Стоит ли брать сейчас ипотеку вообще? 90 / 1867

22.11.23, 20:45
Алексей Воронов писал(а):

22.11.23, 20:19
eugen писал(а):
Стоила однушка 10 млн. и сдавалась за 50.
Через год депозит на 10 мил. по жирной ноябрьской ставке 15% дал 11,5 млн. У депозитчика в итоге 11,5 в кармане. А однушка стала стоить 12 мил
Т.е. вы считаете, что та однушка в Москве, что сейчас стоит 10 млн, через год будут стоит 12 млн?

тут писали рост 15 проц в квартал. а значит 17,5

22.11.23, 20:45
Алексей Воронов писал(а):

22.11.23, 20:19
eugen писал(а):
Стоила однушка 10 млн. и сдавалась за 50.
Через год депозит на 10 мил. по жирной ноябрьской ставке 15% дал 11,5 млн. У депозитчика в итоге 11,5 в кармане. А однушка стала стоить 12 мил
Т.е. вы считаете, что та однушка в Москве, что сейчас стоит 10 млн, через год будут стоит 12 млн?

Я кручусь в сфере новых домов, там и повыше отрастает.
Повышение лучше видно на длинных циклах. Условно 2018 замкад свежая однушка 5 млн., сейчас 10 если сильно повезет.

22.11.23, 20:49
eugen писал(а):
Условно 2018 замкад свежая однушка 5 млн., сейчас 10 если сильно повезет

Верю. Правда цены 2018 года -это эффект низкой базы. Поэтому такое эффектное сравнение с ценами на эту же однушку в 2023 г. Ну и рост стоимости за 5 лет это не рост за 1 год. Я свою инвестиционную однушку в свежей панельке за МКАД сейчас продаю, и полученные рубли на депозиты решил загнать на ближайшие 3 мес. А там, в конце февраля - в марте, посмотрим. Если что вкусное найду раньше, то досрочно расторгну депозиты и куплю.

22.11.23, 21:04
Алексей Воронов писал(а):

22.11.23, 20:49
eugen писал(а):
Условно 2018 замкад свежая однушка 5 млн., сейчас 10 если сильно повезет
Верю. Правда цены 2018 года -это эффект низкой базы. Поэтому такое эффектное сравнение с ценами на эту же однушку в 2023 г. Ну и рост стоимости за 5 лет это не рост за 1 год. Я свою инвестиционную однушку в свежей панельке за МКАД сейчас продаю, и полученные рубли на депозиты решил загнать на ближайшие 3 мес. А там, в конце февраля - в марте, посмотрим. Если что вкусное найду раньше, то досрочно расторгну депозиты и куплю.

Нет-нет, 2018 год был взят намеренно, как далеко не самый дешевый.
В 16 и 17 году цены были ниже. Я за 4,5 млн, двушку распашонку в 17 году брал на Дмитровке,169 на торгах, а за 10,5 на Пресненском Валу,14 были двушки 51,5 метров в 16-м году. В 2018-м мы за 6-6,5 бились за эти же самые двушки в этом ЖК на Дмитровке.

22.11.23, 21:04
Алексей Воронов писал(а):

22.11.23, 20:49
eugen писал(а):
Условно 2018 замкад свежая однушка 5 млн., сейчас 10 если сильно повезет
Верю. Правда цены 2018 года -это эффект низкой базы. Поэтому такое эффектное сравнение с ценами на эту же однушку в 2023 г. Ну и рост стоимости за 5 лет это не рост за 1 год. Я свою инвестиционную однушку в свежей панельке за МКАД сейчас продаю, и полученные рубли на депозиты решил загнать на ближайшие 3 мес. А там, в конце февраля - в марте, посмотрим. Если что вкусное найду раньше, то досрочно расторгну депозиты и куплю.

Вот не надо тут такое писать

Надеюсь другие спекули будут более успешны и ничего продавать не будут.

22.11.23, 21:14
Pavelmsk писал(а):
Надеюсь другие спекули будут более успешны и ничего продавать не будут.

А как вы оцениваете, или будете оценивать, успешность других спекулей, которые сейчас решат не продавать свои инвестиционные однушки? Вы считаете, что через три месяца стоимость таких однушек в Москве не снизится, или даже вырастет?

21.11.23, 14:51
olegagakomarov писал(а):
Стоит ли брать сейчас ипотеку вообще? Ставки конечно высокие, боюсь. Но вдруг дальше повысится еще больше?

СтОит. Что было то уже прошло. Что будет мы не знаем. А жизнь тем временем проходит. Так что, жить надо днём сегодняшним, я считаю.

22.11.23, 21:17
Алексей Воронов писал(а):
А как вы оцениваете, или будете оценивать, успешность других спекулей, которые сейчас решат не продавать свои инвестиционные однушки? Вы считаете, что через три месяца стоимость таких однушек в Москве не снизится, или даже вырастет?

Я считаю что сейчас просто уникальный шанс залетать со всех ног в ипотеку пока дают, дальше деньги еще больше обесценятся и квартира станет по сути бесплатной.
За экономическим обоснованием сего факта могу только отправить к экстра-успешному спекулю евгену и светочу экономической теории рыкалину, так красиво говорить как они я не умею.

22.11.23, 21:28
Pavelmsk писал(а):
Я считаю что сейчас просто уникальный шанс залетать со всех ног в ипотеку пока дают, дальше деньги еще больше обесценятся и квартира станет по сути бесплатной.

Дык...эти же люди пишут, что брать то сейчас нечего. Чего покупать???

22.11.23, 21:20
Сергей Румянцев писал(а):

21.11.23, 14:51
olegagakomarov писал(а):
Стоит ли брать сейчас ипотеку вообще? Ставки конечно высокие, боюсь. Но вдруг дальше повысится еще больше?
СтОит. Что было то уже прошло. Что будет мы не знаем. А жизнь тем временем проходит. Так что, жить надо днём сегодняшним, я считаю.

Полностью согласен. Зато свое и под себя никто не отменял.
И кстати Сергей, как отличный специалист, и что немаловажно судя по постам неравнодушный человек может отлично помочь устроить этот сегодняшний день.