Когда наступит пик предложения "битой" ипотеки? 194 / 5691

07.04.20, 16:20
RinaEkate писал(а):
пустить все на самотёк и жить, пока не выселят, но тогда сумму долга с % может не покрыть продажа залога, и останешься должен ещё.

Если по иску банка на квартиру будет решением суда обращено взыскание и она будет продана с торгов (или банк ее заберет себе, если с торгов никто не купит), то ипотечника уже не будет волновать за сколько именно уйдет его квартира , если она уйдет ниже суммы долга. Потому как после продажи залога больше с него банк уже не сможет ничего требовать. И будет вынужден списать остаток его долга в убытки.
Суетится и пытаться продать самостоятельно квартиру ипотечнику(с согласия банка конечно и под его контролем) , на мой взгляд, имеет смысл только в случае если стоимость квартиры выше стоимости долга банку.

07.04.20, 16:39
GreetS писал(а):
Потому как после продажи залога больше с него банк уже не сможет ничего требовать. И будет вынужден списать остаток его долга в убытки.

Сможет требовать остаток суммы, недополученной по исполнительному листу. Банк продаст остаток долга коллекторам.
Чтобы обнулить долги, нужно пройти через банкротство.

Число личных банкротств россиян выросло на 70%

За январь—март этого года банкротами стали 22,4 тыс. россиян, это на 70% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Пока рост связан с тем, что процедура банкротства стала популярнее, но кризис может вызвать новую волну
внешняя ссылка

итого, что имеем? первый вариант не подходит, траснформируем его так: за скидку уговорить покупателя ССРа купить без выделения долей, а там будь что будет? или сам поживет как на пороховой бочке, или это будет что-то типа выкупа с дальнейшим преступным умыслом - реализовать квартиру следующему неискушенному (еще и миллион разницы заработать)?

07.04.20, 16:53
RinaEkate писал(а):
итого, что имеем? первый вариант не подходит, траснформируем его так: за скидку уговорить покупателя ССРа купить без выделения долей, а там будь что будет?

Если не исполнено обязательство по маткапиталу и не выделены доли, то прокуратура обязана от имени ПФ подать иск к продавцу и покупателю. Покупатель потеряет квартиру.

07.04.20, 12:55
RinaEkate писал(а):
Хотят ипотечные каникулы, чтобы не платить

Кто такое позволит? Максимум отсрочка и потом оплачиваешь по полной.

Не знаю,какой процент ипотеки с использованием маткапитала,но предполагаю,что значительный .И эти "битые горячие пирожки" не будут иметь никакой ценности на рынке недвижимости,геморрой нерешаемый. Возможно,умники придумают что нибудь в новых реалиях.

07.04.20, 11:05
GreetS писал(а):

07.04.20, 10:39
KuchenMeister писал(а):
пойдет вал распродаж, маржин коллов, поэтому такую ситуацию придут спасать власти.
Как по вашему власти будут спасать рынок квартир на вторичке?

в США правительство объявило, что можно не платить по кредитам за недвижимость. Подал заявление и всё. Можно полгода не платить, проценты не начисляются. Даже не надо доказывать, что ты из-за коронавируса что-то в доходах потерял. Так сейчас как поперла волна таких заявлений. Банки в шоке. Те кто покупал кредиты у банков тоже в шоке. Походу Fannie Mae и Freddie Mac опять прийдется спасать как в 2008. QE Party только начинается!

07.04.20, 17:56
мимохожий писал(а):

07.04.20, 11:05
GreetS писал(а):

07.04.20, 10:39
KuchenMeister писал(а):
пойдет вал распродаж, маржин коллов, поэтому такую ситуацию придут спасать власти.
Как по вашему власти будут спасать рынок квартир на вторичке?
в США правительство объявило, что можно не платить по кредитам за недвижимость. Подал заявление и всё. Можно полгода не платить, проценты не начисляются. Даже не надо доказывать, что ты из-за коронавируса что-то в доходах потерял. Так сейчас как поперла волна таких заявлений. Банки в шоке. Те кто покупал кредиты у банков тоже в шоке. Походу Fannie Mae и Freddie Mac опять прийдется спасать как в 2008. QE Party только начинается!

В США вечно с ипотекой какой-то трэш,вы заметили? Совершенно иная политика,по сравнению с нашей страной

07.04.20, 17:33
Лиза Овчаренко писал(а):
И эти "битые горячие пирожки" не будут иметь никакой ценности на рынке недвижимости,геморрой нерешаемый.

Решаемо. Достаточно дословно выполнить разрешение/распоряжение ООиП - купить предписанное или перевести деньги на счета детей.

07.04.20, 18:08
guzdavson писал(а):

07.04.20, 17:33
Лиза Овчаренко писал(а):
И эти "битые горячие пирожки" не будут иметь никакой ценности на рынке недвижимости,геморрой нерешаемый.
Решаемо. Достаточно дословно выполнить разрешение/распоряжение ООиП - купить предписанное или перевести деньги на счета детей.

Если бы разрешили деньги на счёт, то вообще, считай, что проблем почти нет! А если МСК вернуть обратно в ПФР- это вообще сказка!