Купить по ипотеки без помощи риелтора... Реально? 117 / 22031

никт писал(а):
Fast++ ! отлично! Новогиреево. ВЕшняковская, 5. там корпусов море. Старый гай, 1. Правда, это 9-ти этажки. Завтра девочки поищут.

ок, раз Вы выбрали оружие - ждем секундантов

стреляться будем панельными корпусами на Вешняковской или где-то там !

кстати, посмотрите вложение
однухи: 8
Средняя стоимость квартиры 200,0 тыс. у.е.
Средняя стоимость кв/метра 5804 у.е./м2
двухи: 13
Средняя стоимость квартиры 273,0 тыс. у.е.
Средняя стоимость кв/метра 5375 у.е./м2
1 у.е. = 24 руб

подходит ?

Vlakor писал(а):
Спасибо! Да, comel, призадумаешься тут... Эх, что за жизнь, с четыремя лимонами чувствуешь себя нищим...
Кстати, вот здесь внешняя ссылка предлагают-таки обходиться без риэлторов. Просто случайно только что нашел линк. comel если в ближайшее время никак не добыть деньги на риэлтора, может туда обратиться?

Мне кажется, что проблема надумана. Если есть деньги на квартиру, то с агентством можно договориться. В конце-концов, агент может подвинуть продавца по цене.

А что касается нестандартных вариантов: обратиться куда-то, к кому-то, кто поможет... только тихо... не произносите вслух.
Вспомните и подумайте: кто всегда поет самым сладким голосом? от кого можно услышать самые фантастически-выгодные предложения? кто всегда и во всем готов пойти навстречу?
Правильно, это мошенники.

Вспомните как в советские годы покупали автомобили и мотоциклы без очереди? В очереди стоять не хочешь - иди на рынок. На рынке дорого, тогда к ним, к волшебникам.
А потом народ рассказывает про отнятые нажитые непосильным трудом 2 магнитофона, 3 кинокамеры отечественные...
Уж не говоря о тех, которые за эти дензнаки оказались прикопанными в лесопосадках Московской области.
А знаете, что всех их объединяло? Да жадность, падкость на халяву.
Скупой платит сколько раз?

Кстати, ничего личного, я Подмосковьем не занимаюсь, далеко

Виктор Гл. писал(а):
Скупой платит сколько раз?

Скупой- дважда, а лох- всегда!! - это цитата с другого сайта по недвижимости... Тоже ничего личного и таким дальним Подмосковьем тоже не занимаюсь...

Аналогичный вопрос:
А можно добраться из Москвы до Магадана без транспорта, на который денег жалко.
Ответ: можно.

Но, много шансов, что сгинешь по дороге.

Почему же люди себя так не любят? Наймите хорошего агента, ВЫ ЭТОГО ДОСТОЙНЫ!

никт писал(а):
По существу: тактик и практик находятся на АБСОЛЮТНО правльном пути, о котором говорили еще в конце 90-х. РИэлтор не нужен, нужен ОФОРМИТЕЛЬ.

Вы это серьезно, что ли?!

Отвлечемся на минуту от эконом класса, в конце-концов, не больно таки хотелось, заморочек много, заработок -шиш и еще кругом виноват, мол, слишком жадный. От бизнес класса и выше ни один нормальный человек, даже понимая, что сам при желании справится, не бросит свою работу и не кинется месяцами искать квартиру самостоятельно. Люди ценят свое время, силы, соответственно -деньги, которых больше заработается, ежели не отвлекаться. Они готовы платить за услугу под ключ. Ну и пусть "тактики-практики" дальше морочатся, не жалко:-)

А между тем, сам зачинатель темы куда-то незаметно исчез...

comel писал(а):
Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Собираюсь приобрести квартиру по ипотеке в Московской области. Денег в обрез, поэтому решил попробовать сделать это без помощи риелтора.
Причем я не считаю, в отличии от некоторых, что риелторы зря едят свой хлеб, обирают бедных клиентов и т.д. Я, как разумный человек, понимаю, что каждый должен заниматься своим делом, особенно в таком вопросе как операции с недвижимостью. Я, если честно, будь у меня необходимые деньги, воспользовался бы услугами... но к сожалению, денег только на первоначальный взнос и оформление (всякие комиссии за выдачу и обналичивание, страховки и т.д.). Вообщем, риелторам мне предложить нечего, помимо того, что, как я слышал, они очень неохотно работают с Подмосковьем...

Суть же вопроса вот в чем: реально ли мне купить самому по ипотеке? Насколько высоки мои шансы натолкнуться на всякие подводные камни? Какие они будут, эти камни?
Может все-таки поднакопить и нанять риелтора? Тут дело в том, что все постоянно дорожает, и сейчас (пока дают кредит) у меня возможно единственный шанс за что-то зацепиться. Потом его уже может и не быть, если ждать - уже сколько вот так вот ждал и потом прощался со своими грезами (к примеру уже перенес свои аппетиты из Москвы в Подмосковье)...

Спасибо за Ваши ответы.

Лучше всего обращаться к агенствам которые порекомендует банк (разве что кроме ИНКОМа).
При работе с мелкими агенствами или частными риэлторами у ипотечника выше шанс попать на бабки, а агент при этом заявит "я белая и пушистая, делаю все как надо, это в банке придурки и вообще ипотечники лохи"
Кто-то умудряется и сам находить.
А вообще в период роста для ипотечника хороший вариант - первичка, так как на вторичке скорее всего придется брать неликвид или переплачивать процентов 10%.

