Банки никогда не проверяют квартиры перед выдачей ипотеки 113 / 4405

03.01.20, 13:50
Мосина Ольга писал(а):

03.01.20, 13:36
Татьяна R писал(а):
Потом репутация будет оплачивать клиенту стоимость квартиры (
Клиентам тоже надо "мозги включать". Кто им мешает задавать вопросы своему риелтору по покупаемой квартире? Риелтор предоставляет результаты проверки..

Как лично вы предоставляете?
Письменно?Это единственно возможный путь доказательства результатов проведенной работы.
Вопросы, кстати, надо клиенту задавать и о наличии опыта у риэлтора, с записью в ТК о работе в официальной риэлторской структуре, а не воспитателем в детском саду во Владивостоке..

Банк не проверяет бесплатно.
А риэлтор проверит все, но за деньги.
Для кого-то есть разница. )

03.01.20, 13:50
Мосина Ольга писал(а):

03.01.20, 13:36
Татьяна R писал(а):
Потом репутация будет оплачивать клиенту стоимость квартиры (
Клиентам тоже надо "мозги включать". Кто им мешает задавать вопросы своему риелтору по покупаемой квартире? Риелтор предоставляет результаты проверки, подтверждающие либо риски, либо безопасность при покупке. Просто не каждый спец готов в этом разбираться, проще же купить квартиру без истории, а "подозрительную" сразу откинуть прочь.
Прав Календарь:
03.01.20, 13:27
Kalendar писал(а):
100% возможна если откидывать все подозрительные варианты, ну тогда в чем отличие от осторожного сср'а, который также их отбрасывает?

В чем же он прав? В том, что компетенция риэлтора равна компетенции ссра-физика?
Круто такое читать от риэлтора...

Сегодня для меня как не просвещенного было открытие...
Общалась с учителем сына, живет она в Сталинке центр Красные Ворота (но не высотка!). Дом шикарен внешне.
Так вот: у них половина дома с ее слов коммуналки! Часть выкупленные. А часть так и живут по несколько семей((

Навело на мысли:
1. Я думала все коммуналки расселились давно, ну может мизер остались
2. Что людей в коммуналках держит?
3. Ну это же наверное жесть жить с людьми в подъезде, которые живут в коммуналках.

Сегодня подъехала за ней на машине чуть раньше, пока ждала насмотрелась ужасов.
-Пьяная женщина неопределённого возраста кидалась на машину со словами - понаехали буржуи!
-И какой-то грязный чувак спит на лавочке...

Это что район плохой?

03.01.20, 20:30
Tls81 писал(а):
2. Что людей в коммуналках держит?

Ну, это же очевидно! Отсутствие денег на приобретение отдельного жилья.

03.01.20, 17:04
Ирина Сорокина писал(а):
В чем же он прав? В том, что компетенция риэлтора равна компетенции ссра-физика?

Смотря какого риелтора..

Прав в торм, что "подозрительные" квартиры не всегда несут риски для покупателя. Xего боится ССР, в том должен разбираться риелтор, но некоторые на это не способны или просто лень. В результате хороший вариант уходит другому покупателю.

03.01.20, 22:05
Мосина Ольга писал(а):
Прав в торм, что "подозрительные" квартиры не всегда несут риски для покупателя.

Продавали мы как-то объект. Квартиру бывшего мужа нашей постоянной клиентки. Там была такая песня, что словами и не опишешь. То есть, вообще все, что могло быть ... оно там было.
Причем, касалось не квартиры, а именно собственника.
По квартире всего лишь свежее наследство с неполной стоимостью ... почти ничего.
Но собственник был ... ну душа-человек. Первый раз в жизни видел выписку из ДК, в которой было написано "прибыл из мест лишения свободы".
Если бы не знал его лично, никогда бы за такое не взялся.
Так вот Райф квартиру зарубил. С короткой ремаркой покупателю "не сходите с ума, найдите что-нибудь еще".
А ВТБ пропустил. Поставил условие погасить долги по кредитной карте ВТБ и получить из ВТБ справку о том, что долгов перед ВТБ нет.

Так что ... историю банки не копают, это правда, но нынешнего собственника вполне проверить могут. Но не все.

Мы когда брали ипотеку, то нам риэлтор говорила, что нужно какую-то сумму отдать за то, что банк проверит эту квартиру. Сейчас ничего бесплатного нет.

17.02.20, 17:30
Татьяна 010890 писал(а):
сумму отдать

Сумму отдать надо, но они ничего не проверяют и проверить не могут. Менеджер банка даже не знает, что и как нужно проверять в каждом конкретном случае.