Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506

[edelweis)))]

p.p.s. ну и традиционно, если рубль в депозите увеличился на 70%, то насколько увеличилась стоимость м2 с 2014г.?
если взять усредненную стоимость м2 190 тыс./м2 в 2014г., то сейчас квадратный метр должен стоить 190*1,7 = 320 тыс./м2.

Получается, что доллар вырос, инфляция и депозиты своё уже отыграли. Потенциал роста остался только у жилья?

[Gilliam]

Это как же надо управлять бюджетом, чтобы на 75 тыс. жить как полуголодный гастарбайтер? Да, на заграницы не хватит. Для этого надо еще миниму плюс 40. Но в остальном. Просто смешно такое читать.

Зря смеетесь. Вот прямо сегодня жена рассказала, что разговаривала с подругой, а у той дочь взрослая живёт с семьей в "Пятницких кварталах" (ипотеку уже выплатили). И дружили они там с соседями, тоже молодой семьей, которые тоже купили там двушку в ипотеку. И вот у них (у соседей) рождается второй ребёнок, и им сразу захотелось расшириться. Да и не просто расшириться, а перебраться из Замкадья в Москву. И взяли они ещё одну ипотеку. Не знаю подробностей, но квартиру в Пятницких они как-то продали, но продолжают выплачивать долги по ипотеке, плюс ещё новая ипотека. Итого ежемесячно 100 т.р. А муж как раз получает те самые 150 т.р. Не знаю опять же, как они там считали, но в результате живут на 50 т.р. и буквально экономят на еде. А прошло только три месяца как они въехали в трёшку. А впереди ещё 20 ипотечных лет...
Несчастная молодая (30 лет) женщина звонит своей подруге и рыдает в голос: "Мы влипли." А три месяца назад звонила и хвалилась: "Мы теперь москвичи."
И таких историй, любого спроси, обязательно про кого-нибудь расскажет. И это только начало...

Какие-то сказки. Квартиру продали, а ипотеку продолжают оплачивать. Как такое может быть. И эта женщина не пробовала работать, раз одной зарплаты мужа не хватает?

[Gilliam]

Реновация!
Я ее, лично, считаю вообще аферой века!
Но уже сейчас появились реноваторы, которые продают свое новое, осыпающееся (по рассказам бывавших там) реновационное жилье, с муниципальным ремонтом, по цене бизнес класса с подземным паркингом. Причем упоротоно не желающих платить налоги, гордо заявляя в объявлении "Под ипотеку не подходит!"

Вы закон читали? Согласно закону (п.2 ст. 217.1 НК РФ): в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. Другими словами, в срок владения квартирой, полученной по программе включается срок владения квартирой, которая находилась в снесенном доме.

[удалено]

p.p.s. ну и традиционно, если рубль в депозите увеличился на 70%, то насколько увеличилась стоимость м2 с 2014г.?
если взять усредненную стоимость м2 190 тыс./м2 в 2014г., то сейчас квадратный метр должен стоить 190*1,7 = 320 тыс./м2.

Получается, что доллар вырос, инфляция и депозиты своё уже отиграли. Потенциал роста остался только у жилья?

какой интересный вывод!

ну да, рост доллара, инфляции и рубля на депозитах сейчас замрет на пару-тройку лет.
все будут ждать пока догонит/отрастет квадратный метр.
а то, действительно, нечестно как-то получается!
владельцы м2 могут расстроиться

[Gilliam]

p.p.s. ну и традиционно, если рубль в депозите увеличился на 70%, то насколько увеличилась стоимость м2 с 2014г.?
если взять усредненную стоимость м2 190 тыс./м2 в 2014г., то сейчас квадратный метр должен стоить 190*1,7 = 320 тыс./м2.

Получается, что доллар вырос, инфляция и депозиты своё уже отиграли. Потенциал роста остался только у жилья?

какой интересный вывод!

ну да, рост доллара, инфляции и рубля на депозитах сейчас замрет на пару-тройку лет.
все будут ждать пока догонит/отрастет квадратный метр.
а то, действительно, нечестно как-то получается!
владельцы м2 могут расстроиться

Автор этой теории ещё не написал на сколько выросли зарплаты. Если бы они выросли тоже на 70%, то такой шанс был бы. Но по моим расчетам, исходя из официальной статистики, зарплаты выросли чуть более 30% с 2014 года

[Mike_MSK]

Другими словами, в срок владения квартирой, полученной по программе включается срок владения квартирой, которая находилась в снесенном доме.

Ну а что, застройщиков на время спасли, людям дали продать квартиры сразу после получения в многих случаях, вот и вся афёра. Если на рынке не выбирают объемы за свои деньги, потратим государственные, а потом хоть трава не расти.

А теперь представим себе, как они поднимут налоговую базу для населения, снесли то, что по кадастру строит миллиард, построили то, что стоит 5 млрд, да еще и с лифтами (так вот почему ВЭБ лифтовые заводы скупает ). Еще и три шкуры сдерут с нежилых помещений, да и парковки распродадут самым страждущим

[удалено]

Получается, что доллар вырос, инфляция и депозиты своё уже отиграли. Потенциал роста остался только у жилья?

какой интересный вывод!

ну да, рост доллара, инфляции и рубля на депозитах сейчас замрет на пару-тройку лет.
все будут ждать пока догонит/отрастет квадратный метр.
а то, действительно, нечестно как-то получается!
владельцы м2 могут расстроиться

Автор этой теории ещё не написал на сколько выросли зарплаты. Если бы они выросли тоже на 70%, то такой шанс был бы. Но по моим расчетам, исходя из официальной статистики, зарплаты выросли чуть более 30% с 2014 года

поясните, пожалуйста, что имеется ввиду.

для меня рост зарплаты на 30% при инфляции 70% означает только одно, что доходы упали на 40% (70% инфляция - 30% рост зарплаты).

[Gilliam]

какой интересный вывод!

ну да, рост доллара, инфляции и рубля на депозитах сейчас замрет на пару-тройку лет.
все будут ждать пока догонит/отрастет квадратный метр.
а то, действительно, нечестно как-то получается!
владельцы м2 могут расстроиться

Автор этой теории ещё не написал на сколько выросли зарплаты. Если бы они выросли тоже на 70%, то такой шанс был бы. Но по моим расчетам, исходя из официальной статистики, зарплаты выросли чуть более 30% с 2014 года

поясните, пожалуйста, что имеется ввиду.

для меня рост зарплаты на 30% при инфляции 70% означает только одно, что доходы упали на 40% (70% инфляция - 30% рост зарплаты).

Я имею ввиду, что не могут квартиры подорожать на 70%

[Fila]

Автор этой теории ещё не написал на сколько выросли зарплаты

Сейчас не зарплаты метр подогревают, а ипотека. А это несколько другое. "Бери сейчас - плати потом")
Так что шанс (пока) есть!

[Gilliam]

Автор этой теории ещё не написал на сколько выросли зарплаты

Сейчас не зарплаты метр подогревают, а ипотека. А это несколько другое. "Бери сейчас - плати потом")
Так что шанс (пока) есть!

Я согласен, что без ипотеки было бы совсем все грустно. И ипотека даёт рост стоимости квадратного метра и будет давать в случае снижения ставки. Но все равно без роста доходов, 70% рост невозможен.