Ставка по льготной ипотеке с 12% до 9% 266 / 3786

[Сергей Тихоненко]

Вообще не пойму, что происходит. Объясните мне, недалекому, как люди сейчас покупают квартиры (с нуля)? Каков портрет среднего покупателя? У меня не получается представить.

Вот сейчас играюсь с ипотечным калькулятором сбера: ввожу 17 миллионов на 30 лет (30!!! Карл, лет) и получаю месячный платеж ровно 200 тысяч рублей. Если брать на 20 лет, то получается 262 тыщи в месяц.

У меня например доход всего 250 тыщ/мес и я не представляю, как такую ипотеку оплачивать. Даже льготную ипотеку с таким доходом не потянуть (огромный риск, нужен как минимум еще один аналогичный источник дохода).

Так КТО эти люди, которые сейчас берут такую ипотеку на околомкадную двушку? Кем они работают?

Как вариант, можно играть с Тиндером, искать жену москвичку с хорошей квартирой.

[funfunych]

его расхватают с льготной ипотекой от Сбера в 9%. Будут хватать, вот увидите)

Хорошо, снизим ежемесячный платеж вдвое - до 100 тысяч. При одном источнике дохода в 200 тысяч это тоже неподъемная сумма. Вероятность того что что-то произойдет с доходом за 30 лет стремится к 100%. Для страховки нужен еще один источник дохода в 200 тысяч. Не знаю, много ли семей имеют доход от 200 + 200 тысяч. Сомневаюсь. Или народ играет в русскую рулетку?

[Ирина1510]

его расхватают с льготной ипотекой от Сбера в 9%. Будут хватать, вот увидите)

Хорошо, снизим ежемесячный платеж вдвое - до 100 тысяч. При одном источнике дохода в 200 тысяч это тоже неподъемная сумма. Вероятность того что что-то произойдет с доходом за 30 лет стремится к 100%. Для страховки нужен еще один источник дохода в 200 тысяч. Не знаю, много ли семей имеют доход от 200 + 200 тысяч. Сомневаюсь. Или народ играет в русскую рулетку?

Двушку преимущественно берут уже семьи. Где работает двое.
Ничего страшного в платеже 100 тысяч при доходе в 200 тысяч на семью нет. Многие на 25-30 тысяч живут и живы. Вопрос приоритетов.
Как пример. Две подруги без семьи. С примерно одинаковой зарплатой в районе 130-150 тысяч. Одна в ипотеке с платежом в 70 тысяч, бухгалтер, уже много раз теряла и находила работу. Рада, что после трудового дня приходит в свое, где её ждут две кошки). За время съема намучалась менять квартиры. Все устраивает.
Вторая не понимает, как можно без поездок на отдых, колечка и т.п. - живёт с родителями и при каждой встрече жалуется на жизнь, ибо характер у пожилых явно не улучшается. И работу не меняет, сколько платят, столько и платят.
Я не знаю, кому из них лучше или хуже. Но каждый выбирает для себя. И после 30-35 люди вся чаще делают выбор в пользу комфортного жилья.

[funfunych]

Ничего страшного в платеже 100 тысяч при доходе в 200 тысяч на семью нет.

Нужно ДВА как минимум таких источника дохода. С одним источником (даже в 500 тыщ) - это риск форсмажора близкий к 100% на промежутке 20-30 лет.

Многие на 25-30 тысяч живут и живы.

Давайте ближе к реальности. 10 тысяч - это только квартплата за небольшую двушку с электричеством и связью. Плюс плата за проезд и… ничего не остается от 20-30 тысяч. Так что 20 тысяч - это минимальные побочные расходы.

Одна в ипотеке с платежом в 70 тысяч, бухгалтер

Опять игра с цифрами. В текущей ситуации ежемесячный платеж будет не 70 тысяч, а 188 тысяч на 30 лет! Даже со льготной ставкой 12% будет 150 тысяч в мес. И даже когда сделают 9%, платеж будет - 115 тысяч в мес. Если исходить из 17 млн за небольшую двушку (с перв.взносом 20%).

Так что даже в случае льготной (будущей) ипотеки надо иметь два источника дохода по 200 тысяч, как я выше и упоминал.

И после 30-35 люди вся чаще делают выбор в пользу комфортного жилья.

О каком комфорте можно вести речь, живя 30 лет под домокловым мечом ипотеки? Даже небольшие проблемы с доходом могут легко привести к потере всего - и квартиры, и денег.

[Pavelmsk]

Или народ играет в русскую рулетку?

так и есть если что, народ играет в русскую рулетку. Пока им везло, но не факт что это будет в будущем, вот в чем вопрос. Руха конечно не случится, если он будет то спасут скорее всего по итогу всех, но крови пролиться может много и кабала это скорее всего растянется навечно.

[Ирина1510]

Ничего страшного в платеже 100 тысяч при доходе в 200 тысяч на семью нет.

Нужно ДВА как минимум таких источника дохода. С одним источником (даже в 500 тыщ) - это риск форсмажора близкий к 100% на промежутке 20-30 лет.

Многие на 25-30 тысяч живут и живы.

