ЦБ сегодня может понизить ключевую ставку до 10,5 % 56 / 1054
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
13 июн. 2016
*** писал(а):Кстати, в стройотрасли создают монстра, франкенштейна. Из оторванных кусков прежних монстров лепят нового, в три раза больше и толще. И своего.
Да.
А мне ещё кажется, что всё эта информационная компания в СМИ про важность стройкомплекса для экономики в целом - это элемент PR-поддержки процесса "франкенштейнизации" отрасли.
Ну что бы злые языки не говорили - мол чиновники для себя и своих детей стараются.
Для экономики России они стараются! Что не понятно?!
Теперь все знают, что оказывается вливания одного рубля в строительную индустрию приносят аж целых 4-5 рублей в ввп.
Что это локомотив всей экономики.
Что на "строительных бумах" многие экономики поднялись. Ну и т.д...
Однако, стратегический риск такой позиции - принять на себя (на государство) весь будущий негатив людской, если окажется, что подобная политика привела не к улучшению жизни граждан, а наоборот.
Ну это примерно то, что происходит сейчас в Венесуэле.
Там тоже сначала гнев людской государство направило против барыг-предпринимателей. А теперь он как-то на само государство перекинулся. Типа - ну вы же обещали, что будет лучше? Где обещанное?
13 июн. 2016
Andreeviliaa писал(а):Поддерживают КОНЕЧНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, А они, в свою очередь, идут на КОНКУРЕНТНЫЙ РЫНОК. Купят у того, кто лучше хозяйствует, а не у того, на кого чиновник указал! .
Илья, может в свете последних заявлений Президента об историческом шансе в решении жилищной проблемы, задача стоит иначе. Не свободный выбор - у кого хочу, где захочу у того и куплю. А задача такая - обеспечить всех нуждающихся.
Это как у советских энергетиков: обеспечить энергие всех нуждающихся. У американских: обеспечить энергией платежеспособных клиентов.
13 июн. 2016
krechmer писал(а):Илья, никто не говорит, что госкорпорации - это кладезь доброты. Ведь Климат прав в том, что инфраструктурные проекты, а жильё все же можно отнести условно,- это контроль средств через корпорацию. Не лучше ли это, чем рассовывание денег по многочисленным карманам? В этом случае - это гарантированный разгон инфляции. Чтобы выпускать эти деньги на волю, должен быть встречный поток товаров, равный по объёму. Как на западе. Жить на грани перепроизводства. Промышленность должна мгновенно отреагировать и выплеснуть на рынок этот поток товаров. А у нас вечное недопроизводство. Из двух зол выбираем зло меньшее.
В чем я не прав?
Честно говоря, Вы не правы во многом.
Точнее, это я считаю, что Вы не правы. А как на самом деле - сложно сказать.
Возможны Вы правы, а я нет.
Тут нет единого мнения и в среде учёных-макроэкономистов-советчиков правительству.
Нет не только в среде наших учёных-экспертов. Его (единого мнения) нет до сих пор и в мире.
Однако, позиции двух основных противоборствующих школ постепенно сближаются. Это можно назвать - "центристы" от макроэкономики.
Не суть...
Я просто к тому, что установить сто-пудовую истину в вопросах как надо управлять экономикой не удаётся даже на уровне людей, для кого это специальность-жизнь. Чего же тогда ждать от форума, где общаются простые люди.
В чём всё же сходятся все умы:
- Например, они сходятся, в том, что деньги в долгосрочном плане нейтральны.
- Ещё они сходятся в том, что конкурентная, рыночная экономика эффективней административно-командной, т.к. в рыночной экономике достигается В ЦЕЛОМ более высокий кпд использования ограниченных ресурсов!
Первое относится к инфляции и роли "печатания денег" в реальном экономическом росте. Об этом было много написано в каких-то ранних постах. В теме... , короче, не помню уже в какой, но точно что-то писалось...
Второе утверждение относится как раз к эффективности использования ограниченных ресурсов в экономике.
Ресурсы это люди, капитал, технологии и т.д.
В свете второго утверждения:
1) надо разделять инфраструктурные проекты, в которых роль государства велика. И которые без участия государства в принципе не осуществимы. И отрасль строительства жилья, производство строй материалов и т.д. ЭТО СУТЬ РАЗНЫЕ ВЕЩИ!
2) Монополии - это всегда лучше для самих монополий, но хуже для экономики в целом.
3) Не совсем понятно - а зачем для расходования гос. средств создавать отдельную компанию, которая будет эти средства расходовать.
Хотите выделить деньги на строительство инфраструктуры - нет проблем.
Берём деньги и устраиваем тендер на честном конкурентном рынке.
Если же вместо этого мы создаём компанию, которая и будет осваивать средства, то что мы получаем?
Мы получаем эффективность, рост производительности труда, внедрение передовых технологий, "нуль коррупции и откатинга"...?
Нет, скорее всего мы получаем "франкенштейна" от недвижимости. Где будет процветать откатинг, не эффективные, а зачастую просто глупые решения и методы ведения дел. Зато, дочки сыты и всё "под контролем".
