Продажа по ипотеке. Риски продавца 116 / 129097

Дмитрий Овсянников писал(а):
По понятиям делового оборота (именно по практике, сложившейся на рынке) в ряде регионов (и, например, в Московской области) Акт передачи скрепляется вместе с Договором купли-продажи и сдается на государственную регистрацию.

Дим, давно не требуется регпалатой МО на регистрацию.

Дмитрий Овсянников писал(а):
По понятиям делового оборота (именно по практике, сложившейся на рынке) в ряде регионов (и, например, в Московской области) Акт передачи скрепляется вместе с Договором купли-продажи и сдается на государственную регистрацию.

Регистраторы в области исходили из спорного юридического положения, что право собственности не может перейти без фактической передачи имущества (п.1. ст.223 ГК РФ).

Дмитрий Овсянников писал(а):

По понятиям делового оборота (именно по практике, сложившейся на рынке) в ряде регионов (и, например, в Московской области) Акт передачи скрепляется вместе с Договором купли-продажи и сдается на государственную регистрацию.

В нашем регионе именно так. Подписание одновременно с ДКП, в т.ч. и формального АПП. Ипотека или наличный расчёт - порядок един.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
По понятиям делового оборота (именно по практике, сложившейся на рынке) в ряде регионов (и, например, в Московской области) Акт передачи скрепляется вместе с Договором купли-продажи и сдается на государственную регистрацию.

Дим, давно не требуется регпалатой МО на регистрацию.

Жень, не хочу вдаваться в нюансы: когда нужен акт, а когда не нужен: риэлторы знают, а не риэлторы - смеются.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Риэлторы это знают (хоть практика может показаться абсурдной), а не риэлторы - продолжают смеяться и изобретать давно изобретенные велосипеды.

Может быть не до смеху. Представьте себе ситуацию: акт подписан до фактической передачи квартиры, то есть по документам, квартира передана продавцом. В квартире порыв трубы с горячей водой, затопило квартиру и соседей. А риск случайной гибели или повреждения квартиры на покупателе с момента ее передачи, как мы все помним.

Далее надлежит проследовать в суд для разбирательств с продавцом и соседями, где будет шоу с выставлением свидетельских показаний о "беспередаточности" против подписанного акта.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Жень, не хочу вдаваться в нюансы: когда нужен акт, а когда не нужен: риэлторы знают, а не риэлторы - смеются.

Да пусть смеются - их право. Так же как и их право собственности. Будут ли они смеяться, когда их право будет нарушаться из-за проблем с актом? Не думаю.

Bloomington писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Риэлторы это знают (хоть практика может показаться абсурдной), а не риэлторы - продолжают смеяться и изобретать давно изобретенные велосипеды.

Может быть не до смеху. Представьте себе ситуацию: акт подписан до фактической передачи квартиры, то есть по документам, квартира передана продавцом. В квартире порыв трубы с горячей водой, затопило квартиру и соседей. А риск случайной гибели или повреждения квартиры на покупателе с момента ее передачи, как мы все помним.

Далее надлежит проследовать в суд для разбирательств с продавцом и соседями, где будет шоу с выставлением свидетельских показаний о "беспередаточности" против подписанного акта.

Да, пусть акт ПП подписан, но, вообще-то, в ДКП указываются сроки освобождения квартиры и снятия с регучета, да и право собственности, ровно, как и ответственность наступает с момента регистрации.

Svetlana55 писал(а):
в ДКП указываются сроки освобождения квартиры и снятия с регучета, да и право собственности, ровно, как и ответственность наступает с момента регистрации.

И что? Как это влияет на риски покупателя?

Bloomington писал(а):
Svetlana55 писал(а):
в ДКП указываются сроки освобождения квартиры и снятия с регучета, да и право собственности, ровно, как и ответственность наступает с момента регистрации.

И что? Как это влияет на риски покупателя?

Какие конкретно риски? Затопило, а перехода права на нового собственника ещё не было - это, что ли?

Я думаю дело в том, что с переходом права собственности, агент свою работу выполнил полностью и дальнейшие возможные события, его мало волнуют ( не в его компетенции ) И вообще, как можно передать ( отдать) то , за что не получены деньги? Пример: банк "лопнул" Простите за не понимание !