Что выгодней для банка? 102 / 4265

Alex Gold писал(а):
По моему очень даже выгодно!

Ну если 20% годовых для вас выгодно, то так и пишите дает выгодно под 20% годовых.

Алексей писал:
А в чем тогда выигрыш Программы: выигрыш сидит в том, что процент по сумме программы платит и Арендатор и Покупатель

Вы пишите: у покупателя 22,3% процента годовых, вместо 10%

Откуда вы взяли что вместо 10%.

В условиях всё описано очень точно: основную сумму без % платит - Покупатель; проценты ( 10%) на предоставленую банком сумму Арендатор. Зачем вы пытаетесь годать, и размышлять о том, чего не знаете? Возьмите и почитайте.

Алексей.

А что с Покупателем ? Какие у него выплаты?

Вот подробно: ПОКУПАТЕЛЬ

Получает беспроцентный займ, благодаря этому экономит крупную сумму денег, быстрее рассчитывается за квартиру и получает возможность платить по собственному графику с учетом своих возможностей. При этом защищает себя от роста стоимости недвижимости, так как цена квартиры с момента покупки остается неизменной.

С момента заключения договора, квартира оформляется в собственность Покупателя, что является гарантией защиты его интересов.

Alex Gold писал(а):
Алексей писал:
А в чем тогда выигрыш Программы: выигрыш сидит в том, что процент по сумме программы платит и Арендатор и Покупатель

В условиях всё описано очень точно: основную сумму без % платит - Покупатель; проценты на предоставленую банком сумму Арендатор .

Зачем вы пытаетесь годать, и размышлять о том, чего не знаете? Возьмите и почитайте.

Я уже прочел.
Правильнее написать, что программа получает свой процент от арендатора от суммы программы, и получает банковский процент от покупателя от суммы программы. Потому что пока он будет выплачивать эту сумму вместе с суммой арендатора, то эти две суммы будут расти на банковский процент. Вот этот банковский процент и оплатит сверху покупатель.
Итог: программа получит два вида процента: 1 свой процент от арендатора. 2 банковский процент от покупателя.
Если на словах это трудно понять, то в формуле сразу всё видно, откуда в итоге для покупателя берется 22% годовых.
Опять если не ясно почему эти суммы растут на банковский процент, то поясню.
Ежемесячная сумма за найм будет составлять 2500 000/60+25000=66 666р, а не 41 666рублей. То есть ему нужно будет отдавать не только сумму арендатора и сумму программы но и терять(то есть отдавать) сумму ежемесячного платежа за найм. Поэтому две суммы арендатора и покупателя будут расти ежемесячно на банковский процент, под который их можно было бы положить, пока покупатель не отдаст всю сумму.

Alex Gold писал(а):
В условиях всё описано очень точно: основную сумму без % платит - Покупатель

Это математика: он платит без проценнтов сумму и платит с процентами сумму ежемесячного платежа за найм. Вы нигде не учитываете потерю от ежемесячного платежа за найм.

Попробуйте поместить эту модель в любое время с 1971-2011 и увидите что инфляция СОЖРЕТ столбовую сумму арендатора его 1млн в труху. Ни один здравомыслящий человек не даст 1 млн на выходе будет 30%. Если предложить арендатору что он помещает свои деньги в золоте или в золотых десятках и их же по прошествию 5 лет получаетобратно тогда для него это классный вариант.

Алексей вы пишите

Итог: программа получит два вида процента: 1 свой процент от арендатора. 2 банковский процент от покупателя.
Если на словах это трудно понять, то в формуле сразу всё видно.

Вы хотите понять где зарабатывает банк? Так и стросите. А вы пытаетесь подвох найти. Нет тут никакого подвоха.
И банк зарабатывает и обоим участникам выгодно. А вы пытаетесь выдумывать,- где обман ????

