Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506

[eugen]

Ипотечников из Москвы опережают люди с мешками денег из регионов((. Наблюдаю это и при покупке, и при продаже. Наверное, сейчас наступил момент, когда там накопили денег и везут их сюда.

Есть такое дело, поэтому МРН продержится дольше остальных до момента прекращения внутренней миграции в РФ/роста уровня жизни в других полисах.

Самое страшное что может случиться для МРН - отток в другие крупные города со словами "в гробу я видел ваши пробки, парковки и давки в метро". Тогда наступит полная финита.

Да эти крупные города не развиваются инфраструктурно. Ямочный ремонт дорог позиционируют как великое свершение, 1 станцию метро годами ввести не могут, вся инженерия изношена. Москва в плане строительства дорог, инженерной инфраструктуры, вложении в метро десятками км в год и обновление подвижного состава всех видов наземного транспорта, строительством МЦД вкладывает деньги в развитие и процветание рынка недвижимости на многие десятилетия вперед! Город полностью переформатировал Центр, готовится к переустроиству серединная часть города и окраины. Была Москва зажиточная, становится богатой и очень богатой.

[Gilliam]

Какие-то сказки. Квартиру продали, а ипотеку продолжают оплачивать. Как такое может быть. И эта женщина не пробовала работать, раз одной зарплаты мужа не хватает?

Почему сразу сказки? Вы ни разу не читали в СМИ или не слышали, что люди продают свои ипотечные или залоговые квартиры и остаются ещё должны банку? Я не специалист по ипотеке и по ипотечным расчётам и выплатам (как-то там: тело отдельно, проценты отдельно) - оно мне на фиг не нужно...Пусть специалисты на форуме меня поправят, если я ошибаюсь и если такого быть не может.
А то, что девушка работать не пробовала, так ведь с двумя малыми детьми сидит. Но думаю, что вскоре ей придётся идти работать хоть кем-то. Повторяю, это история про знакомых подруги жены, и я все детали не знаю. Да и так ли они важны? Мы ведь не конкретный кейс обсуждаем, а тенденцию в области ипотечных отношений и кредитных обязательств. А тенденция, прямо скажем, хреновая, поскольку доходы населения не растут, рабочие места не появляются, а жизнь в кредит наращивает обороты...
Чувствуете, к чему дело идёт?

Продали квартиру, не рассчитавшись с банком? И банк разрешил? И им дали ещё одну ипотеку? Смешно.

[Vik_797]

1-шки в Дмитровском проезде выходят из аукциона на уровнях 10,1-10,45 млн.рублей

на этих аукционах уже давно нечего ловить - ценники там раскручивают выше рынка.

Значит в целом рынок здоров. Если уж на аукционе выходят "выше рынка". Видать не совсем выше, а именно в рынке.

просто на аукционе на некотрых нападает "азарт картежника" - купить по любой цене, а дальше и трава не расти... может и распыляют там что-то в воздухе, а может и чайком поят для "эйфории".

[eugen]

на этих аукционах уже давно нечего ловить - ценники там раскручивают выше рынка.

Значит в целом рынок здоров. Если уж на аукционе выходят "выше рынка". Видать не совсем выше, а именно в рынке.

просто на аукционе на некотрых нападает "азарт картежника" - купить по любой цене, а дальше и трава не расти... может и распыляют там что-то в воздухе, а может и чайком поят для "эйфории".

Там оптовый покупатель скупает. 4 квартиры точно взял. На Дмитровском ,169 он 11 однушек взял.

[Vik_797]

Там оптовый покупатель скупает. 4 квартиры точно взял. На Дмитровском ,169 он 11 однушек взял.

наверное, плохо закусывал.))

