ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5611

[Ева2015]

Если с доходами станет туго, раньше можно было сдать квартиру и погашать деньгами арендаторов (полностью или частично).
Но сейчас аренда просела)

Значит должны будут продавать. Но в "социальном государстве" возможно долги простят, за счет налогов других граждан.

Не простят.

[Ева2015]

А спустя 1.5-2 года (после постройки) половина этого цирка выйдет на продажу, пополнив рынок вторички.

Но за это время "экономически активные граждане", проповедующие вечный рост, должны будут получить кошерный профит, скинув свой пассив под видом актива "конечному покупателю", который с удивлением и растерянностью обнаружит "что тренд блин сменился"))))
Price-to-Rent верный, фундаментальный показатель и "прессовать" его до бесконечности никакими льготными еботеками НЕ ПОЛУЧИТСЯ.

Очень точное и ёмкое название. Интересно, почему люди не брали, когда можно было взять 5, а теперь с лёгкостью готовы на 8 за аналогичный объект? Откуда такая уверенность в стабильном высоком доходе?

[ogogo.guguev]

Интересно, почему люди не брали, когда можно было взять 5, а теперь с лёгкостью готовы на 8 за аналогичный объект?

Может тогда не давали а сейчас дают. И не под 12, а под 6)
"Дают - бери, бьют - беги"

[Meyer Lansky]

24.11.20, 13:48Ева2015 писал(а):
Интересно, почему люди не брали, когда можно было взять 5, а теперь с лёгкостью готовы на 8 за аналогичный объект?
Может тогда не давали а сейчас дают. И не под 12, а под 6)
"Дают - бери, бьют - беги"

Эффект толпы и иллюзия вечного роста дают потрясающие результаты. Ну и раздавать стали "охотнее". Чего банкам бояться-то, когда в залоге вечно дорожающий актив.

[Meyer Lansky]

Откуда такая уверенность в стабильном высоком доходе?

Авось и е@ись это ключевые слова менталитета определенной (и все возрастающей) доли заемщиков. Предполагаю, что манагеры банков имеют копеечку за каждый выданный кредит, все гуд, все "крутится".

[Павел Рыкалин]

Какая интересная тема то получилась с этой ставкой.
Куча вариантов.

Первое.
Если покупать квартиру для жизни и «никогда ее не продавать», то может даже чуть невыгодно. Больше тело кредита, чуть больше переплата.
А если тело кредита осталось прежним, то меньше площадь.

Второй вариант.
Если хоть когда то квартиру продать - то выгодно!

Простая арифметика - чем ниже ставка, тем меньше получает банк. То что берётся бОльшая сумма, так и вернётся эта же бОльшая сумма. А если и дальше цены вверх, то ставка вообще погрешность.

Третье.
Страх паникеров.
Если вдруг отменят ставку (а что это такое!? ЦБ зачем то будет снова убирать деньги из экономики повышением ставки и мучить российские предприятия!?), то купленные задорого квартиры ожидает РУУУУХХХ. Ну или чего они там ждут.
Жить со страхом - ИДЕОЛОГИЯ!

Четвёртое.
Ждуны, оставшиеся во всех валютах.
Если всё останется как есть, то рубли лучше потратить на колбасу, недвига останется недоступной.
Если вакцины от ковида сработают (их три уже или четыре) и мир откроется, то нефть вырастет не только на спросе, но и на оптимизме. Доллар вниз. Паника у держателей долларов.
Можно купить шмотьё и машины, недвига недоступна.

Пятое.
Российская действительность.
Хранить в России население теперь может только в метрах. Остальное непонятно.
Даже если цены пойдут на квартиры вниз - собы просто не будут продавать дешевле, чем уже видели ценники на свои квартиры. Просто снимут. Налоги и ЖКХ в России минимальны, как бы на писали хейтеры.

Шестое.
Страх арендодателей.
Если настроят такими темпами ещё несколько лет большие объемы, и раздадут дешевыми ипотечными кредитами, то у них ломается бизнес. Навсегда.

Седьмое.
Пляски собов недвиги.
Все вложения окупились. Комментировать нечего.