На самом деле это иллюзия, когда кажется, что если государство само единолично начинает чем-то заниматься, то там непременно всё налаживается и становится хорошо. Особенно, в тех областях, где отсутствует конкуренция.
Роль государства ИМХО лучше свести к минимуму. Пусть оно ограничится, допустим, функциями управления и регулирования. Но все свои управленческие ресурсы сконцентрирует на этих областях, добиваясь наивысшего качества гос. управления, а не будет распылять свои ресурсы на всё подряд - и на регулирование и на управление и ... на ведение бизнеса.
Пусть бизнес ведут бизнесмены, а государство ограничится ролью- поддержание и развитие КОНКУРЕНТНЫХ рынков у нас в стране. Так будет эффективнее.
Это касается и использования бюджетных средств. Они должны идти по назначению. А финансировать жилищное строительство вполне в состоянии инвесторы. Государство может (должно) ограничится финансированием именно развития инфраструктуры. Под это не грех и занять на рынке. Например, в виде выпуска гос. облигаций/муниципальных займов и т.д... И даже "заставить" (не сильно) нас с вами эти облигации выкупить
А ура-патриоты, например, должны сами предложить это сделать.
Вот кто первый ринется за такими бумагами, а не за валютой, то я признаю - да, это патриот, а не пиз...бол.
P.S.
Кроме того, если государство непосредственно ведёт бизнес (зарабатывает деньги), посредством создания гос. компаний (КОММЕРЧЕСКИХ компаний), то фактически риски бизнеса (потерпеть убытки) ложатся на государство = на граждан. (про это тоже были какие-то ранние объёмные посты)
13 июн. 2016
krechmer писал(а):Andreeviliaa писал(а):Поддерживают КОНЕЧНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ, А они, в свою очередь, идут на КОНКУРЕНТНЫЙ РЫНОК. Купят у того, кто лучше хозяйствует, а не у того, на кого чиновник указал! .
Илья, может в свете последних заявлений Президента об историческом шансе в решении жилищной проблемы, задача стоит иначе. Не свободный выбор - у кого хочу, где захочу у того и куплю. А задача такая - обеспечить всех нуждающихся.
Это как у советских энергетиков: обеспечить энергие всех нуждающихся. У американских: обеспечить энергией платежеспособных клиентов.
Дискуссионный вопрос - а надо ли вообще ставить вопрос таким образом.
В постановке вопроса таким образом просматривается отсылка к давно ушедшим временам СССР.
В современном мире это выглядит как откровенный популизм.
Что значит обеспечить всех нуждающихся?
Тут можно такой подход предложить - государство заботиться о развитие у нас в стране рыночной экономики, о притоке инвестиций, как частных так и корпоративных, ... развивает науку, образование и т.д... И вот граждане наши (в массе своей) начинают богатеть. Создаются новые рабочие места, повышается производительность труда, общая конкурентноспособность нашей экономики, растёт ввп в целом и на душу населения и т.д...
Богатеющие граждане идут и покупают себе жильё.
Кто не вписался в этот процесс - ну не знаю социальное жильё наверное...
Кто вписался - получает (покупает) то, на что способен.
Покупает на конкурентном рынке. Т.к. именно такой рынок гарантирует покупателю максимальное качество по минимальным ценам и возможность выбора...
А ипотечная ставка ИМХО в перспективе должна быть рыночной...
А иначе - а иначе деньги в долгосрочном плане нейтральны. Снижение ставки компенсируется ростом цен на недвижимость и снижением реальных и располагаемых (за вычетом еды) доходов населения. В итоге - ставка хорошая, но эффект от её снижения (не рыночного) съеден инфляцией и снижением той части семейного бюджета, который можно выделить на оплату ипотеки.
Баш на баш в долгосрочном плане...
13 июн. 2016
krechmer писал(а):Спасибо Илья, за подробное разъяснение. Я позже, более вдумчиво перечитаю, не торопясь. Под кофе.
Пожалуйста.
Но особо не за что.
Просто обмен мнениями.
И ещё раз - ваша точка зрения не просто имеет право на существования. Она вполне может оказаться более верной, чем, например, моя.
Это всё дискуссионные вопросы. И есть достаточно много доводов в поддержу различных точек зрения. В том числе и вашей.
Например.
Государство может направить усилия по развитие конкуренции, привлечению инвестиций и технологий, ... в те отрасли экономики, которые считает приоритетной в долгосрочную перспективу.
А другие отрасли сделать (назвать) - поддерживающими.
Например, это может быть и обеспечения граждан жильём эконом класса.
Предположим, государство для этой цели создаст компанию.
У этой компании не будет задачи заработать прибыль. Задача будет строить как можно больше, дешевле и с соблюдением качества... Строить там, где государству нужно, что бы жили люди. Например, в новых кластерах экономического развития.
Есть точка зрения, что это было бы правильнее в долгосрочной перспективе...
Другие считают, что государству стоит ограничится только лишь финансированием создания инфраструктуры. И то - осторожно! Дабы не создать города-призраки...
Оппоненты возражают, что в таком случае процесс "переселения" в кластеры пойдёт медленно. И скорости этого процесса не хватит для экономики России, что бы не отстать от динамичных конкурентов.
Так что разные точки зрения имеют место быть.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя