Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506

удалено

12.04.19, 13:11
eugen писал(а):
Посмотрим на ставку ЦБ в апреле, если снизят, то возвращение дешевой ипотеки ждать себя не заставит, а с ним и рост числа сделок.

дешевая ипотека не заставит себя долго ждать.
ЦБ выжигает напалмом ~~всех, кто не ходит строем~~ всю экономическую активность в стране.
инфляция = экономическая активность.
это понимают во всем мире.
именно поэтому ЦБ Японии, ЦБ Еврозоны или ФРС предпринимают титанические попытки разогнать инфляцию в своих странах, потому что дефляция - это смерть экономики.
~~что немцу смерть, то русскому хорошо~~ у нас особый путь

ну вернут инфляцию к 4%
ну раздадут всем, кто хоть как-то еще шевелится ипотеку под 8% и квадратный метр по 250/300 тыс. в московских ~~Саларьевках~~ Кукуевках.
кто-то должен будет этот пир ипотеки оплатить в конечном итоге.

а в это время...
Минэкономразвития подготовило обновленный макропрогноз на ближайшие 6 лет, в котором снова ухудшило ожидания по уровню жизни населения. Вернуться к докризисному уровню жизни россияне смогут только через 6 лет (т.е. только к 2024 году!). прогнозирует МЭР: с 2021 года рост доходов ускорится (до 2,2-2,4%) вместе с «рывком «экономики, которая начнет прибавлять по 3,1-3,3% в год.
Ожидания экономического «рывка» за счет повышения налогов и национальных проектов с выходом на мировые темпы роста в 3% и более, на которых основаны расчеты МЭР по доходам на 2021-24 гг, пока не разделяет ни один из крупных международных институтов.

12.04.19, 14:45
Mike_MSK писал(а):

12.04.19, 13:29
eugen писал(а):
Народ отключается от первички, не ясны людям правила игры. Если 214-ФЗ работал долгое время, то схема с эскроу покупателям не ясна.
С ПИКом все ясно, им дадут по старому работать. Так же и сейчас дают по старому заключать ДДУ, в чем затык у покупателей ПИКа?

затык случился со стоимостью м2.
когда он ракетой улетел за 200 тыс/м2 на квартиры в Примкадье, становится всё тяжелее находить "энтузиастов от недвижимости".
даже с "дешевой" ипотекой.

12.04.19, 14:53
Forfeit писал(а):
затык случился со стоимостью м2.

вот это ближе к правде, что в раже разгона цен эффективные менеджеры забывают про конечность спроса.

12.04.19, 14:49
Forfeit писал(а):
Вернуться к докризисному уровню жизни россияне смогут только через 6 лет (т.е. только к 2024 году!)

Там уже и ВВП всё и Собянин вероятно тоже.

Кстати, они не уточняют к какому докризисному уровню жизни? Надеюсь не к 1997-ому году?

12.04.19, 15:52
Mike_MSK писал(а):

12.04.19, 14:49
Forfeit писал(а):
Вернуться к докризисному уровню жизни россияне смогут только через 6 лет (т.е. только к 2024 году!)
Там уже и ВВП всё и Собянин вероятно тоже.

Кстати, они не уточняют к какому докризисному уровню жизни? Надеюсь не к 1997-ому году?

к уровню 2014 года в 2024 году.

p.s. в советское время успехи экономики 70 лет сравнивали с 1913 годом, а в новейшей истории теперь сравнивают с 2014 годом!
преемственность статистики однако налицо!

12.04.19, 16:10
Forfeit писал(а):
p.s. в советское время успехи экономики 70 лет сравнивали с 1913 годом, а в новейшей истории теперь сравнивают с 2014 годом!

Правильно, одни сравнивали с относительным пиком экономики, другие сравнивают с дном, чтобы относительно низкой базы проще было рисовать циферки.

Ещё бы с 93-им сравнили.

12.04.19, 14:53
Forfeit писал(а):

12.04.19, 14:45
Mike_MSK писал(а):

12.04.19, 13:29
eugen писал(а):
Народ отключается от первички, не ясны людям правила игры. Если 214-ФЗ работал долгое время, то схема с эскроу покупателям не ясна.
С ПИКом все ясно, им дадут по старому работать. Так же и сейчас дают по старому заключать ДДУ, в чем затык у покупателей ПИКа?
затык случился со стоимостью м2.
когда он ракетой улетел за 200 тыс/м2 на квартиры в Примкадье, становится всё тяжелее находить "энтузиастов от недвижимости".
даже с "дешевой" ипотекой.

Ну где то убыло, а где то прибыло. На аукционах Мосреалстроя сегодня опубликовали протоколы. Торги стартуют во вторник. Итоги такие: 1-шки на Селигерской,2 , дом серии П-44К, 1-шки 38,5 метров с ремонтом, стартовые цены от 5,9-6,1 по 28-35 допущенных на лот, 1-шки 39,5 метрос в Дмитровском проезде 4к2, редкий 5 этажный монолит по 7,3 млн. старт по 30-35 допущенных на лот! Спрос бешенный!!!

12.04.19, 19:22
eugen писал(а):
Спрос бешенный!!!

чем вызван столь бешеный спрос на Ваш взгляд?
"будет только дороже!"?

Причины очевидны. Вызваны привлекательной стартовой стоимостью на готовое юридически безупречное жилье в собственности, без альтернатив и рисков новостроя. Такое жилье всегда в цене на 1,5-2 млн. точно поднимутся.

eugen,

12.04.19, 19:22
eugen писал(а):
1-шки 39,5 метрос в Дмитровском проезде 4к2, редкий 5 этажный монолит по 7,3 млн. старт по 30-35 допущенных на лот! Спрос бешенный!!!

eugen , а цены итоговые будут где-то озвучены, не знаете? на квартирку, которую я присмотрела, 37 живых претендентов. мда..