Простая вроде бы ипотечная сделка 425 / 6929

I-V-S писал(а):
Был объект и нет обекта в собственности у Н. Что за форма отчуждения?

ГК РФ в помощь, ст. 8.1, уже указывал.

Елена Адамова писал(а):
I-V-S писал(а):
Есть переход права собственности. Факт. А налогов типа нет.

Не каждый переход права ведет к налогооблажению дохода.

Я бы сказал, не каждое прекращение права ведет к налогообложению

Елена Адамова

Евгений Палько писал(а):
регистрация прекращения права(без перехода права),

Правильно, только это прекращение права покупателя на комнаты. При объединении (регистрации права на квартиру) право на комнаты прекращается (и именно без перехода) и должна быть соответствующая запись. Не так ли?

Елена Адамова писал(а):
I-V-S писал(а):
Есть переход права собственности. Факт. А налогов типа нет.

Не каждый переход права ведет к налогооблажению дохода.

Конечно. Дарение от близких родственников. Наследство от близких родственников. Приватизация.
В данном-то случае чисто ДКП.

Евгений Палько писал(а):
I-V-S писал(а):
Был объект и нет обекта в собственности у Н. Что за форма отчуждения?

ГК РФ в помощь, ст. 8.1, уже указывал.

Евгений, о регистрационных действиях никто не спорит - тут всё ясно с первой минуты - продавец отчуждает два объекта, покупатель вступает в право собственности двух объектов и сразу же их объединяет в один. В закладной писали про квартиру как единый объект - так? Так. В кредитном договоре тоже.
Не вижу тонкостей пока, с которыми могла вас искренне поздравить.
А вот вопрос с налогообложением у вас хромает.
Для ИФНС понятие прекращение права существует только с точки зрения фискальной. Налоговый Кодекс - это тоже закон.
Панамские архивы у вас тут прямо :popcorn3:

I-V-S писал(а):
Для ИФНС понятие прекращение права существует только с точки зрения фискальной.

Прекращение права, как и переход права налогом не облагается, поэтому этот нюанс вообще никакого значения для ИФНС не имеет.

I-V-S писал(а):
В данном-то случае чисто ДКП.

Есть налоговые вычеты, доходы не облагаемые налогом и возможность уменьшить налогооблагаемый доход, в т.ч. до "0".

Елена Адамова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
регистрация прекращения права(без перехода права),

Правильно, только это прекращение права покупателя на комнаты. При объединении (регистрации права на квартиру) право на комнаты прекращается (и именно без перехода) и должна быть соответствующая запись. Не так ли?

Не так. Тогда была бы запись - Государственная регистрация права(перехода права), как при простых сделках, а тут ее нет.
Было бы столько же регистрационных действий. Или четыре. Но нет перехода в записях.

I-V-S писал(а):
Притворная сделка - БАН.
Если налоговая докопается, а докопается легко, то продавец заплатит по полной свой налог.
Нет перехода права. Это дырка в праве перехода собственности.
Что будет в основании прекращения права у продавца? ДКП?
Зарегистрировать за деньги можно что угодно.
Был объект и нет обекта в собственности у Н. Что за форма отчуждения?

У меня была месяца два назад аналогичная сделка.Тоже двушка-комуналка,одна комната приватизация,вторая куплена.В закладной прописали,что комунальная квартира состоящая из двух комнат № 1 и № 2 (отдельно по комнатам Сбер ни в какую) и покупатели обязуются объединить в Квартиру.В ДКП прописали,что продаётся комната № 1 и № 2 с одновременным объединением в Квартиру.Знакомая регистратор в Железке не взялась регистрировать,объяснила так:"В ЕГРП два разных объекта, переход не может состояться уже на другой объект ( в закладной квартира)" В Балашихе и Раменском сказали тоже самое.И только прайм брался зарегистрировать в таком виде,но мы пошли другим путём(именно из-за возможного признания сделки притворной): 1.Заявление на прекращение права.2.Решение собственника об объединении.3.Свидетельство уже на квартиру.

Евгений Палько писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
регистрация прекращения права(без перехода права),

Правильно, только это прекращение права покупателя на комнаты. При объединении (регистрации права на квартиру) право на комнаты прекращается (и именно без перехода) и должна быть соответствующая запись. Не так ли?

Не так. Тогда была бы запись - Государственная регистрация права(перехода права), как при простых сделках, а тут ее нет.
Было бы столько же регистрационных действий. Или четыре. Но нет перехода в записях.

Вот в этом-то и засада. переход права есть, а вы его оформили как нет.
Почитайте 235 Ст ГК. И вообще, когда может быть прекращено право? чем прекращение права отличается от перехода права? И чем регистрация перехода права отличается от регистрации прекращения права?
ОСНОВАНИЯ. Как могло право прекратиться само по себе? По заявлению собственника - типа я не хочу быть собственником. Далее образуется бесхозный объект. И именно на него право приобретает покупатель. На основании чего? Есть распоряжение муниципального органа, компетентного принимать в свое ведение бесхозные объекты и передавать их желающим? Нет его. Потому что одновременной сделкой тогда бы вы ничего не зарегистрировали.

Или вы что-то не договариваете нам, или не смогли тут простую суть сделки передать понятно и доходчиво. Но одно ясно - не всё так однозначно.

I-V-S писал(а):
продавец отчуждает два объекта, покупатель вступает в право собственности двух объектов и сразу же их объединяет в один. В закладной писали про квартиру как единый объект - так? Так. В кредитном договоре тоже.

В закладной указан объект которого не существует!Идёт несоответствие ДКП и закладной.