Раскрытие аккредитива банком без участия сторон сделки. Сбербанк. 76 / 667

10.02.22, 08:00
Александр Тестянов писал(а):
возможность получили только недавно,

Возможность получили после вступления в силу Закона о гос.регистрации.
Кто давно работает, помнит "сюрприз" в виде месячной регистрации договоров и перехода права с 01.01.2000 года. Это по Москве.
А в регионах Закон вступил в силу раньше.
...
Вот этот месяц и пологался регистратору, чтобы сделать соответствующие запросы если возникали сомнения в процессе правовой экспертизы сделки.

Сергей Румянцев

09.02.22, 21:54
Ирина Сорокина писал(а):
Но рука тянулась набрать.
Удивительно, что их персонал не в курсе таких нововведений.

Вот именно! В этом проблема. Похоже, для Сбера наступают такие времена когда правая рука перестаёт знать что делает левая. А если это так, то как решать возникшие проблемы? Если даже спросить не у кого? У Системы не спросишь, она глухая. Она просто работает, сама по себе.

10.02.22, 01:24
Татьяна Костянова писал(а):

10.02.22, 00:05
Екатерина КрКр писал(а):

10.02.22, 00:02
Антон Смолев писал(а):
технологии дошли.
Если покупателя представлять, то неуютно , не получив документов.
Ага. А вдруг сбой в системе Росреестра, он у них часто бывает)

"Сбой" может случиться в любой системе вовлечённый в процесс. Таким образом, повышается риск того что ситуация может выйти из под контроля и ручного управления. Да, она уже не в ручном управлении. Но больше всего, меня начинает беспокоить вопрос - где искать "концы", в случае "сбоя". Ведь мы видим только конечный результат. А что происходит в недрах Системы мы этого не видим. А понимаем лишь на словах, если сотрудник Сбера нам попытается что то объяснить. Если сам в курсе.

10.02.22, 07:44
Александр Тестянов писал(а):

10.02.22, 07:38
Николай Тюленев писал(а):
Электростали нам сказали, что регистратор сам запрашивает данные по прописанным, поэтому свою бумажку можете забрать в зад
Пару лет назад разговаривал с гос регистратором. Она сказала, что ВДК не нужна, что даже когда её предоставляют, они никак не могут проверить и не проверяют указанную там информацию.

В этом есть своя "правда". Ибо, информация в ВДК, теоретически, может стать неактуальной на следующий день после её получения. Или, через два-три дня. Через неделю. Как сложится.

Сергей Румянцев

10.02.22, 07:45
Александр Тестянов писал(а):

10.02.22, 07:27
Антон Смолев писал(а):
В моей личной практики таких несколько сделок было.
Еще пару раз приносил на сделку, но сам процесс одобрения проходил без неё
Подтверждаю. Банки в основной массе сейчас не просят ВДК для одобрения. Но нужность её для Покупателя никто не отменял.

А как же святая вера ССРов(сам себе риэлторов) в то что "Банк всё проверит"? )) Выходит, рушится на глазах? ))

10.02.22, 11:13
Сергей Румянцев писал(а):

10.02.22, 07:45
Александр Тестянов писал(а):

10.02.22, 07:27
Антон Смолев писал(а):
В моей личной практики таких несколько сделок было.
Еще пару раз приносил на сделку, но сам процесс одобрения проходил без неё
Подтверждаю. Банки в основной массе сейчас не просят ВДК для одобрения. Но нужность её для Покупателя никто не отменял.
А как же святая вера в то что "Банк всё проверит"? )) Выходит, рушится на глазах? ))

Как предмет залога банк не беспокоит наличие зарегистрированных лиц

10.02.22, 11:25
Александр Тестянов писал(а):

10.02.22, 11:13
Сергей Румянцев писал(а):

10.02.22, 07:45
Александр Тестянов писал(а):

Подтверждаю. Банки в основной массе сейчас не просят ВДК для одобрения. Но нужность её для Покупателя никто не отменял.
А как же святая вера в то что "Банк всё проверит"? )) Выходит, рушится на глазах? ))
Как предмет залога банк не беспокоит наличие зарегистрированных лиц

Конечно. Какая им забота что в приобретаемом объекте будут прописаны "пять наркоманов и три алкоголика". Никакой. Главное, чтобы заёмщик исправно исполнял свои обязательства по ипотеке. А всё остальное это проблемы покупателя. Важно, чтобы ССРы это понимали и не питали иллюзий что ипотечный Банк о них позаботится.

10.02.22, 11:33
Сергей Румянцев писал(а):
пять наркоманов и три алкоголика

Еще находящегося ИТУ серийного маньяка с имбецилом в спец.интернате не забываем!

10.02.22, 11:38
Николай Тюленев писал(а):

10.02.22, 11:33
Сергей Румянцев писал(а):
пять наркоманов и три алкоголика
Еще находящегося ИТУ серийного маньяка с имбецилом в спец.интернате не забываем!

Вот вот. Это шутка, конечно. Но, как говорится, в каждой шутке есть доля шутки. ))

10.02.22, 02:04
Eastern писал(а):

09.02.22, 18:12
Ирина Сорокина писал(а):
Уже задавала эти вопросы. Вывод: раскрытие без участия сторон возможно в случае стандартного условия раскрытия: дкп или выписка Егрн. Если имеются доп условия, конечно, нет. Было бы странно совсем.
Но я не удивлюсь, если…)

10.02.22, 01:42
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Мы так совсем недавно делали. Условие раскрытия - ДКП и пустая ВДК.
Как ДКП может быть условием раскрытия аккредитива?
Зарегистрированный переход права по ДКП вы наверное имели в виду?

В материальном выражении для продавца это выглядит так - зарегистрированный ДКП с печатью регистрирующего органа.