Давайте ближе к реальности. 10 тысяч - это только квартплата за небольшую двушку с электричеством и связью. Плюс плата за проезд и… ничего не остается от 20-30 тысяч. Так что 20 тысяч - это минимальные побочные расходы.

Одна в ипотеке с платежом в 70 тысяч, бухгалтер

Опять игра с цифрами. В текущей ситуации ежемесячный платеж будет не 70 тысяч, а 188 тысяч на 30 лет! Даже со льготной ставкой 12% будет 150 тысяч в мес. И даже когда сделают 9%, платеж будет - 115 тысяч в мес. Если исходить из 17 млн за небольшую двушку (с перв.взносом 20%).

Так что даже в случае льготной (будущей) ипотеки надо иметь два источника дохода по 200 тысяч, как я выше и упоминал.

И после 30-35 люди вся чаще делают выбор в пользу комфортного жилья.

О каком комфорте можно вести речь, живя 30 лет под домокловым мечом ипотеки? Даже небольшие проблемы с доходом могут легко привести к потере всего - и квартиры, и денег.

Не все люди так тревожно относятся к этой ситуации. А просто живут и живут.
На 30 000 живут многие. И это факт. Без всяких ипотек.
Помимо двушек за 17 миллионов в Москве очень много жилья в панельном фонде за гораздо меньшие деньги. Ближнее Подмосковье тоже никто не отменял.
Как и первоначальный взнос выше минимального.
Так что с цифрами играете Вы.

[Julia Andreeva]

Ничего страшного в платеже 100 тысяч при доходе в 200 тысяч на семью нет.

Нужно ДВА как минимум таких источника дохода. С одним источником (даже в 500 тыщ) - это риск форсмажора близкий к 100% на промежутке 20-30 лет.

Многие на 25-30 тысяч живут и живы.

Давайте ближе к реальности. 10 тысяч - это только квартплата за небольшую двушку с электричеством и связью. Плюс плата за проезд и… ничего не остается от 20-30 тысяч. Так что 20 тысяч - это минимальные побочные расходы.

Одна в ипотеке с платежом в 70 тысяч, бухгалтер

Опять игра с цифрами. В текущей ситуации ежемесячный платеж будет не 70 тысяч, а 188 тысяч на 30 лет! Даже со льготной ставкой 12% будет 150 тысяч в мес. И даже когда сделают 9%, платеж будет - 115 тысяч в мес. Если исходить из 17 млн за небольшую двушку (с перв.взносом 20%).

Так что даже в случае льготной (будущей) ипотеки надо иметь два источника дохода по 200 тысяч, как я выше и упоминал.

И после 30-35 люди вся чаще делают выбор в пользу комфортного жилья.

О каком комфорте можно вести речь, живя 30 лет под домокловым мечом ипотеки? Даже небольшие проблемы с доходом могут легко привести к потере всего - и квартиры, и денег.

Посмотрите у ПИКа под 6.99, семейная под 2.99. И даже есть под 0.1%, платеж за трешку 40 тысяч всего с ПВ 30%. За однушку 18.

[Pavelmsk]

Посмотрите у ПИКа под 6.99, семейная под 2.99. И даже есть под 0.1%, платеж за трешку 40 тысяч всего с ПВ 30%. За однушку 18.

забыли только добавить про срок - 30 лет) А если посчитать на 50 лет, то еще меньше платеж будет. С ума то не сходите, срок 30 лет это дикий срок за который может произойти что угодно, а если посмотреть глазками на то, какую часть из ежемесячного платежа составляет собственно платеж основного долга то прослезиться можно. По факту это узаконенное рабство, притом ладно бы за что-то стоящее еще можно было-бы потерпеть, но за ПИК.. Но Вы продолжайте топить за то что это дешево.

[funfunych]

Посмотрите у ПИКа под 6.99, семейная под 2.99. И даже есть под 0.1%, платеж за трешку 40 тысяч всего с ПВ 30%. За однушку 18.

А если у меня уже будет на вкладах вся сумма, то мне вообще квартира бесплатно достанется - проценты по вкладам перебьют такие субсидируемые ипотечные платежи. Это ненормальная ситуация.

[Ирина1510]

Посмотрите у ПИКа под 6.99, семейная под 2.99. И даже есть под 0.1%, платеж за трешку 40 тысяч всего с ПВ 30%. За однушку 18.

забыли только добавить про срок - 30 лет) А если посчитать на 50 лет, то еще меньше платеж будет. С ума то не сходите, срок 30 лет это дикий срок за который может произойти что угодно, а если посмотреть глазками на то, какую часть из ежемесячного платежа составляет собственно платеж основного долга то прослезиться можно. По факту это узаконенное рабство, притом ладно бы за что-то стоящее еще можно было-бы потерпеть, но за ПИК.. Но Вы продолжайте топить за то что это дешево.

Да нет, ну зачем же брать, если денег жаль. Правильно, не надо брать. Возьмут другие.
Кто на другую чашу весов к переплате положит комфорт проживания в отдельном своём жилье здесь и сейчас.
А Вы считайте. И чувствуйте себя счастливым от самого факта, что не переплатили.