Ипотечные кредиты - чистое зло современности 164 / 2631

[Klamm]

Люди, поясните, где вы увидели дешевую ипотеку в Москве? У застройщиков 6,5%? Так застрои и цены взвинтили нереальные.
Вопрос реальный, без стеба, для общего развития.

Уже как-то приводил пример.
Двушка (46м2) у ПИКа в Саларьево-Парк была около 5 млн. руб. примерно 1,5 года назад, сейчас минимум 8 млн. руб.
Рост (доходность) около 60%. Любая ипотека отбивается.
Просто ипотеку надо рассматривать как инструмент, а не как кабалу.
В профессиональной терминологии этот инструмент называется финансовый рычаг (leverage).
Т.е. кредит используется не для затыкания дыр, а в целях финансирования более доходных операций.

Ключевое слово - была 5 млн. Сейчас таких цен нет. Снижение ипотечной ставки на 2% при настоящих ценах - это пшик, выгода только застройщикам и банкам немножко.

Да. сейчас таких цен нет.
Но я этим постом пытался проиллюстрировать, что ипотека может быть выгодна.
Понятно, что в текущих реалиях врядли будет аналогичный рост на 60-70%.
Но в среднесрочной перспективе, почему бы и нет? Когда деньгами все зальют, и просто тупо за счет инфляции или когла деньги дойдут после фонды до недвижимости через экономических агентов-физиков).

[AdivinanZa]

Klamm,
Недавно смотрела цены на новостройки, это просто космос. Боюсь, что прошлые схемы не сработают совсем. Кстати, увидела, что спрос на новострой уже упал на 20%. То ли ещё будет.

[по-английски]

Klamm,
Недавно смотрела цены на новостройки, это просто космос. Боюсь, что прошлые схемы не сработают совсем. Кстати, увидела, что спрос на новострой уже упал на 20%. То ли ещё будет.

Не подорожать, новострой, не может по определению
Одно дело строить на халявные деньги дольщиков, и совсем другое дело - на деньги ростовщиков
Особенно восхищает милость Кормчего посулившего ипотеку для новостроя под 6,5 годовых, в эпоху эскроу счетов)))

[Mike_MSK]

Через 2 года об этом кризисе все забудут.

Мы еще от крымнаш отойти не успели до конца, какой там через 2 года. Может забудут, может нет. Да и эти 2 года надо как-то прожить многим.

Для меня очевидно, что нефтяная эпоха продлится ещё довольно долго.

Главное не повторить "подвиг" дружественной нам Венесуэлы, вот что пугает.

Рост (доходность) около 60%.

Вы понимаете, этот рост мог и не случиться? Тогда ипотека стала бы не плечом, а кабалой.

Сейчас возможен еще рост на 60%? Микродвушка в Соларьево за 15 млн?)

[Mike_MSK]

Но я этим постом пытался проиллюстрировать, что ипотека может быть выгодна.

Тогда 5 млн и сейчас 9 млн это не циферки в терминале, где жмакнул селл и забыл, это еще и расходы на коммуналку в пустующей квартире, комиссия риэлтору 200-300К, налог 13% или схема в ДКП, и многое другое.

[Дмитрий Ждун]

Кредит это абсолютное добро

[по-английски]

Кредит это абсолютное добро

Обоснуете?

[Cвятoслав Tеплов]

Klamm,
Недавно смотрела цены на новостройки, это просто космос. Боюсь, что прошлые схемы не сработают совсем. Кстати, увидела, что спрос на новострой уже упал на 20%. То ли ещё будет.

Цены поднялись в прошлом году на новостройки - полгода назад, уже с августа-сентября 2019 года, покупать их на перепродажи или рассчитывать на инвест было бесполезно. Писал в одной своей статье.
Видимо вы плохо следите за рынком.
С другой стороны, если люди покупают для себе и первый год не платят ипотечные проценты, как сегодня по некоторым проектам, а потом платят или 6,4 или даже 4,5% , то при девальвации рубля, они окажутся в плюсе...

[Дмитрий Ждун]

Кредит это абсолютное добро

Обоснуете?

Все что мы видим вокруг благодаря кредиту и капитализму.
Все это сверх потребление и путешествия по миру. Все эти IT гиганты.

Без кредитов экономика будет расти только лишь темпами роста эффективности 0.2-0.5% а год. Кредитное плечо даёт ещё 2.5-3% в год.

Без кредитов у вас бы никто не купил ваш товар в таком объёме. Да все было бы дешевле, но всего было бы у нас меньше.
Пока мы живем в мире где эффективность измеряется объёмами произведённого и потреблённого.

Если исходить из экологических нужд, то кредит может и не так хорош.

[по-английски]

Кредит это абсолютное добро

Обоснуете?

Все что мы видим вокруг благодаря кредиту и капитализму.
Все это сверх потребление и путешествия по миру. Все эти IT гиганты.

Без кредитов экономика будет расти только лишь темпами роста эффективности 0.2-0.5% а год. Кредитное плечо даёт ещё 2.5-3% в год.

Без кредитов у вас бы никто не купил ваш товар в таком объёме. Да все было бы дешевле, но всего было бы у нас меньше.
Пока мы живем в мире где эффективность измеряется объёмами произведённого и потреблённого.

Если исходить из экологических нужд, то кредит может и не так хорош.

Понятно
То что у кредитов есть оборотная сторона, а именно, они являются главной причиной инфляции,это не столь важно, так?