Просветите, мудрые риэлторы 64 / 18226

[Виталий]

не, ну если Вам нравится работать на "честном слове", то Вам никто не запрещает.
эксклюзивный договор значительно снижает возможность неоплаты услуг агента, но не не исключает.
что уж говорить про отсутствие ЭД.

[39 регион]

ну допустим я не говорила, что мне нравится...а что нет...
я задала вопрос..и мне нтересны ответы на него...
Ваш.. я поняла... сменить АН или начальство...

[Виталий]

поймите, есть 2 подхода как таковых:
1 - только ЭД, их мало, но и гиморра меньше
2 - ЭД не обязателен, да работы будет много, но в конечном счете доход может быть даже меньше, т.к. немалая часть Ваших трудов не будет оплачена.

Что Вы хотите ? больше работать или больше получать так называемую зар.плату ?

Если первое, то продолжайте работать без ЭД, если второе, то ищите возможности поиска клиентов, которые согласны на ЭД, учитесь убеждать, что Ваши услуги нужны людям, научитесь доказывать это на практике. Ищите нестандартные виды рекламы, читайте полезную литературу, смотрите фильмы, не будьте как все.

А для Вашего руководства похрену, ЭД или неЭД, для руководителя важнее конечный результат, доход есть - гуд, дохода нет - прощай агент. Поэтому я и сказал, меняйте АН.

[39 регион]

продолжайте работать без ЭД

без ЭД ... в том числе..

позволю себе повториться... т.е. на Ваш взгяд ЭД.. это единственный вариант ( если не считать запугивания )

[Александр Гученко]

т.е. на Ваш взгяд ЭД.. это единственный вариант

Читайте внимательнее:

2 - ЭД не обязателен, да работы будет много, но в конечном счете доход может быть даже меньше, т.к. немалая часть Ваших трудов не будет оплачена.

Хотите без ЭД?

учитесь убеждать, что Ваши услуги нужны людям, научитесь доказывать это на практике. Ищите нестандартные виды рекламы, читайте полезную литературу, смотрите фильмы, не будьте как все.

Вы просили советов. Их Вам дали. Теперь всё в Ваших руках. В конце концов, изобретите велосипед, придумайте что-нибудь САМИ.

[39 регион]

За советы я уже поблагодарила...
ЭД .. это вариант, согласна.. чем он хорош я знаю...
просто весь вопрос крутится только возле ЭД.. это не к чему...

Читайте внимательнее:

поверьте... читаю.. варианта два с ЭД и без него... ( что я не прочла?? )

и конечно же....если я изобрету велосипед.... с удовольствием поделюсь им с вами
А пока.. жду новых "велосипедов" от участников форума...

ЭД больше не предлагать с ним уже всё понятно

[aleksandra]

Здравствуйте. Просим поделиться опытом в составлении ЭД. Если не трудно, выложите примерный проэкт. Очень хочется сравнить наш договор с чьим либо еще, а желательно с несколькими, ведь все познается в сравнении.

[Елена Борисовна.]

Ну вот вы и выложите свой!

[aleksandra]

Ну вот вы и выложите свой!

Выкладываю, с удовольствием. Обещайте сильно не смеяться и сделать скидку на то, что мы находимся в провинции и у нас тут свои особенности. Прошу просто внести коррективы или посоветовать что нибудь с учетеом Вашего опыта Соглашение о предоставлении услуг по продаже объекта

1. Предмет соглашения: _______________________________________________________
1.1. ПРОДАВЕЦ: ФИО______________________________________________________________
Предоставляет БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ, в лице индивидуального предпринимателя_____________________, на срок действия настоящего Соглашения, исключительные полномочия по продаже принадлежащего ему объекта недвижимости, находящегося по адресу:____________________________________________
____________________________________________________________________________________
2. Обязательства сторон:
2.1. БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ обязуется в срок, определенный настоящим Соглашением:
2.1.1. Оказывать услуги в поиске потенциального покупателя, подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи объекта, подготовить проект договора купли-продажи.
2.1.2. Оказать бесплатные юридические консультации по всем вопросам, связанным с этим Соглашением.
2.1.3. БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ гарантирует продавцу конфиденциальность сведений, ставших известными при исполнении настоящего соглашения.
2.1.4. В случае невозможности продавца оплатить коммунальные услуги БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ оплачивает все расходы с последующим вычетом заплаченной суммы с Продавца.
2.2. ПРОДАВЕЦ обязуется с момента подписания настоящего Соглашения:
2.2.1. Предоставить справки и документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
2.2.2. Дать согласие на предоставление информации об объекте в любых средствах массовой информации.
2.2.3. Не ухудшать техническое состояние объекта с момента последнего осмотра и показа потенциальным покупателям.
2.2.4. Сняться с регистрационного учета на момент договора купли-продажи и освободить объект в течение 10 (десяти) дней, после заключения договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию.
2.2.5. Оплатить коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон и междугородние телефонные переговоры в размере_________________________________________
2.2.6. Продавец несет дополнительные расходы____________________________________
2.2.7. В случае досрочного расторжения настоящего Соглашения продавцом в одностороннем порядке, продавец обязуется:
- оплатить расходы на рекламу из расчета __________рублей в месяц,
- оплатить услуги по приватизации квартиры в сумме _________________________рублей (при условии, что такие услуги предоставлялись),
- оплатить услуги БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ из расчета ___________________ рублей в месяц.