Ещё раз повторю, В данной кредитно - накопительной модели платёж разделён на двух участников: "ПОКУПАТЕЛЬ" выплачивает предоставленые ему БАНКОМ и "АРЕНДАТОРОМ" сумму (тело кредита) без %. А проценты на предоставленые банком деньги платит "АРЕДАТОР" (по ставке 10 % годовых).

Так как сумма банка оказывается значительно ниже чем при обычной ипотеке. - (всего 30%) Поэтому АРЕНДАТОР платит сумму значительно ниже чем аренда на рынке. (для москвы от 8 до 10 тысяч рублей в месяц).

Вы нигде не учитываете потерю от ежемесячного платежа за найм.

Поэтому с Покупателя и неберут процентов. Арендатор покрывает проценты. ](*,)

Но выигрышь покупателя не только в том, что он платит без %. Есть более важные вещи которых вы не видите.

Попробуйте поместить эту модель в любое время с 1971-2011 и увидите что инфляция СОЖРЕТ столбовую сумму арендатора его 1млн в труху. Ни один здравомыслящий человек не даст 1 млн на выходе будет 30%. Если предложить арендатору что он помещает свои деньги в золоте или в золотых десятках и их же по прошествию 5 лет получаетобратно тогда для него это классный вариант.

Очень правильное замечание. Когда мы разрабатывали Программу мы над этим очень долго думали. Как решить эту проблему и защитить накопления граждан от роста стоимости квадратных метров. В Программе есть решение и этой проблемы.

Alex Gold писал(а):
Вы нигде не учитываете потерю от ежемесячного платежа за найм.

Поэтому с Покупателя и неберут процентов. Арендатор покрывает проценты.
Но выигрышь покупателя не только в том, что он платит без %. Есть более важные вещи которых вы не видите.

про выигрыш арендатора я уже написал.
Про покупателя. Он вносит половину суммы. А вы не задумывались, что сдав квартиру на 15 лет в аренду и взяв ипотеку, он скорее всго не будет платить дополнительных платежей. а по вашей схеме получается, что он за 5 лет отдает половину стоимости квартиры. Не проще ему подождать еще 5 лет и ничего дополнительно не платить.
А теперь всё по порядку:
1. У покупателя 2500 000рублей.
2. Плата за найм 25000рублей.
3. Он отдает за 5 лет 2500 0000рублей без процентов.
Подсчеты:
а) 2500 000/60=41 666рублей он платит по вашей схеме втечении 5 лет. Плюс он теряет 25 000рублей в месяц по вашей схеме за счет того, что он не сдает свою квартиру. Итого он платит 41 666+ 25 000=66 666рублей
б) общая сумма 66 666*60=4 000 000рублей. Итого за 5 лет он вместо 2500 0000рублей отдаст 4 000 000рублей.
в) применим формулы для подсчета первоначальной суммы в 10%(стандартная ипотека) и 22,3%. Получим
66 666р ежемесячно и 10% даст первоначальную суммут 3 169 233р
66 666р ежемесячно и 22,3% даст первоначальную сумму 2 500 498р
Вывод:
при стандартной ипотеке в 10% и при первоначальном взносе в 5 000 000- 3 169 233= 1 830 766р покупатель платит 66 666р в месяц;
по вашей программе в 22,3% и первоначальном взносе 2 500 000р покупатель платит 66 666р в месяц.
Это чисто математика: ваша программа дает кредит в 22,3% в месяц- кому это надо?

Теперь для интереса подсчитаю количество месяцев, при которых покупатель отдает 2 500 000 рублей при ипотеке в 10% и ежемесячный платеж составляет 25 000рублей, то есть плата за найм: получатеся примерно 17 лет- долго конечно.

При этом я не учитываю, что ежемесячная плата за найм также растет на 10%. В таком случае финансовая сторона покупателя только ухудшится, и его 22,3% могут вырасти до 25%.
к примеру, взяв 30 000р в качкестве ежемесячной платы за найм и ипотеку в 2500 000р получаем 11,5 лет выплаты.