Мой риэлтор отказался от сделки с участием маткапилала 350 / 7440

Все нормально, никто помидорами не кидался. Ведем переговоры на счет ипотеки. Если покупатель ипотеку возьмет, ситуация поменяется в положительную сторону.

Вы предлагаете покупателю совсем отказаться от мат. капитала и вместо него взять ипотеку ?

Надеюсь, Вам не составит труда объяснить каким образом Вы лично страдаете от того, что покупатель с мат. капиталом ?

ипотеку возьмет покупатель. мне она не нужна. таким образом из сделки выйдут несовершеннолетние. я продамся, а потом покупатели будут гасить кредит маткапиталом.

ипотеку возьмет покупатель. мне она не нужна. таким образом из сделки выйдут несовершеннолетние. я продамся, а потом покупатели будут гасить кредит маткапиталом.

так я и думала. тогда следующие вопросы:

1. Кто мешает прямо сейчас оформить ДКП на маму. А потом, когда Вы "выйдете из сделки" наделить долями всех остальных членов семьи ? Пенсионный дает на это полгода.

2. Скажите, пожалуйста, ЧЕМ юридически отличается покупка по ипотеке с последующим погашением кредита мат. капиталом от прямой покупки с материнским по п.1 ?

Прямая покупка должна быть в долях с детьми и тут есть возможность оспорить.
В ипотеку квартира покупается только на взрослого, кто берет кредит.
Мат капитал ПФР перечисляет банку для погашения ипотеки. и еще берет с родителей обязательство выделить доли детям, когда банк снимет обременение. вот пусть сами эти доли делят и несут ответственность без меня.

Gri писал(а):
Уважаемый Дмитрий, Юлия знает все. мы с ней беседовали во вторник. и суммы и цены и имя профи. мы с ней договорились не обсуждать это на показ. Документы на квартиру чистые, чистее некуда. Не додумывайте то, чего нет вообще.

Профи звонил по результатам темы и интересовался результатом. Мило общались. Спросил сколько предложений поступило в личку и от кого? Странно - никто не написал ))))

Все нормально, никто помидорами не кидался. Ведем переговоры на счет ипотеки. Если покупатель ипотеку возьмет, ситуация поменяется в положительную сторону.

Гонорар обычный, более чем нормальный за документальную работу без беготни.

Тема зачем была-проверить, кто в личку напишет? Вопросов по оформлению у Вас особо нет-профи и Юлия, уверена, Вас проконсультировали очень хорошо. Странная осень в этом году.

отвечала на додумывания....
цель - узнать, можно ли такие сделки делать и в чем подвох

Прямая покупка должна быть в долях с детьми....

Это Вам кто сказал - Ваш риэлтор ? Прямая покупка может быть оформлена по-разному, в том числе, только на маму. Не верите , сходите в пенсионный.

вот пусть сами эти доли делят и несут ответственность без меня.

))) они и так без Вас будут нести ответственность.

П.С. Это хорошо, что Вы так доверяете своему риэлтору. Плохо, что на пустом месте можете потерять покупателя.

цель - узнать, можно ли такие сделки делать и в чем подвох

Можно. Подвохов для Вас нет(в случае когда вам платят 400 сразу на сделке). Но, кажется, Вам это неинтересно...

Route писал(а):
цель - узнать, можно ли такие сделки делать и в чем подвох

Можно. Подвохов для Вас нет(в случае когда вам платят 400 сразу на сделке). Но, кажется, Вам это неинтересно...

или ее риэлтору

Gri писал(а):
Уважаемый Дмитрий, Юлия знает все. мы с ней беседовали во вторник. и суммы и цены и имя профи. мы с ней договорились не обсуждать это на показ. Документы на квартиру чистые, чистее некуда. Не додумывайте то, чего нет вообще.

Профи звонил по результатам темы и интересовался результатом. Мило общались. Спросил сколько предложений поступило в личку и от кого? Странно - никто не написал ))))

Все нормально, никто помидорами не кидался. Ведем переговоры на счет ипотеки. Если покупатель ипотеку возьмет, ситуация поменяется в положительную сторону.

Гонорар обычный, более чем нормальный за документальную работу без беготни.

У Вас суперский риэлтор, просто офигительный.
Изучил вопрос подробнее.
Причина именно в материнском капитале. Если покупатели покупают с использованием материнского капитала у Вас, рискуете именно Вы. И молодец риэлтор, который Вас от совершения такой сделки отговаривает.
Что до меня - мои сделки, как правило, с использованием ипотеки (в 9 случаях из 10). Поэтому про опасности для продавца от материнского капитала покупателей, при покупке за "живые деньги" я прежде не задумывался.
По своей теме могу добавить: посоветуйте покупателям запрашивать кредит в банке раза в два больше материнского капитала. Просто если будут просить в размере материнского капитала - это будет выглядеть как обналичивание материнского капитала. А за обналичку - наказывают. Повторюсь: сделки с использованием бюджетных средств на особом контроле. А через месяц покупатели или погасят разницу между мат. капиталом и суммой остатка ссудной задолженности или используют эти деньги для покупки мебели и обустройства квартиры, благо ипотечный кредит - по минимально возможной ставке: по такой стоимости они вряд ли где деньги возьмут.