Пристроить IT- ипотеку. Е3, инвест 99 / 1927

eugen,
Я тоже не понимаю почему все носятся с этой льготной ипотекой. Я по условиям попадаю и под семейную, так и по основному работодателю айти-ипотеку. Но они же только на первичку с сроком сдачи минимум через 1-2 года, а она сейчас дороже вторички и когда начинаешь считать с калькулятором, то выгоднее взять под 16% и копить первоначальный взнос.

Но я не финансовый аналитик в банке, я так и не поняла почему банковские сотрудники говорят что платить досрочно не выгодно. Мой калькулятор говорит что выгодно, потому что проценты меньше и сумма входа (цена недвижимости на вторичке) меньше. Но в жизни все бывает, калькуляторы у всех разные, стараюсь не удивляться.

eugen

21.01.24, 14:05
Merinda-nik писал(а):
eugen,
Я тоже не понимаю почему все носятся с этой льготной ипотекой. Я по условиям попадаю и под семейную, так и по основному работодателю айти-ипотеку. Но они же только на первичку с сроком сдачи минимум через 1-2 года, а она сейчас дороже вторички и когда начинаешь считать с калькулятором, то выгоднее взять под 16% и копить первоначальный взнос.

Но я не финансовый аналитик в банке, я так и не поняла почему банковские сотрудники говорят что платить досрочно не выгодно. Мой калькулятор говорит что выгодно, потому что проценты меньше и сумма входа (цена недвижимости на вторичке) меньше. Но в жизни все бывает, калькуляторы у всех разные, стараюсь не удивляться.

Есть случай, когда льготная ипотека экстра-выгодна.
Это покупка готового жилья в новостройке. Бывает так, что ПИК открывает пул готовых квартир и даже не выставляет их на своем сайте, эти предложения не доступны без прозвона и живого контакта с менеджерами. При этом это квартиры, которые застроищику надо продать срочно. Бывает готовое и у других застроев. В этом случае покупка по семейке или it очень выгодна.

12.01.24, 08:49
Ланалика писал(а):

11.01.24, 23:00
Fargon писал(а):

11.01.24, 22:38
ruzik писал(а):

В декабре был покупатель с ит, ставка 4,7% втб, у них примерно такая же мотивация, пристроить куда-то эту ипотеку, ПВ был меньше 4млн
для получения ипотеки не обязательно быть итишником, условная уборщица, но работающая в аккредитованной компании может взять такую ипотеку
Осталось оформиться в аккредитованную компанию)
Создайте свою.

Есть чат в тг по ойти ипотеке и там много ценной инфы, но и болтовни много. Если надо могу кинуть.

Последний стон сегодня в этом чате, что ИЖС под 5% дают, а обещали 4,2.

О том, что в любимой эуропе уже 8 минимум, не упоминают?

21.01.24, 14:05
Merinda-nik писал(а):
почему банковские сотрудники говорят что платить досрочно не выгодно.

Все от ситуации зависит. Если ипо под 4%, а вклад под 16%, то конечно выгоднее положить на вклад сумму, которая предназначалась на досрочное погашение. А досрочку на накопленную с учетом капитализации сумму делать тогда, когда ставки по вкладу приблизятся к ставке по ипотеке. Если ставки одинаковые - то это уже совсем другая история.

21.01.24, 14:14
eugen писал(а):
Бывает так, что ПИК открывает пул готовых квартир и даже не выставляет их на своем сайте, эти предложения не доступны без прозвона и живого контакта с менеджерами. При этом это квартиры, которые застроищику надо продать срочно. Бывает готовое и у других застроев.

Если не секрет примеры по конкретным жк..Идеально бы с ценами.
Я тоже счастливый обладатель возможности покупки в семейную ипотеку) Но все как-то никак))) Начинаешь считать..и никак)))

21.01.24, 16:45
Белова Анна писал(а):
Я тоже счастливый обладатель возможности покупки в семейную ипотеку)

Не надо ничего считать, надо брать пока есть такая отличная возможность. Потом локти кусать будете если не возьмёте.

я обычно прежде чем брать..считаю) локти никогда не кусаю..невозможно скупить все

21.01.24, 16:58
Белова Анна писал(а):
я обычно прежде чем брать..считаю) локти никогда не кусаю..невозможно скупить все

Согласен, особенно если "нечего брать"

21.01.24, 16:45
Белова Анна писал(а):

21.01.24, 14:14
eugen писал(а):
Бывает так, что ПИК открывает пул готовых квартир и даже не выставляет их на своем сайте, эти предложения не доступны без прозвона и живого контакта с менеджерами. При этом это квартиры, которые застроищику надо продать срочно. Бывает готовое и у других застроев.
Если не секрет примеры по конкретным жк..Идеально бы с ценами.
Я тоже счастливый обладатель возможности покупки в семейную ипотеку) Но все как-то никак))) Начинаешь считать..и никак)))

Тема раскрыта в ветке «боль от поиска квартир». Даты в скрине. Там речь шла о вышедшем пуле в Грин Парке от ПИКа, который надо было прозванивать, на сайт квартира попадает после постановки брони оператором «ручками», но в общем поиске их нет.
Я прозвонил, льготка, семейка были. Но это для не для всех и элемент рандома.

внешняя ссылка

Совет директоров Банка России на грядущем заседании сохранит нынешнюю ключевую ставку, которая составляет 16%. Как отметил в комментарии Банки.ру аналитик «БКС Форекса» Анатолий Трифонов,
Подробнее на сайте Banki.ru внешняя ссылка
внешняя ссылка