Как продать в ипотеку с завышением цены 72 / 885

Спасибо всем!

09.01.22, 23:27
AdivinanZa писал(а):

09.01.22, 23:21
edelweis))) писал(а):

09.01.22, 23:10
AdivinanZa писал(а):
edelweis))),
это Ростов на Дону - неликвид? Или который Великий?
Ростовская область. Нет работы в городе.
В таких городах нужно ипотеку без ПВ давать. Правительство РФ только о столице печётся.

Молодёжь уезжает, старики вымирают. С каждым годом процесс всё быстрее. Льготная ипотека способствует падению цен - все бросились продавать здесь, чтобы поймать шанс купить в Москве или Ростове.

09.01.22, 22:51
AdivinanZa писал(а):
Кстати, сейчас еще практикуют ипотечные брокеры не расписки, а кладут деньги на счет продавца от имени покупателя и берут выписку с банковского счета. Потом продавец сразу же снимает деньги со счета и отдает налом брокеру.

И с немалой вероятностью получает банковскую блокировку с отсылкой на 115-фз

09.01.22, 23:39
funfunych писал(а):

09.01.22, 22:51
AdivinanZa писал(а):
Кстати, сейчас еще практикуют ипотечные брокеры не расписки, а кладут деньги на счет продавца от имени покупателя и берут выписку с банковского счета. Потом продавец сразу же снимает деньги со счета и отдает налом брокеру.
И с немалой вероятностью получает банковскую блокировку с отсылкой на 115-фз

Я такие сделки с брокерами не практиковала, поэтому не в курсе. Хотя в чем проблема, если продавец снял наличные со своего счета? Не очень поняла, при чем тут 115 ФЗ?

09.01.22, 23:48
AdivinanZa писал(а):
Не очень поняла, при чем тут 115 ФЗ?

Пришли физику несколько сот тысяч и тут же были обналичены - это как красная тряпка для банка. Конечно многое от истории операций и деятельности клиента зависит, но делать так сейчас опасно.

09.01.22, 23:50
funfunych писал(а):

09.01.22, 23:48
AdivinanZa писал(а):
Не очень поняла, при чем тут 115 ФЗ?
Пришли физику несколько сот тысяч и тут же были обналичены - это как красная тряпка для банка. Конечно многое от истории операций и деятельности клиента зависит, но делать так сейчас опасно.

Надо в назначение платежа указывать - аванс за квартиру)

10.01.22, 00:01
AdivinanZa писал(а):
Надо в назначение платежа указывать - аванс за квартиру)

Лотерея. Банковские алгоритмы вероятностные, оценивают множество факторов. Но указанная операция очевидно имеет очень большой отрицательный вес, т.к. указана в постановлениях цб как сомнительная.

09.01.22, 23:50
funfunych писал(а):

09.01.22, 23:48
AdivinanZa писал(а):
Не очень поняла, при чем тут 115 ФЗ?
Пришли физику несколько сот тысяч и тут же были обналичены - это как красная тряпка для банка. Конечно многое от истории операций и деятельности клиента зависит, но делать так сейчас опасно.

Это рабочая схема проф брокеров- свои деньги прогнать через счет клиента. Иначе откуда полученный продавцом аванс?
Но не все, кто называет себя брокером, профессионал.

09.01.22, 23:50
funfunych писал(а):

09.01.22, 23:48
AdivinanZa писал(а):
Не очень поняла, при чем тут 115 ФЗ?
Пришли физику несколько сот тысяч и тут же были обналичены - это как красная тряпка для банка. Конечно многое от истории операций и деятельности клиента зависит, но делать так сейчас опасно.

Деньги не пришли. Он их сам кладет и снимает. Это его деньги. Под них есть легенда. Это тоже работа профессионала. Таким образом у покупателя появился легальный ПВ.

09.01.22, 13:01
Александр Тестянов писал(а):

09.01.22, 12:27
edelweis))) писал(а):

09.01.22, 06:15
Александр Тестянов писал(а):

Вовсе не обязательно технологии ушли гораздо дальше
Так к чему же пришли технологии в итоге?
К тому что Продавец ничего не подписывает кроме ДКП с реальной стоимостью.

ээх у меня сейчас идет такая сделка в АН.
квартира долго не продавалась а альтернативу нашли хорошую, куптили за ипотеку, надо бы ее быстрее гасить.
в общем, пошли на компромисс, согласились на 10-процентное завышение
Результатом компромисса, как вы знаете, никогда не бывает просто результат, это обязательно цепочка компромиссов.Вчера покупатель обнаглел до того, что написал "а какие у меня гарантии, что вы вернете...и блаблабла".
Гарантии..тут нас практически в ОПГ втянули, так еще и гарантии.
Ох я вчера оторвалась на всех вариантах великого и могучего.
Зато урок исполнителю - нельзя было на занижайку идти изначально.