купить квартиру в ипотеке Сбербанка... 91 / 2487

30.04.18, 10:56
Rostova писал(а):
подстраховывайся, просчитывай возможные варианты.. а исход дела будет зависеть от порядочности продавца..

Потому, что не затрагиваются интересы банка. Потери продавца ему глубоко безразличны.

30.04.18, 11:29
drandostat писал(а):
В этом случае недостаток аккредитива в законодательном перерегулировании

Все таки уточните, в чем конкретно вы видите недостаток подтвержденного, покрытого, безотзывного аккредитива, как способа расчетов при купле-продаже квартиры между двумя физ.лицами.Просто прямая купля-продажа, без альтернативы.
Если можно отдельно укажите недостаток (или недостатки) для покупателя, и отдельно для продавца.
Законодательное перерегулирование (как вы его назвали), расчетов через аккредитив (как недостаток этого способа) мне например непонятно.

Пусть продавец рефинансируется в ВТБ

Как вариант.

30.04.18, 11:50
GreetS писал(а):

30.04.18, 11:29
drandostat писал(а):
В этом случае недостаток аккредитива в законодательном перерегулировании
Все таки уточните, в чем конкретно вы видите недостаток подтвержденного, покрытого, безотзывного аккредитива, как способа расчетов при купле-продаже квартиры между двумя физ.лицами.Просто прямая купля-продажа, без альтернативы.
Если можно отдельно укажите недостаток (или недостатки) для покупателя, и отдельно для продавца.
Законодательное перерегулирование (как вы его назвали), расчетов через аккредитив (как недостаток этого способа) мне например непонятно.

Ну так Сбербанку пофиг, даже если покрытый безотзывный аккредитив в его пользу на сумму долга.

Где карту получали, туда и обращайтесь короче

30.04.18, 11:16
Николай Тюленев писал(а):
ВТБ24, кстати, так и поступил, существенно упростив жизнь покупателям.

ВТБ совершенно другого уровня банк. Там обслуживание дороже, зарплатники другие, больше коммерции.
Они дороже по многим параметрам, но это позволяет им иметь конкурентное преимущество.
Сбер так не будет. Он делает все дешево и сердито.

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
После появления закладной (нужно звонить и интерсоваться самостоятельно, т.к. Сбер не уведомляет своих клиентов), подписываете у нотариуса ДКП со следующим порядком оплаты:
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);

Сумма (долга перед Сбербанком) передается продавцу квартиры до подписания сторонами ДКП у нотариуса, или после подписания ДКП? В тексте ДКП прописывается четко момент передачи этой суммы -до подписания ДКП, или сразу после подписания?

Нельзя в данном случае (если купля-продажа не состоится) просто вернуть ден. средства у Сбера? Банку по идее должно быть все равно. Он останется со своим коедитом и залогом. Покупатель тоже ничено кроме времени не потеряет.

30.04.18, 10:56
Rostova писал(а):

30.04.18, 10:51
Ирина Сорокина писал(а):

30.04.18, 10:40
drandostat писал(а):

Есть рабочая схема не СБ, менее рискованная для покупателя:
1) Закладка денег в ячейку, подписание договора о переводе прав и обяханностей по кредиту
2) Регистрация перехода права на покупателя
3) Выемка, погашение долга.
4) Выдача справки о погашении кредита и закладной
5) Снятие обременения с квартиры
Сбер так не работает.
На каких основаниях покупатель даст продавцу деньги Сбер не интересует. Его интересуют деньги. А продаст ли потом собственник квартиру или просто признает за собой долг- это уже другая плоскость.
Был кредитором банк, теперь покупатель. Физ лицо. И далее от порядочности будет зависеть исход дела.
да уж..человеческий фактор..
подстраховывайся, просчитывай возможные варианты.. а исход дела будет зависеть от порядочности продавца..

Не было бы проблемы с кредитом, глядишь и цена не была такой интересной.

30.04.18, 12:18
Ирина Сорокина писал(а):

30.04.18, 11:16
Николай Тюленев писал(а):
ВТБ24, кстати, так и поступил, существенно упростив жизнь покупателям.
ВТБ совершенно другого уровня банк. Там обслуживание дороже, зарплатники другие, больше коммерции.
Они дороже по многим параметрам, но это позволяет им иметь конкурентное преимущество.
Сбер так не будет. Он делает все дешево и сердито.

Зато акции ВТБ перманентно в попе, а у Сбербанка регулярный рост)

30.04.18, 12:27
GreetS писал(а):
Сумма (долга перед Сбербанком) передается продавцу квартиры до подписания сторонами ДКП у нотариуса, или после подписания ДКП? В тексте ДКП прописывается четко момент передачи этой суммы -до подписания ДКП, или сразу после подписания?

В день подписания ДКП, что подтверждается распиской продавца.
Разумеется, в интересах покупателя сначала подписать договор, а потом уже передавать деньги.
А продавец при данном раскладе (квартира в залоге) вообще голоса не имеет, т.к. иначе как со свободными деньгами или ипотекой того же банка покупателя ему не сыскать.