Почему не продают квартиру покупателю с ипотекой ? 86 / 1531

[Asti495]

Таких объектов в Туле примерно 5% и 50% в Сочи. В чем суть - это дом и в доме доли, но оформлены могут быть как комнаты или отдельные жилые или нежилые помещения, вариантов много. К этой доле обязательно выделяется участок земли, чаще всего дарением, затем покупается эта часть(жилое помещение). В чём подвох, все жители СОДОЛЬЩИКИ, если не по доле (допустим проходит она как квартира), то по земле.
Покупать это можно, но важно понимать все риски именно СОДОЛЬЩИКОВ. Именно поэтому и нет ипотеки.
Что касается самого объекта, чаще всего это миленький двухэтажный домик, с парковкой, детской площадкой, минимум соседей и хорошее качество строительства и коммуникаций, но СОСЕДИ, с ними должно повезти. И еще капремонт это складчина, как и всё что касается домика. Есть много знакомых живут в таких, довольны как слоны, но надо помнить продавать только за нал, а это демпинг.
В сделке есть ньюансы, но всё решаемо.

Что можно строить на земельном участке, зависит от ВРИ.
Если дом будет признан многоквартирным или домом блокированной застройки при ВРИ ижс, садоводство и т.п., т.е. имеет место нарушение, то все будет очень печально.
Самые первые заинтересованные, кто наезжает на такие постройки, - это владельцы смежных и соседних участков. Как заинтересованные лица, они часто первыми заявляют о нарушениях.
Сейчас в Пушкинском районе в пдмск это, например, происходит.
Дружные армяне купили 42 сотки, строят 8 многоквартирников. Соседи стали валить это мероприятие. Каждому смежному соседу вручили по сумму по договоренности, чтобы те не поднимали сейчас шум, а то денег-то уже вложено, так что чтобы подождали 1 год на достроиться и распродать "квартиры", а уже потом соседи пусть делают, что хотят с этими домами. По мере продажи им еще накинут денег. На том и порешили. Что за сумму каждый смежный сосед получил, не знаю. Документы для прокуратуры, полиции, администрации и в суд у них уже готовы. Только дату поставить осталось. Поставят в следующем году по осени.

[Карпушкина Вероника]

какие показания к сносу?

ижс
использование земли не по назначению

[Olga Tar]

Как щас помню. У приятелей там дачка. На глазах всё происходило.
внешняя ссылка

[GreetS]

Каждому смежному соседу вручили по сумму по договоренности, чтобы те не поднимали сейчас шум

Соседям помимо разовой выплаты сразу (чтобы шум не поднимали) нужно еще было потребовать долю от прибыли, от продажи квартир армянами в этих левых домах.

[Lubov1]

какие показания к сносу?

ижс
использование земли не по назначению

Есть примеры сноса?

[Lubov1]

Соседи стали валить это мероприятие

Что конкретно нарушили застройщики?

[Asti495]

Что конкретно нарушили застройщики?

это снт.
у них там вид разрешенного использования под дачное строительство, а не под многоквартирные дома и не под блокированные дома.

[Asti495]

Соседям помимо разовой выплаты сразу (чтобы шум не поднимали) нужно еще было потребовать долю от прибыли, от продажи квартир армянами в этих левых домах.

потребовать-то можно, да кто же даст. они уже получили деньги за молчание сейчас, а весной получат еще.
видимо суммы достаточные, чтобы подождать.

[Бирюлевский саранча]

Вот возьму да и спрошу, чем чёрт не шутит - посмотрим на реакцию продавца. Но на просмотре

зачем тратить время на просмотр, если квартира юридически не существует?

[Бирюлевский саранча]

Как щас помню. У приятелей там дачка. На глазах всё происходило.
внешняя ссылка

Таких домов много в подмосковье, но о продолжении сносов ничего не слышно