Частичное погашение кредита мат. капиталом 82 / 7918

Bydgosh писал(а):
Закон вы цитируете правильный. Но совершенно неуместный в данном ситуации. Данная квартира приобреталась без использования средств материнского капитала. Она приобреталась с использованием ипотечного кредита. Разницу понимаете? А материнский капитал использовался для погашения части ипотечного кредита. Понимаете разницу между покупкой с использованием материнского капитала и погашением кредита с помощью материнского капитала. Чувствую , что не понимаете. А разница есть. Учите матчасть

Разница есть, небольшая. Но последствия одинаковые.
Деньги у государства брали? Все, выделяйте доли. Как при покупке, так и при погашении ипотеки.
Хуже еще и то, что непонятно какие доли выделять и какой орган регламентрирует, какие доли нужно выделить детям. Это уже обсуждали. Соглашение родителей, как указано в НПА - это подстава и противоречит другим НПА.
Алексей правильно сказал - покупать такое нельзя. А прокуратура наверняка уже поставила эту квартирку "на карандаш", раз консультироваться приходили....

Bydgosh писал(а):
Закон вы цитируете правильный. Но совершенно неуместный в данном ситуации. Данная квартира приобреталась без использования средств материнского капитала. Она приобреталась с использованием ипотечного кредита. Разницу понимаете? А материнский капитал использовался для погашения части ипотечного кредита. Понимаете разницу между покупкой с использованием материнского капитала и погашением кредита с помощью материнского капитала. Чувствую , что не понимаете. А разница есть. Учите матчасть

В соответствии с п.5 ст.10 ФЗ-256 правительством РФ были разработаны и утверждены: ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.2009 N 994, от 27.11.2010 N 937, от 24.12.2011 N 1124).
П.п. ж п.13 вышеуказанных правил регламентирует:"в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев".

Уля-ля писал(а):
А к риэлторам в своём городе обращались? Что они советуют?

да общались..( Практики покупки таких квартир нет..Точнее может и есть, практики разборок с такими квартирами пока нет.
Риелтор тоже вот сказал, что риск признания такой сделки оспоримой - есть..А что тогда? всем вернут своё? т.е ей квартиру с огромным ипотечным долгом + % которые она нам должна будет за все эти годы пока мы теперь будем платить эту ипотеку? ну а смысл? или как может быть?

очаровАННАя писал(а):

в остальном: интерес прокуратуры, пенсионного фонда, возврат мат.капитала - это всё проблемы продавца?

А в остальном это будут проблемы собственника(ков) данной квартиры на момент совершеннолетия этих детей, т.е. через 12 и 15 лет.
Читайте внимательно Алексея Слесарева

.

Хотя, в Иркутске, возможно, народ живет больше по пониятиям, а не по закону...

В общем материнский капитал использовать можно, но очень осторожно. Потом эти детские доли так и будут за вами таскаться при продажах и покупках. Поэтому ОчаровАННАя, хорошо подумайте, прежде чем использовать свой МК на покупку квартиры.

Гамбринус писал(а):
В общем материнский капитал использовать можно, но очень осторожно. Потом эти детские доли так и будут за вами таскаться при продажах и покупках. Поэтому ОчаровАННАя, хорошо подумайте, прежде чем использовать свой МК на покупку квартиры.

спасибо) мы решили уже что со своим МК мы уже точно торопиться не будем!
Конечно же с каждым комментарием желание приобретать именно эту квартиру пропадает

Алексей Слесарев писал(а):
В соответствии с п.5 ст.10 ФЗ-256 правительством РФ были разработаны и утверждены: ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.2009 N 994, от 27.11.2010 N 937, от 24.12.2011 N 1124).
П.п. ж п.13 вышеуказанных правил регламентирует...

А вот это уже в точку. Именно эти правила и определяют на сегодняшний день что и как надо делать после получения мат. капитала. А с выводом согласен. Покупать такую квартиру пока стремно. По крайней мере до получения письменных разъяснений по данной конкретной ситуации.

Алексей Слесарев

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Соглашение родителей, как указано в НПА - это подстава и противоречит другим НПА.
Алексей правильно сказал - покупать такое нельзя. А прокуратура наверняка уже поставила эту квартирку "на карандаш", раз консультироваться приходили....

Жень, противоречие этих норм можно оспорить в Верховном и Конституционном судах. А до этого момента надлежит поступать в соответствии с конкретными требованиями. Вот только в случае изменений в ФЗ-256 легче не станет. Яснее ясного, что права детей никто ущемлять не станет, а скорее более четко регламентируют. В рассматриваемом нами случае, это не имеет значение. Подобная сделка противоречит п.1 ст.167 ГК РФ, о чем я уже говорил, а этого уже достаточно, и в дальнейшие дебаты можно даже не вступать.

очаровАННАя писал(а):
Гамбринус писал(а):
В общем материнский капитал использовать можно, но очень осторожно. Потом эти детские доли так и будут за вами таскаться при продажах и покупках. Поэтому ОчаровАННАя, хорошо подумайте, прежде чем использовать свой МК на покупку квартиры.

спасибо) мы решили уже что со своим МК мы уже точно торопиться не будем!
Конечно же с каждым комментарием желание приобретать именно эту квартиру пропадает

Вот и правильно, бесплатный сыр только сами знаете где бывает

скажите, а МК вообще вернуть государству можно?