковый беспредел, как в случае с маткапиталом - все так делают...
Но как объяснить косячные договоры того отделения Сбербанка?
Одна пустая фразочка чего стоит

Генина писал(а):
"Расчет в сумме 1 143 000 (один миллион сто сорок три тысячи) рублей производится между Продавцом и Покупателем после государственной регистрации настоящего договора, права собственности и ипотеки и предоставления документов в Банк."

Ни сроков тебе, ни каким образом происходит расчёт...
У нас тот же Сбер чётко прописывает , что в день подписания ДКП открывается аккредитив Продавца, на который переводятся деньги с аккредитива Покупателя (заёмщика) , которые Продавец может снять при предъявлении зарегистрированного ДКП в течении столько -то дней.
В других банках доступ через ячейку или тот же аккредитив.
Здесь исковое заявление уже должно быть составлено и подано , куда следует...сопли жевать только в пользу Покупателя....ещё и искать её придётся...
Один раз уже протянули, что сразу не забрали доки после приостановки и пустили на самотёк с покупателем.
Это же как пить дать...

Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):
Зато очень встает вопрос юридического образование тех сотрудников банка (не только Сбера), которые тупа говорят "ДКП строго по нашему образцу".

Такое встречается, увы. В иных случаях достаточно встать со стола переговоров и на выход...Банков много, планы по кредитованию не выполняют, вынуждены прислушаться к здравым поправкам.

Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):
Зато очень встает вопрос юридического образование тех сотрудников банка (не только Сбера), которые тупа говорят "ДКП строго по нашему образцу".

Вот им как раз это фиолетово и не особо нужно. У них есть регламент и типовые формы. Они выполняют должностные инструкции с кучей согласований. И действуют со своей точки зрения абсолютно правильно. Даже юрист отделения не вправе принять решение об изменений хоть запятой. Хотя и такое встречалось - редко, но встречалось. Для этого нужно иметь реально хорошие знания и умения. А таких немного. Поэтому - послали и ушел до сих пор работает и будет работать.
Сбер меняется только с конкуренцией. С ними просто не нужно работать, вот и все. Совок, бесполезно. Просто игнорировать, идти в другой банк

все заявления "куда надо" уже написаны. Банк рекомендовал идти в суд. На вопрос: "Как же вы можете так относиться к людям?". Ответил: "Наша система не совершенна. Идите в суд."

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):
Зато очень встает вопрос юридического образование тех сотрудников банка (не только Сбера), которые тупа говорят "ДКП строго по нашему образцу".

Вот им как раз это фиолетово и не особо нужно. У них есть регламент и типовые формы. Они выполняют должностные инструкции с кучей согласований. И действуют со своей точки зрения абсолютно правильно. Даже юрист отделения не вправе принять решение об изменений хоть запятой. Хотя и такое встречалось - редко, но встречалось. Для этого нужно иметь реально хорошие знания и умения. А таких немного. Поэтому - послали и ушел до сих пор работает и будет работать.
Сбер меняется только с конкуренцией. С ними просто не нужно работать, вот и все. Совок, бесполезно. Просто игнорировать, идти в другой банк

+1
В предварительном договоре
«Квартира приобретается Покупателем в рамках настоящего договора с использованием кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанка России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, юридический адрес: г. Москва, ул. Вавилова, д. 19), далее по тексту Сбербанк.
Кредитные средства в размере 1494700 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи семьсот) рублей будут предоставлены Покупателю на приобретение Квартиры, путем зачисления на банковский счет № ................/48, открытого на имя ......................., с последующим безналичным переводом (в течение 5(пяти) банковских дней с момента предоставления Покупателем в «Сбербанк России» договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области), на расчетный счет № ............................./48, открытого на имя .........................
Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права залогодержателя удостоверяются Закладной».
В основном договоре
1494700 (Один миллион четыреста девяносто четыре тысячи семьсот) рублей будет выплачено безналичным переводом в течение 5(пяти) банковских дней с момента предоставления Покупателем в «Сбербанк России» договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на расчетный счет Продавца, предоставленных Покупателю по кредитному договору № 117971 от 21 июня 2012 года на приобретение «Недвижимости» с начислением процентов, из расчета 13.50 % годовых на срок 114 (сто четырнадцать) месяцев, с даты его фактического предоставления, заключенному в г. Саров Нижегородской области между Саровским ОСБ № 7695, находящимся по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. Зернова, д.53 в лице Заведующего дополнительным офисом №7695/060 Саровского отделения № 7695 Сбербанка России .................., действующей на основании Устава, Положения о филиале и доверенности № 1081 от 08 ноября 2010г., ..............................., 21 июня 2012 года, предоставленных Открытым акционерным обществом «Сбербанком России», находящимся по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195. «Недвижимость» считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества «Сбербанка России» Саровского ОСБ № 7695 с момента государственной регистрации права собственности Покупателем на «Недвижимость» до полного исполнения Покупателем обязательств по кредитному договору № .............. от 21 июня 2012 года. Права залогодержателя удостоверяются Закладной.
обязательные формулировки

Генина

пожалуйста ответьте: квартира была передана и подписан акт приема-передачи?

цитата из договора: "8. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передает отчуждаемую по настоящему до¬говору квартиру при подписании настоящего договора, который по обоюдному согласию сто¬рон, имеет силу акта приема-передачи. Одновременно с передачей квартиры Продавец обязан передать Покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемой квартире."
Фактически не передана.

Александр Глаголев,
ну не можем мы писать как нам нравится. Они каждый раз исправляют что-то в своем образце договора, нам его присылают, за рамки него выйти НЕЛЬЗЯ. А ваш я сохраню себе, спасибо. Раз есть прецедент, в следующий раз буду требовать внесения изменений в типовой ДКП.