3. Ответственность сторон:
3.1 Ответственность БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ:
3.1.1 БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за сохранность документов переданных ему Продавцом, и в случае утраты обязуется восстановить утраченные документы за свой счет.
3.1.2. БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ не несет ответственности перед Продавцом за действия третьих лиц, соглашения с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Соглашения непосредственно Продавцом.
3.2. Ответственность Продавца:
3.2.1. В случае отказа или уклонения Продавца от совершения сделки отчуждения с потенциальным покупателем, найденным БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ, продавец платит штраф в сумме _____________рублей.
3.2.2. В случае досрочного расторжения настоящего Соглашения продавцом в одностороннем порядке, затраты, понесенные БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ, подлежат оплате в полном объеме.

4. Условия продажи:
4.1 Продавец может самостоятельно определить цену продаваемой квартиры или привлечь для ее определения сотрудника БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ.
4.2. Стоимость услуг БЮРО НЕДВИЖИМОСТИ составляет разницу между продажной ценой объекта и ценой, оговоренной в п. 4.3. настоящего Соглашения. В случае отсутствия разницы между продажной ценой объекта и ценой, оговоренной в п. 4.3. стоимость услуг является фиксированной и составляет ____________________________
4.3. Ориентировочная стоимость Объекта, согласованная сторонами и подлежащая передаче Продавцу, составляет_______________________________________________
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________


5. Порядок рассмотрения споров:
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в период действия настоящего Договора должны решаться сторонами путем переговоров.
5.2. В случае не достижения согласия между сторонами споры передаются на рассмотрение в суд по месту жительства.

6. Срок действия настоящего соглашения:
6.1 Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами:

с «____» ____________________200_ года по «____» __________________200__ года.

6.2. В случае выполнения сторонами обязательств, ранее оговоренных в настоящем Соглашении, срок его действия прекращается в день исполнения этих обязательств.
6.3. Досрочное прекращение действия настоящего Соглашения не допускается за исключением взаимного согласия сторон.
6.4. Настоящее Соглашение автоматически продлевается при получении предоплаты.
6.5. С условиями соглашения стороны ознакомлены, согласны.



ПРИНЯТЫ ДОКУМЕНТЫ (оригиналы):

 Тех. паспорт на квартиру.
 Договор собственника.
 Свидетельство о государственной регистрации.
 Договор купли-продажи.
 Ордер на квартиру.
 Иные документы:



ПОДПИСИ СТОРОН:





АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Г. __________________________
«___»________________200__г.

Бюро недвижимости ________________, в лице предпринимателя___________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. _________________________________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с соглашением о предоставлении услуг по продаже объекта от «__»____________200__г. Исполнитель оказал Заказчику услуги в полном объеме и в соответствующие соглашению сроки.
2. Стороны претензий друг к другу не имеют.



Д О Г О В О Р
о предоставлении услуг по покупке объекта
Гор. ________________ «___»____________ 200 __ г.
Индивидуальный предприниматель, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. _____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Проживающий (ая) по адресу: ______________________________________________
_____________________________________________________________________________
Дата рождения « » _____________ 19___ года, паспорт: серия____ номер____
Выдан « » _____________ 200__ г. ___________________________________________
_____________________________________________________________________________
Контактный телефон _______________________________________________________
Именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом настоящего договора являются взаимоотношения сторон по приобретению Заказчиком у продавца, указанного Исполнителем, объекта, находящегося по адресу:
_____________________________________________________________________________
1.2. Стоимость объекта ____________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Расчеты производятся до подписания договора купли- продажи в наличной форме.
2. Обязанности исполнителя
2.1. Исполнитель обязуется провести экспертизу правоустанавливающих документов на объект, сбор и юридическую экспертизу иных документов, необходимых для заключения договора купли- продажи.
2.2. Исполнитель гарантирует со своей стороны конфиденциальность условий настоящего договора, договора купли- продажи и юридическое сопровождение сделки.
2.3. Исполнитель обязуется известить Заказчика не позднее, чем за два рабочих дня о времени и месте проведения сделки купли- продажи.
2.4. Обязательства Исполнителя считаются выполненными после регистрации договора купли- продажи в органах Государственной регистрации.
3. Обязанности Заказчика.
3.1. Заказчик обязуется явиться в назначенные Исполнителем срок и место проведения сделки с документом, удостоверяющим его личность, при необходимости с нотариально удостоверенным согласием супруга (супруги) для оформления сделки купли- продажи, обеспечить явку иных лиц, участвующих в сделке и оплатить продавцу стоимость квартиры и денежную сумму, указанную в п.п. 3.3.
3.2. В обеспечении исполнения взятых на себя обязательств и в счет оплаты стоимости квартиры Заказчик вносит денежную сумму в размере
____________________________________________________________________________
3.3. Заказчик оплачивает за информационно- консультационные услуги, подготовку и сбор пакета документов для купли- продажи (мены) объекта в сумме:_______________________________________________________________________
До подписания договора купли- продажи.
3.4. Государственную пошлину за регистрацию договора и перехода права собственности в органе Государственной регистрации в сумме _______________________________________________________оплачивает Заказчик.
3.5. Заказчик обязуется не контактировать самостоятельно с собственниками приобретаемого объекта. Проводить всю работу и переговоры через Исполнителя.
3.6. Заказчик согласен на освобождение продавцом объекта в течении ____
дней после подписания договора купли- продажи.
4. Ответственность сторон.
4.1. Если сделка купли – продажи не состоялась по независящим от Заказчика причинам, то денежную сумму, указанную в п. 3.2. настоящего договора, Заказчик забирает полностью в течение 24 часов после окончания срока действия настоящего договора.
4.2. Если сделка не состоялась в пределах срока действия настоящего договора вследствие неисполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору (отказ Заказчика от покупки объекта, неявка Заказчика в назначенный срок для совершения необходимых действий для заключения сделки), денежная сумма, указанная в п. 3.2. Заказчику возвращается полностью, но Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере__________________________________________________________________
4.3. Исполнитель не несет ответственности и расходов за отношения Заказчика с АО «АТС» по установке и эксплуатации телефона.
4.4. Исполнитель также не несет ответственность (кроме возврата Заказчику суммы, указанной в п. 3.2. настоящего договора) в случае отказа продавца от продажи объекта, что считается обстоятельством форс-мажор.

