Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

[Людмила Воронина]

Ведь ему исходить надо из худшего-что обе эти расписки при неблагоприятном для него развитии событий окажутся (могут оказаться) на столе сотрудника налоговой инспекции.

Как бы то ни было, пишут 2 расписки.
+ доп.соглашение.
Если что , ОБА как соучастники в налоговом преступлении пойдут. О чем неустанно я и повторяю.

[Олег Клеев]

Это если его признают банкротом до совершения сделки или после сделки тоже есть такой риск?

Вам информация для размышления.

(Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020)
Пункт 2, статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника:

"Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом..."

У Вас будет занижение цены продажи - по документам видно: продажа ниже рыночной стоимости - это явно "причинения вреда имущественным правам кредиторов" (если таковые имеются).

[Карпушкина Вероника]

На неделе съезжу к знакомым налоговикам проконсультироваться, как лучше палить эти квартиры, чтобы им было удобней брать за жабры.

У вас нет номеров квартир.

[Asti495]

У вас нет номеров квартир.

это им совсем не сложно получить - сделки же регистрируются не у всего дома, а 1-2 квартиры.
эту инфу они получают от росреестра в течение 2-3 дней с момента госрегистрации, а записи телефонных разговоров, сообщений теперь хранятся 3 года.
связать все вместе совершенно не сложно.

[Олег Клеев]

Если новостройка, и в договоре будет написано, что без отделки, то чеки, но не на все работы, будет засчитано.

по какому нормативно-правовому акту будет засчитано ?

пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ:
в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:

расходы на разработку проектной и сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;
- - - - - - - - -
пп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ
в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ
принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

[Il Andr]

Вам информация для размышления.
(Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020)
Пункт 2, статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника:
"Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом..."
У Вас будет занижение цены продажи - по документам видно: продажа ниже рыночной стоимости - это явно "причинения вреда имущественным правам кредиторов" (если таковые имеются).

Не в тему норму процитировали (впрочем, как и большинство процитированных здесь норм).
Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

[Николай Тюленев]

Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

Коллега, на сколько я понял, имел ввиду п.1 ст.61.2, где единственным условием признания сделки недействительной (кроме сроков), является неравноценное встречное исполнение обязательств.
Т.е.то самое занижение стоимости в ДКП относительно рыночной.

[Константин_Рогов]

На неделе съезжу к знакомым налоговикам проконсультироваться, как лучше палить эти квартиры, чтобы им было удобней брать за жабры.

Не жалко вам уже потраченного времени, готовы его тратить еще больше. В телефонном разговоре такой нюанс не уточняли сразу у продавца? Поступите уж наверняка - сами у такого продавца купите и "заложите" его налоговикам. Может они вам орден дадут.

[Константин_Рогов]

Кстати все же мы знаем, как исполняются решения судов по взысканию. Никак... И какая мне разница какая сумма будет в исполнительном листе (на полную стоимость или нет)? У меня исполнительный лист у приставов болтается на четверть миллиона. У должника квартира под запретом, запрет на выезд, а он живет припеваючи. Счета пустые, официальной работы нет, с женой брачный договор, хотя себя ни в чем не обижает.

[grappler]

Я правильно понимаю что если на неотделимые улучшения имеются чеки, то все корректно? Квартиры сдаются в бетоне, а продаются бывает с полной отделкой и техникой общей стоимостью в треть квартиры. Тут разве что минус для покупателя что ему ипотеку на эти неотделимые улучшения не дадут.

Неправильно. При продаже квартиры чеки не пойдут в зачет стоимости покупки,придется платить налог по полной программе без вычета.

Я про два дкп, на квартиру и на ремонт с мебелью и техникой