Рефинансирование ипотеки в долларах 55 / 3439

Waveman
от 11.09.13

Имею ипотеку в долларах ,брал 2 года назад на 20 лет, ставка 9,25%. Банк - Дельтакредит.

Появилась мысль рефинансироваться под более низкий процент, опять же в валюте (доллары или евро).

от 10.12.13

успешно рефинансировался из Дельтакредит (ставка 9,25% в долларах) в Нордеа (ставка 6,4% в евро), уложился в рекордные 1,5 месяца (спасибо Дельте, выдавшей закладную через 3 дня после погашения кредита)

Если не секрет, на какой срок рефинансировались?
Хочу просчитать вариант рефинансирования в рубли под 10-12%/год.

Diletantr писал(а):
Хочу просчитать вариант рефинансирования в рубли под 10-12%/год.

Месье большой фантазер :lol:

или топ-менеджер в Газпроме , не меньше, раз под 10% в рублях хочет перефинансироваться.

GreetS

Месье большой фантазер или топ-менеджер в Газпроме , не меньше, раз под 10% в рублях хочет перефинансироваться.

Надо заранее просчитывать 3 варианта:
- оптимистический
- пессимистический
- и реальный (средний)
-
И, кстати, заранее неизвестно: попадешь или нет в дельту м/у крайними вариантами пока не дойдет до дела

Waveman писал(а):
В 2008-м евро вырос с 36 до 45 рублей , то есть на 25%, при этом нефть упала с 130 до 40 рублей, то есть более чем в 3 раза. А каком двухкратном росте речь?

Сейчас центробанки этого не допустят - непачатают бабла столько сколько нужно, запустят QE4,5,6
Опять же если евро будет под 100 - то всем российским компаниям будет трындец, посмотрите на обьем внешнего корпоративного долга... так что и наш ЦБ будет тратить резервы не допуская такой девальвации.
Не стоит рисовать фантастические сценарии...

Не исключаю, что евро будет стоить 50 рублей, но более вероятно укрепление доллара к евро после сворачивания QE3 в следующем году...
собственно поэтому и перебежал из доллара в евро на пике курса в 1,37.

Хочется поднять эту тему и спросить топик стартера, который всех убеждал тут в выгодности валютной ипотеки - митингует ли он у ЦБ как "обманутый государством" валютный ипотченик?

Waveman писал(а):
Раз уж создал тему - решил отписаться о результатах:

успешно рефинансировался из Дельтакредит (ставка 9,25% в долларах) в Нордеа (ставка 6,4% в евро), уложился в рекордные 1,5 месяца (спасибо Дельте, выдавшей закладную через 3 дня после погашения кредита)

Если не секрет.
Не рассматривали вариант рефинансирования из евро в рубли, например под 12%.
-
Если считаете, что курс евро будет расти более чем в 1,00464( = 1212/1206,4) раза в месяц
= 0,46 %/мес
- или в 1,057 раз/год (=1,00464^12) = 5.7 %/год,

то рефинансироваться в рубли под 12% будет выгоднее чем оставаться в евро под 6,4%.

Хорошая тема в назидание потомкам

Аня Моисеева писал(а):
Хорошая тема в назидание потомкам

А в чем, собственно, назидание?

Кто-нибудь знает, в каком банке можно взять ипотеку в евро?

Аня Моисеева писал(а):
Хорошая тема в назидание потомкам

вы в этом уверены? пробовали считать? у меня вот есть подозрение что топикстартер как был в +, так и остался

user_n1 писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Хорошая тема в назидание потомкам

вы в этом уверены? пробовали считать? у меня вот есть подозрение что топикстартер как был в +, так и остался

Очень может быть, что если перевести сумму долга в рубли - автор темы должен сейчас больше, чем когда брал кредит. И это не считая нескольких лет выплат.

Про всем известный случай валютной ипотечницы из Пушкино( М.О), чей иск в ВТБ-25 суд первой инстанции удовлетворил, а позавчера апелляционная инстанция отменила то решение. Так вот,по словам ее адвоката она взяла кредит в свое время 164 тыс.$ на покупку однушки в Пушкино.Купила
, какое то время платила. Сейчас она должна банку 159 тыс.$
Прекрасная иллюстрация бессмысленности выплаты такой ипотеки с финансовой точки зрения. Вот сколько сейчас стоят однушки в Пушкино московской области ? Пусть хорошие однушки . Ну уж явно не 8,7 млн руб. Даме явно надо бнкротится в рамках закона о банкротстве физ.лиц. Квартиру банк конечно заберет, но зато и остаток долга будет вынужден списать в убытки.И она выйдет из банкротства без долгов.