ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5611

[Павел Рыкалин]

Павел Рыкалин,
Супер! Шикарный наброс субстанции на вентилятор!)))))
Движущая сила любого кипеша - страх паникеров.
Посижу-ка в пополаме - баксы/недвига. Что нить ведь непременно "выстрелит", не так ли?
На песню "Московский Бетон форева" че-то оптимизьма не хватает.

По крайней мере на нет не сойдёт ваш «актив».
Камин, дрова и ассигнации даже во время катаклизмов имели ценность!))

[ogogo.guguev]

Ну так вы опять забыли про стоимость самого актива. Он вырос! По вашей диспозиции на 3.000.000 рублей!
А переплата банку по вашему же расчёту 3,946-3,285=661 тысяча рублей
Переплата 660 тыщ, а прибыль 3 млн.
НЕВЫГОДНО!?!????

Какая еще прибыль?
Допустим, в первом случае когда у него было 5 и он берет в ипотеку еще 2. Ежемесячный платеж составил 22 тыр. Три года платил, погасил 792 792 руб. из 5 285 213 руб. Долг за ним остался 4 492 421.
Он видит что цена выросла до 10 млн и решает продать и зафиксировать прибыль. Отдав 4 492 421 банку и погасив долг, на руках у него остается 5,5. То есть он остался при своих, подарив банку почти 300 тыр.
И то это если бы ему повезло попасть на трехлетний безналоговый срок владения. А если корячится бы стал с занижениями, то с 10 надо было бы делать дисконт. Или указывать полную сумму и налог платить на продажу.
Где тут прибыль?
Считаем дальше.
Если бы он не покупал, а снимал подобную двушку, то за 3 года отдал бы грубо 30 тыр х 36 = 1 080 000
Если бы он при этом положил свои 5 лямов на вклад на те же 3 года (в 2017 еще были вклады под 8-9 с капой) то получил бы в конце 6,3-6,5 млн. Если бы забирал проценты, то 33 тыр перекрывали бы его съем.
При этом он не платил бы налоги и прочую коммуналку, а только по счетчикам.

P.S. А если бы недвижимость так не выросла вообще ахтунг какая прибыль))

[Владимир И]

Ещё сейчас не хватает раб силы на стройках и не понятно, как застрои будут выводить новые объекты и строить их в срок, если тема с ковидом продолжится, то друзья из ср Азии не смогут приехать.

Сокращённых офисных хомячков соберут занедорого.
Толку от них конечно мало, перекладывать бумажки это не на стройке вкалывать. Но голод он не тётка - голод он дядька) Когда за накупленные в ипотеку с конским платежом скворечники каждый месяц заносить надо, а перекладывателей бумажек массово сократили самое время пойти в реальный, так сказать, сектор экономики.
Малограмотных гостей из Азии заменят пожалуй. Тем более для современных говнолитов не нужны в большом количестве квалифицированные специалисты (каменщики, отделочники, электрики и т.д.). Вязать арматуру и прикрутить опалубку, или разложить в 1 слой пеноблок по полу показывающий где должны быть стены много ума не надо.

Мало кто пойдет, обленились. Будут за копейки бумажки перебирать, а ипотечные квартиры продадут, цена то выросла

[Meyer Lansky]

Камин, дрова и ассигнации даже во время катаклизмов имели ценность!))

Намекаете на то, что баксами камины топить будут? Наверное и такое возможно, но после того как "они просто сдохнут, а мы отправимся в рай". Если где камины останутся.

[bhr]

Заметный рост цен на новое жилье в России практически нивелировал выгоду от программы льготной ипотеки под 6,5%.

чью выгоду?
Застройщики в шоколаде. Что вам еще надо?

[Meyer Lansky]

чью выгоду?
Застройщики в шоколаде. Что вам еще надо?

Совсеб оборзели подданые!!!! Того гляди долю с природной ренты захотят. Тут вам не Саудия Эмиратская где каждому бедуину по дому, крузеру и беговому верблюду!

[T34RUS]

Переплата 660 тыщ, а прибыль 3 млн.
НЕВЫГОДНО!?!????

Ну какая же это прибыль?
Это доп. Прибыль застройщика, а ипотечник мог на эти деньги при старой цене машину купить, а не хоронить в бетоне. Их то эти 3 мульта заработать надо.
Ну стал его актив дороже толку от этого. Он в нем живёт.
Это в случае досрочки.
Если строго по графику просто переложили с карман в карман, даже и переплата все равно больше при низком проц.
И досрочка уже будет тяжелее.

[Павел Рыкалин]

Ну так вы опять забыли про стоимость самого актива. Он вырос! По вашей диспозиции на 3.000.000 рублей!
А переплата банку по вашему же расчёту 3,946-3,285=661 тысяча рублей
Переплата 660 тыщ, а прибыль 3 млн.
НЕВЫГОДНО!?!????

Какая еще прибыль?
Допустим, в первом случае когда у него было 5 и он берет в ипотеку еще 2. Ежемесячный платеж составил 22 тыр. Три года платил, погасил 792 792 руб. из 5 285 213 руб. Долг за ним остался 4 492 421.
Он видит что цена выросла до 10 млн и решает продать и зафиксировать прибыль. Отдав 4 492 421 банку и погасив долг, на руках у него остается 5,5. То есть он остался при своих, подарив банку почти 300 тыр.
И то это если бы ему повезло попасть на трехлетний безналоговый срок владения. А если корячится бы стал с занижениями, то с 10 надо было бы делать дисконт. Или указывать полную сумму и налог платить на продажу.
Где тут прибыль?
Считаем дальше.
Если бы он не покупал, а снимал подобную двушку, то за 3 года отдал бы грубо 30 тыр х 36 = 1 080 000
Если бы он при этом положил свои 5 лямов на вклад на те же 3 года (в 2017 еще были вклады под 8-9 с капой) то получил бы в конце 6,3-6,5 млн. Если бы забирал проценты, то 33 тыр перекрывали бы его съем.
При этом он не платил бы налоги и прочую коммуналку, а только по счетчикам.

P.S. А если бы недвижимость так не выросла вообще ахтунг какая прибыль))

Я не разделяю ваш подход по расчёту на частных отдельных примерах, к тому же задним числом. Вот такие то были ставки, вот в тот то период продать и прочее.

Я сравниваю два варианта.
О них же говорят представители власти, но лукавят про конечный результат.

Исходные данные общие.
5 млн на руках.
Первый - купить дёшево по ставке 12% в начале 2020
Второй - купит дорого то же самое по ставке 6.5% в конце 2020

Второй вариант для ипотечника в конечном итоге выгоднее!

[Vadim181]

Второй вариант для ипотечника в конечном итоге выгоднее!

Какая убедительная чушь

[Павел Рыкалин]

Переплата 660 тыщ, а прибыль 3 млн.
НЕВЫГОДНО!?!????

Ну какая же это прибыль?
Это доп. Прибыль застройщика, а ипотечник мог на эти деньги при старой цене машину купить, а не хоронить в бетоне. Их то эти 3 мульта заработать надо.
Ну стал его актив дороже толку от этого. Он в нем живёт.
Это в случае досрочки.
Строго. По графику просто переложили с карман в карман, даже и Переплата все равно больше при низком проц

Да, кто не продаёт квартиру и не думает о ее стоимости - тот чуть потерял. 660 тыщ

Кто в итоге продаст, даже через 7 лет - получит прибыль. 2,4 млн. На машину и колбасу))

А оплатят это откльеры Турции и производители авто в Германии