Наталия Алексеевна писал(а):
никт писал(а):
По существу: тактик и практик находятся на АБСОЛЮТНО правльном пути, о котором говорили еще в конце 90-х. РИэлтор не нужен, нужен ОФОРМИТЕЛЬ.

Вы это серьезно, что ли?!

Отвлечемся на минуту от эконом класса, в конце-концов, не больно таки хотелось, заморочек много, заработок -шиш и еще кругом виноват, мол, слишком жадный. От бизнес класса и выше ни один нормальный человек, даже понимая, что сам при желании справится, не бросит свою работу и не кинется месяцами искать квартиру самостоятельно. Люди ценят свое время, силы, соответственно -деньги, которых больше заработается, ежели не отвлекаться. Они готовы платить за услугу под ключ. Ну и пусть "тактики-практики" дальше морочатся, не жалко:-)

Наталия Алексеевна ! Помните, как раньше ценилось умение с одного взгляда перелопачивать мосжилсервисовский "Бюллютень (орфографию не помню) по обмену жилой площади", насколько остро стоял вопрос выбора вариантов из ИРР, где в одной куче были 1-хи, 2-хи и т.д., причем 286 комп и то был не у всех, автоответчик стоил 150 долл (жить месяц вдвоем), а пейджер стоил 800 долл. НТП не стоит на месте и все эти тогда ВАЖНЕЙШИЕ умения (кто первый, тот и съел) отошли на задний план. Вспомните, звонок утром, к вечеру все зарегистрировано, деньги переданы, все выписаны. Все эти гонки по Владимиским улицам.

Т.е. вариант надо НАЙТИ, ГРАМОТНО обзвонить, показать и уболтать продавца, сунуть в РЭУ, БТИ, организовать сделку и т.д., причем ОЧЕНЬ БЫСТРО (конкуренты не дремлют), поэтому те маклеры, класс которых был невысок, уходили от дел, т.к. хлебушек постоянно вырывали из рук.
А ошибка стоила как минимум денег, как максимум здоровья или свободы.
Сейчас ВРЕМЕНИ для маневра больше, значит и "допуск" на брак шире.
Если бы теперешняя москва не была бы рынком альтернатив, то риэлторы как класс умерли бы сразу и навсегда. В первичке риэлторов почти не заметно (юристы или сотрудники отделов продаж). Сравните стоимость услуг ОСПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ и РИЭЛТОРСКОЙ УСЛУГИ. РАзница в разы. Более 500 долл. сопровождение - дорого, менее 1% (мин 2000) от суммы сделки - нереально.
Что касаемо жилья бизнес класса, то 70% клиентов приходят со своим юристом с РАБОТЫ, т.е. не нанимают жилищника, или нанимают адвоката на сопровождение. С РИЭЛТОРОМ приходят ЕДИНИЦЫ. (данные мои как начальнка отдела продаж (по совместительству) строящегося ВИПрайончика подмосковного города).
Про тактиков: идеальный маркетинговый ход "экономьте на риэлторе, возьмите У НАС алгоритм", направленый на привлечение клиента, в идеале означает: "выбирайте квартиру (покупателя) сами по рекламе за 50 рублей, а мы ОФОРМИМ за 1000 долл.". ДЛя клиента, кроме альтернатив, это СУПЕРПРЕДЛОЖЕНИЕ

Илья

Браво !
Не устаю восхищаться мощным ПиАром демпинговых АН. =D>

Пиарщики даже имена выбирают КОРОТЕНЬКИЕ (комел, ламп, влакор, никт) , чтобы много времени на набивку не тратить :-k

Классический ход на форумах, типа НЕРС.
Первый коротенький вначале обозначает проблему.
Тут подключаются классики и проходящие мимо обыватели.
Идет жесткое противопоставление:
КЛАССИКИ - без риэлтора невозможно или очень тяжело, но это стоит денег
ОБЫВАТЕЛИ - риэлторы не нужны без них можно обойтись, но блин, куда не сунешься - кругом одни риэлторы и цепочки альтернативные без них рвутся
и тут из тумана выходят ежики-демпингисты
ДЕМПИНГ - все нормально, нужно только ОФОРМИТЬ, риэлтор в классическом варианте не нужен. В век информатизации и бесплатности информации, благодаря тому же интернету подобрать вариант легко и просто. Мы готовы оформить и стоит это очень недорого.

Илья писал(а):
Браво !
Ну устаю восхищаться мощным ПиАром демпинговых АН.
Пиарщики даже имена выбирают КОРОТЕНЬКИЕ, чтобы много времени на набивку не тратить

Илья! можете верить или нет, но НИкогда я не работал ни в одном АН. Это правда. Всегда работал один или (как сейчас) владел и содержал фирмочку со штатом макс в 10 чел.
Выше я описал ИДЕЮ, а не воплощние. Поверьте, что все тактики, 002, доки и т.д. для меня нисколько не интересны, просто лет 10-15 назад мы за пивком обсуждали пути развития нашего рынка и строили прогнозы, в том числе выигрышные стратегии развития. вот и все.