5. Срок действия договора.
С « » ___________ 200__ года по « » ___________200___ год включительно.

6. Дополнительные условия.
6.1. Объект оформляется в собственность на _____________________________
_____________________________________________________________________________.
6.2. Договор может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Споры по содержанию и исполнению договора разрешаются по соглашению сторон, а при не достижении соглашения, в судебном порядке.

АКТ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

«___»________________200__г.

Бюро недвижимости ___________________, в лице предпринимателя________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. ______________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором о предоставлении услуг по покупке объекта от «__»____________200__г. Исполнитель оказал Заказчику услуги в полном объеме и в соответствующие договору сроки.
2. Стороны претензий друг к другу не имеют.


ДОГОВОР
возмездного оказания услуг

г.________________ "__"________ ____ г.

Индивидуальный предприниматель________________________________, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр._________________________________________________________________________
паспорт:__________________________выдан____________________________________
_____________________________________________________________________________ проживает__________________________________________________________________ именуем___ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию следующих услуг для Заказчика:__________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим договором.
1.2. Срок оказания услуг: ______________________________________________
_____________________________________________________________________________

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
- ежемесячно отчитываться перед Заказчиком об оказанных по настоящему договору услугах
- немедленно по обнаружении обстоятельств, влекущих невозможность исполнения настоящего договора, приостановить исполнение договора, сообщить Заказчику об этом и в течение ________ с момента направления Заказчику сообщения дожидаться его указаний. В случае неполучения указаний Заказчика в названный срок Исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков;
- оказывать иные услуги по требованию Заказчика в рамках настоящего договора.
2.2. Исполнитель вправе:
- привлечь к исполнению настоящего договора иных лиц (субисполнителей). В случае привлечения иных лиц Исполнитель несет перед Заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субисполнителем.
Заказчик не вправе предъявлять субисполнителю требования, связанные с нарушением последним настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
- определить для Исполнителя конкретные виды услуг и результаты их оказания для Заказчика в рамках настоящего договора;
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по получению информации, необходимой для Заказчика;
- в течение срока действия настоящего договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего договора.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору составляет:__________________________________________________________________
В том числе заказчик несет дополнительные расходы по оформлению документов, необходимых для исполнения услуг по настоящему договору.
4.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в следующие сроки и в следующем порядке: _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантирует полноту и достоверность информации, предоставляемой Заказчику в рамках настоящего договора.
5.2. В том случае, если настоящий договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере, указанном в п. 4.1. настоящего договора
5.3. В случае неисполнения своей обязанности по оплате услуг Исполнителя Заказчик несет ответственность за просрочку оплаты в размере ____% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Любая из сторон настоящего договора освобождается от ответственности за его нарушение, если такое нарушение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние, например: землетрясение, наводнение, пожар, ураган, а также восстание, гражданские беспорядки, забастовка, акты государственных органов, военные действия любого характера, препятствующие выполнению настоящего договора.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему договору.
6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные убытки.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.
7.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до __________________________________________________
_____________________________________________________________________________
8.2. Настоящий договор заключен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик: _______________/________________/

М.П.

Исполнитель: ____________/________________/



АКТ НА ВОЗМЕЗДНОЕ ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

Г. ____________________ «___»________________200__г.

Бюро недвижимости __________________, в лице предпринимателя________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. ______________________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, прдписали настоящий акт о нижеследующем:
1. В соответствии с договором на возмездное оказание услуг от «__»____________200__г. Исполнитель оказал Заказчику услуги в полном объеме и в соответствующие договору сроки.
2. Стороны претензий друг к другу не имеют.

[Александр Гученко]

Посмотрите внешняя ссылка. Может быть, пригодится.