[Vik_797]

По мнению аналитического отдела Инкома:
Цитата
"Согласно статистике профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость, на рынке вторичного жилья в столице активность покупателей в феврале традиционно была меньше, чем в марте: к примеру, в 2017-м по количеству внесенных авансов март обогнал предыдущий месяц на 20%, в прошлом году — на 15%. Март на несколько дней больше февраля, кроме того, весной продавцы и покупатели чаще выходят на сделки, чтобы по возможности решить жилищные вопросы до сезона летних отпусков. Однако в 2019-м наблюдалась совершенно иная ситуация: первый месяц весны уступил февралю 4% авансов. При этом в сравнении с мартом 2018 года спрос сократился на 20%."

Полностью обзор по ссылке. «Жизнь взаймы» на московской «вторичке»: 2019-й одолжил прошлому году часть спроса, в марте покупательская активность снизилась на 20%
внешняя ссылка

[Mike_MSK]

Ну кто то приезжает и на заработки за 40,000, но б-во едет в Москву реализоваться профессионально, творчески и целятся на ЗП от 100-120 тыс.

Кассиром? Речь шла о кассире, эти просто едут, без идей реализовываться, максимум на чудо надеются.

[Mike_MSK]

может и распыляют там что-то в воздухе, а может и чайком поят для "эйфории".

Аукцион проходит перед экраном монитора удаленно, так что эйфоретики становится личным делом каждого, может и правда кто-то по синьке покупает там )

Азарт картёжника там не так выражен, каждый знает свою конечную цену, каждый знает, что проигрывать нечего, если не выиграет аукцион, взнос вернут.

[Vik_797]

По следам реновации. Как люди покидают жилье из-за планов столичной мэрии
Москва не сразу перестроилась. Реновация на какое-то время ушла из новостной повестки, но одномоментно вернулась в нее из-за старта публичных слушаний по благоустройству кварталов в шести районах столицы. Обсуждения не прошли без замечаний. Однако многое осталось за рамками официальной части. Борьба людей с планами столичной мэрии продолжается. «ФедералПресс» начинает серию репортажей о том, как реновация изменила жизни москвичей.

