Участились случаи банковских подстав 65 / 3773

Дмитрий Овсянников писал(а):
В случае, когда участились банковские подставы, работать с ипотекой можно, если только:
- перед внесением авансов иметь одобрение не одного банка, а минимум 2-х, а лучше - 3-х .

Скорее спрашиваю о возможности, чем утверждаю.

Покупка по ипотеке предполагается на двоих членов семьи.
Один получает одобрение в одном банке на половину суммы кредита. Второй в другом банке получает одобрение на вторую половину.

В случае отказа одного из банков, оба заемщика кредитуются в банке, не отказавшем в кредите.

Вопросы : Встречались ли в Вашей практике сделки в которых на приобретение одной квартиры бралось два кредита в разных банках?
Если да, то какая запись об обременении делалась в свидетельстве о собственности?

ВВЬ писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
В случае, когда участились банковские подставы, работать с ипотекой можно, если только:
- перед внесением авансов иметь одобрение не одного банка, а минимум 2-х, а лучше - 3-х .

Скорее спрашиваю о возможности, чем утверждаю.

Покупка по ипотеке предполагается на двоих членов семьи.
Один получает одобрение в одном банке на половину суммы кредита. Второй в другом банке получает одобрение на вторую половину.

В случае отказа одного из банков, оба заемщика кредитуются в банке, не отказавшем в кредите.

Вопросы : Встречались ли в Вашей практике сделки в которых на приобретение одной квартиры бралось два кредита в разных банках?
Если да, то какая запись об обременении делалась в свидетельстве о собственности?

Одобрение состоит из двух частей: сперва банк решает вопрос:
- можно ли этому заемщику давать кредит (исходя из его платежеспособности),
затем - другой вопрос:
- Можно ли давать кредит под залог конкретного объекта недвижимости.

Проблемы возникнут на этапе одобрения квартиры.
Дело в том, что речь идет фактически о выкупе доли. Доли, как понимаю, "идеальные", а не "реальные", то есть не выделены документально в виде комнаты.
Всего два банка позволяют выкупать доли у сособственников, с таким расчетом, чтобы в собственности заемщика оказалась вся квартира, и лишь один банк допускает, чтобы сделка с долями проводилась между родственниками.
Чуть больше банков позволяют иметь дело не с долями, а с комнатами (оформленными по документам как "комната №"). Но опять, чтобы заемщик выкупил последнюю комнату в квартире у сособственника, став, тем самым, собственником всей квартиры, и в залог банку идет вся квартира.
То есть, это ситуация, когда в квартире у заемщика уже есть комната (две, три), и надо выкупить вторую (третью, четвертую), чтобы стать собственником всей квартиры. И заметьте, во всех перечисленных выше случаях, банк хоть и дает кредит на комнату (или долю), но в залог идет вся квартира, целиком.
Как понимаете, если в залог одному банку пошла вся квартира, в залог другому банку передать нечего.
И лишь один банк (Сбербанк) позволяет кредитовать комнаты в чужих квартирах, выдавая кредит именно на комнату, и принимая в залог именно комнату, а не квартиру.

У меня тут сделка намечается по военной ипотеке.
Обычная схема АИЖК, но с участием минестерства обороны.
Покупатель - военослужащий.

Нашли квартиру, передали в ипотечное агентство все документы.
Но смущает одна деталь: в договоре указано, что залог на квартиру возникает у банка.
А как быть продавцу, с которым еще не расчитались, но право на квартиру зарегистрировали?
Вносить какие-то изменения в документы военные отказываются - у них приказ.
Может быть мы сгущаем краски?
Что будет, если в указанные в договоре сроки нужная сумма не поступит на счет продавца?

Nikola s KMV писал(а):
...Но смущает одна деталь: в договоре указано, что залог на квартиру возникает у банка.
А как быть продавцу, с которым еще не расчитались, но право на квартиру зарегистрировали?
Вносить какие-то изменения в документы военные отказываются - у них приказ.
Может быть мы сгущаем краски?
Что будет, если в указанные в договоре сроки нужная сумма не поступит на счет продавца?

Николай, только так и может быть.
Залог на квартиру возникает у банка с момента регистрации.
Затем банк отдает ден. средства налом или по счету Заемщику, который тут же
передает/пречисляет их Продавцу (может быть сразу Продавцу).
В случае, если деньги Продавец не получит в оговоренные договором сроке, то
повод для беспокойства может быть в зависимости от того, что является причиной.
Если временная задержка, то ничего страшного.
Если совсем не рассчитаются, то - через суд всё на свои места. В ДКП порядок расчетов
будет указан, поэтому не будет возможности оставить Продавца без денег и без квартиры.

Nikola s KMV писал(а):
Вносить какие-то изменения в документы военные отказываются - у них приказ.

Скорее не приказ, а требования ипотечной компании предоставляющей кредит, и АИЖК, которая через некоторое время выкупает эти долги на себя?
Им то (военным) по фиг - они на фсе согласные.

Нашел... таки тему... по ошибке нижеприеденный пост в другую тему попал. Вроде и не пил, а так промахиваюсь.
хотя, уже не актуально.

читаю... теряюсь в догадках.
может сии правила только в нашем банке. Я раньше думал, что везде так.
Я то внутри нахожусь и только программой занимаюсь.
Клерк сказал, клерк обещал.
а потом отказали.
Какой нафинг клерк?
Принимает решение человек, который с клиентом никогда не общался.
У нас такое правило. Неужели в других банках не так?
И долго ли банк просуществует, если такого правила не будет?

в разгар кризиса ипотека рассматривалась.
Как-то разговорился с тетками, принимающими решения о выдаче кредита.
Правда, когда воочию их увидел, оказались совсем даже не тетки, а очень приятные молодые и симпатишные девушки.
К тому же приехали со своими коньяком и закусью - такие девушки по определению самые красивые.
Так невзначай спросил, какие у меня шансы получить кредит, обратиьс я к ним с улицы.
Адназначна - нет.
Ибо работаю в финансовом секторе.
Клерки, принимающие документы, об этом не знают. И не должны знать.

Самое стремное во всех этих "клерчихах", что, как правило, сами они из себя ничего путного не представляют (своего нихрена нет, получают копейки, да еще "молодые и симпатишные" весьма подвержены влиянию ПМС и правилу "не с той кровати встала"), но имеют власть "казнить/миловать" (причем критерии для "казни" весьма эфемерные)... Вот и выходит, что частенько всякая нещебродская гопота ставит палки в колеса нормальным людям (при том что та же нищебродская гопота двумя годами ранее выдавала кредиты на право и на лево любому бомжу с Павелецкого) #-o

bhr писал(а):
Адназначна - нет.
Ибо работаю в финансовом секторе.

это было(запрет), уже прошло (пока). надолго ли - неизвестно.

за девочками-мальчиками следят начальники

начальников за большой % отказов имеют на ковре у руководства (деньги мимо банка проходят!)
и за большой % просрочки (по жуликам) их же имеют тоже (убытки). т.е. с двух сторон имеют.

% положительных решений всегда зависит от % просрочки и у активного банка ситуация и правила оценки меняются практически ежемесячно...

от текучки кадров тоже сильно зависит.
Был профи -мог выяснить что жулик пришел за 2 часа.. уволился. Остальные могут только за 4 часа и то с ошибками (работать не умеют). А требования Банка - обработать заявку за 2 часа (на потребах). Догадайтесь, что он делает чтобы уложиться во времени?

navptr писал(а):
Догадайтесь, что он делает чтобы уложиться во времени?

Переводит часы.