Восьмое.
Зависть операторов фонды огромным вливанием на рынок бетона.

Девятое.
Российская «плохо не то что моя корова сдохла, а что у соседа выжила». Выражается в неодобрении вероятного «прощения долгов набравшим сейчас ипотек» путём инфляции. Типа оплатим мы все, а квартиры останутся только у них.
При этом сами не берут. Может жалеют что сами не взяли раньше.

... ещё что-то.

И вот во всем этом многообразии мнений, страхов и интересов формируется некий диалог.
Это не то что «лебедь рак и щука» - это ещё к ним комары, ослы, козлы и «медведи с быками»)))

[Павел Рыкалин]

а если решит продать то вернется в положение, где он квартиру вообще не покупал минус оплата процентов.

Мало того, если раньше он мог вложить свои 5 лямов, взять ипотеку на 2 ляма и купить двушку, то теперь двушка стала ещё недоступнее, разница в деньгах увеличилась и переплата то же так как двушка выросла и брать надо уже большую сумму, а пв все тот же. Хоть и процент банку меньше.
Ипотечный калькулятор рассчитал что купив двуху за 7 с пв 5 под 12% он переплачивает 3,285.
Теперь двуха подорожала, она стоит 10 а у него все те же 5.
Взяв ее под 6,5 он переплачивает больше - 3,946.
НЕТ выгоды ипотечнику, как ни крути.

Ну так вы опять забыли про стоимость самого актива. Он вырос! По вашей диспозиции на 3.000.000 рублей!
А переплата банку по вашему же расчёту 3,946-3,285=661 тысяча рублей

Переплата 660 тыщ, а прибыль 3 млн.

НЕВЫГОДНО!?!????

[sticker]

Ещё сейчас не хватает раб силы на стройках и не понятно, как застрои будут выводить новые объекты и строить их в срок, если тема с ковидом продолжится, то друзья из ср Азии не смогут приехать.

Сокращённых офисных хомячков соберут занедорого.
Толку от них конечно мало, перекладывать бумажки это не на стройке вкалывать. Но голод он не тётка - голод он дядька) Когда за накупленные в ипотеку с конским платежом скворечники каждый месяц заносить надо, а перекладывателей бумажек массово сократили самое время пойти в реальный, так сказать, сектор экономики.
Малограмотных гостей из Азии заменят пожалуй. Тем более для современных говнолитов не нужны в большом количестве квалифицированные специалисты (каменщики, отделочники, электрики и т.д.). Вязать арматуру и прикрутить опалубку, или разложить в 1 слой пеноблок по полу показывающий где должны быть стены много ума не надо.

[Meyer Lansky]

Павел Рыкалин,
Супер! Шикарный наброс субстанции на вентилятор!)))))
Движущая сила любого кипеша - страх паникеров.
Посижу-ка в пополаме - баксы/недвига. Что нить ведь непременно "выстрелит", не так ли?
На песню "Московский Бетон форева" че-то оптимизьма не хватает.

[Павел Рыкалин]

Ещё сейчас не хватает раб силы на стройках и не понятно, как застрои будут выводить новые объекты и строить их в срок, если тема с ковидом продолжится, то друзья из ср Азии не смогут приехать.

Сокращённых офисных хомячков соберут занедорого.
Толку от них конечно мало, перекладывать бумажки это не на стройке вкалывать. Но голод он не тётка - голод он дядька) Когда за накупленные в ипотеку с конским платежом скворечники каждый месяц заносить надо, а перекладывателей бумажек массово сократили самое время пойти в реальный, так сказать, сектор экономики.
Малограмотных гостей из Азии заменят пожалуй. Тем более для современных говнолитов не нужны в большом количестве квалифицированные специалисты (каменщики, отделочники, электрики и т.д.). Вязать арматуру и прикрутить опалубку, или разложить в 1 слой пеноблок по полу показывающий где должны быть стены много ума не надо.

Вот как но странно, монолитчики - самый дефицитный товар на рынке стройтруда.

Пойдут не на стройку, а в доставку Перекрёстка. Там стабильно 37.000 оклад))