ППобег из Красносельского
Квартал №998 расположен не так далеко от станции метро Красносельская, прямо за третьим транспортным. Здесь в 20-х годах прошлого века было возведено несколько зданий, которые потом стали именоваться комплексом «Русаковский». Он был построен специально для рабочих окрестных предприятий и служащих железнодорожного ведомства.
В доме №8 по Русаковской улице жила Евгения Чикурова. В 2010 году у них с мужем родилась дочь. Семья стала откладывать деньги на расширение жилплощади. Евгении хотелось купить квартиру непременно в этом же доме: ей нравилось расположение, небольшой липовый сад возле здания, да и сам архитектурный стиль постройки.
«В какой-то момент уже набрали денег, присматривали целый год жилье, но на второй год случилась реновация... У нас есть соседи, которые ждали жилье в очереди. Им жилье никак не давали. Они надеялись, что, если втянут дом в реновацию, то им, соответственно, это жилье дадут», – рассказала обозревателю «ФедералПресс» Евгения.
«Вывести» дом из программы реновации не удалось, жалуется Евгения. Соседи, которые выступали за расселение здания, просто отказались участвовать в голосовании.
«Мы с соседями организовывали документы на выход из реновации. Те, кто были за реновацию, за снос, они не дали нам кворума, не отдали свои бюллетени», – поделилась Евгения.
По ее словам, все обращения в компетентные инстанции оказались тщетными. Уже через год борьбы за сохранение дома стало понятно, что реновации не избежать. Тогда Евгения с мужем решили, что есть только один выход из ситуации.
«Стало понятно, что это невозможная нервотрепка. Я говорю мужу: «Давай искать другой район. В конце концов деньги у нас есть», – рассказала Евгения.
Семье буквально пришлось бежать от реновации. Когда оформляли документы на ипотеку для участников программы, не удалось обойтись без бумажной волокиты. Некоторые документы в фонде просто не хотели выдавать.
«Там требовалось доказать, что жилье ветхое. Нам не хотели давать справку, где указывался бы процент износа дома. А потом они как-то связывались с риэлторами, на руки нам эту справку не дали, но мы ее видели. Там указана степень износа дома меньше 40%. Они справки прячут. Здание ремонтировали, навесили лифты. Понятно, что, когда вешали лифты, делали капремонт», –рассказала Евгения.
Хождения по мукам закончились. Теперь для Евгении Русаковская, 8 – это уже прошлое, которого не вернуть. Семья переехала жить в другой район столицы.
ССноса не будет
«ФедералПресс» разыскал тот самый дом на Русаковской, где жила Евгения. Соседнее здание уже расселили, теперь вокруг него зеленый забор, который прилегает к детской площадке.
– Вы не боитесь, что здесь скоро начнется стройка или снос, а детям станет совсем небезопасно играть? – поинтересовался обозреватель «ФедералПресс» у одной из женщин, которая следила, как ее ребенок играл на детской площадке.
– Боимся. Здесь уже полгода этот забор, раньше площадка была больше, – ответила она.
В этом же дворе расположился и дом №8. Неподалеку от него прогуливалась немолодая пара, вероятно, соседи – Ксения и Анатолий. Они поведали, что дому уже давно необходима реновация.
«В квартирах наверху протекает потолок. Я знаю, что где-то пошли трещины на стенах», – рассказала Ксения.
По ее словам, в этом доме были жильцы, которые выступали и «за» реновацию, и «против». Возненавидели программу в основном те, кто имел в этом здании несколько квартир.
Куда будут переселять жильцов дома, пока неясно. Соседствующий «дом-призрак» уже расселили. Ксения и Анатолий почти уверены, что, когда его снесут, здесь вырастет новое здание, в котором квадратный метр будет на вес золота. «Если бы был молодым, то на такую «аферу» не пошел бы», – признался Анатолий.
В доме №8 есть не только жилая недвижимость. Здесь также расположились библиотека и школа бокса. Заглянув к боксерам, обозреватель «ФедералПресс» выяснил, что школу топило в прошлом году. Связано ли это с ветхостью здания, неизвестно.
А вот библиотекарь Анна Мухина рассказала о доме очень много. Оказалось, что в подвале когда-то было бомбоубежище, а само здание представляет собой особую ценность – это памятник конструктивизма. Более того, на фасаде установлены таблички в память о жертвах Большого террора в рамках инициативы «Последний адрес».
«Его сносить не будут, а библиотеку, как нам сказали, закроют просто на ремонт», – поведала Мухина.
Слова Анны Мухиной оставили в некотором замешательстве, ведь дом официально на портале правительства Москвы был отмечен как постройка, попадающая под реновацию. Однако оказалось, что еще в начале 2018 года был утвержден список из 218 исторических зданий, которые сохранят и не будут сносить. Дом №8 по Русаковской улице входит в этот список.
Однако есть один нюанс. «Все жилые дома, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, расселят. Город предоставит жителям новые квартиры, а здания отреставрируют. После реставрации эти дома приспособят под современное использование», – говорится на официальном сайте мэра Москвы.
О том, к чему приспособят отреставрированный дом №8 по Русаковской, пока неизвестно. Как бы это ни было парадоксально, но жильцов, в отличие от дома, точно коснется реновация. А с учетом того, что недавно полномочия городского фонда реновации были скорректированы, людям могут быть предложены с их согласия квартиры за пределами своего района.

[Vik_797]

По следам реновации. Как люди покидают жилье из-за планов столичной мэрии

Прикол про реновацию:

"оказалось, что еще в начале 2018 года был утвержден список из 218 исторических зданий, которые сохранят и не будут сносить. Дом №8 по Русаковской улице входит в этот список.

Однако есть один нюанс. «Все жилые дома, представляющие историко-архитектурную и градостроительную ценность, расселят. Город предоставит жителям новые квартиры, а здания отреставрируют. После реставрации эти дома приспособят под современное использование», – говорится на официальном сайте мэра Москвы".

внешняя ссылка

Тобишь если и не снесут, то всё равно расселят в реновационные муравейники. Какие заботливые)