Ломбардная ипотека. 93 / 1806

Алексей Слесарев писал(а):
Вот то то и оно. Плохо это, ибо идет подмена понятий. Кстати, именно поэтому, я предпочитаю называть ипотеку под залог имеющегося имущества, обратной ипотекой.

Леша, это как раз не подмена понятий, а само понятие и есть - ломбардный кредит.
В основном касается оно юрлиц, но к физикам то же применяют по сходству характеристик.

Maravilla писал(а):
Asti495 писал(а):
Ну вообще как о ломбардных говорят о кредитах с бешеными процентами под залог имеющегося имущества сроком до 1 года, а что там в залог квартира, дом, автомобиль не имеет значения.

Нет, это не так. Если закладывают хорошую дорогую квартиру, что проценты меньше, чем у ипотеки традиционной.
Люди, умоляю, ломбардная ипотека это не обязательно ипотека, которую предоставляют ломбарды. Ломбардную ипотеку предлагали банки.

А кто говорит, что только ломбарды? Ломбардный кредит - это термин банковский.
Ломбардная ипотека - это простонародное разговорное название ломбардного кредита под залог именно недвижимости.
Проценты по ломбардному кредиту могут быть низкими только в двух случаях, если кредит выдается кому-то своему или происхождение денег организуют. Во всех остальных случаях это очень дорогое удовольствие.
По недвижке оформление такое же как и у обычной привычной ипотеки.

Maravilla писал(а):
Что касается моего вопроса: сегодня в переходе права обнаружила запись, что закладная погашена полгода назад. Продавцы в регпалату не ходили, все подписи поставили в банке и банк далее самостоятельно регистрировал снятие обременения, что и подтвердилось.
И такое бывает, оказывается...Прежде чем вешать ярлык идиота, надо быть уверенным в своей правоте.

Продавцы выдали доверенность на сотрудника банка просто об этом нюансе скорее всего не помнят.
Уже несколько лет, как в одно лицо банк не может снять залог, как и залогодатель без банка пусть даже и с погашенной закладной.

Алексей Слесарев писал(а):
Вот то то и оно. Плохо это, ибо идет подмена понятий. Кстати, именно поэтому, я предпочитаю называть ипотеку под залог имеющегося имущества, обратной ипотекой.

Не. Есть четкое понятие ипотеки - кредит под залог недвижимого имущества. Покупаемого (здесь с переходом собственности заемщику) или имеющегося (без перехода) - можно трактовать кто как хочет

Мы привыкли иметь дело в подавляющем большинстве с покупаемым. Но есть в практике и кредиты под залог имеющегося. Последний из примеров - ноябрь 2014. Отличная ставка - 11,5%. Где сейчас такой можно взять?

А в ломбарде - либо чистый залог, с регистрацией его либо подмена ломбарда - сразу купля-продажа третьему лицу с устным иди письменным обещанием вернуть назад, если кредит будет возвращен. Это гораздо хуже и не ипотека.

Asti495 писал(а):
Проценты по ломбардному кредиту могут быть низкими только в двух случаях, если кредит выдается кому-то своему или происхождение денег организуют. Во всех остальных случаях это очень дорогое удовольствие.

Обычные - тот же вид деятельности для банка, риски одинаковые, как и при покупке. Нет, если есть желание, то можно взять и под 50% и более годовых, для этого и закладывать особо ничего не надо. А если под такой процент сам пошел брать да еще и заложил - нуу...если нет головы....

Евгений Палько писал(а):
Обычные - тот же вид деятельности для банка, риски одинаковые, как и при покупке. Нет, если есть желание, то можно взять и под 50% и более годовых, для этого и закладывать особо ничего не надо. А если под такой процент сам пошел брать да еще и заложил - нуу...если нет головы....

Не одинаковые.
Негласно в табеле о рангах кредит под залог имеющейся недвижимости стоит между неотложными нуждами и ипотекой, потому и процент неипотечный.
Его берут в основном, если имеются какие-то проблемы, причем достаточно серьезные проблемы, что получить налом деньги нужно быстро. Человек с проблемами кредиты возвращает на порядок хуже, чем обычный ипотечник, но несколько получше, чем заемщик по неотложным нуждам.

Asti495 писал(а):
Его берут в основном, если имеются какие-то проблемы,

В моем случае, который здесь рассматривается, ломбардную ипотеку взяла благополучная семья для уменьшения процентной ставки по ипотеке. Были раньше такие программы у многих солидных банков, Райффайзена, например.

Алексей Слесарев писал(а):
Кстати, именно поэтому, я предпочитаю называть ипотеку под залог имеющегося имущества, обратной ипотекой.

Совсем вы, ребята, в терминах запутались

Обратная ипотека - это заем, который предоставляется гражданам старшего возраста под залог имеющейся в их собственности жилой недвижимости на цели повышения качества своей жизни.
Заёмщик остается собственником жилья на протяжении всей жизни и сохраняет право проживания в нем.

Недвижимость по договору ипотеки передается в залог кредитору (займодавцу) и является обеспечением заемного обязательства. При этом в любой момент можно полностью погасить заем, уплатить сумму начисленных процентов и снять обременение в виде ипотеки с имеющегося жилья.

Принципиальной особенностью этого проекта является то, что заёмщику не требуется вносить ежемесячные платежи в счет обслуживания займа – сумма займа и начисленные за пользование займом проценты погашаются из средств, полученных от продажи недвижимости после смерти последнего из заемщиков. Остаток средств, оставшихся после погашения, возвращается наследникам. Также возможен вариант, когда родственники или наследники возвратят сумму займа и начисленные проценты. В таком случае не потребуется реализация недвижимости.

Asti495 писал(а):
Не одинаковые.
Негласно в табеле о рангах кредит под залог имеющейся недвижимости стоит между неотложными нуждами и ипотекой, потому и процент неипотечный.

Мне как то без разницы, какой там и у кого табель. Как говориться - счет на табло(с)

У меня недавняя практика - нормальной ставки, соизмеримая с со ставкой на покупку.

Аня Моисеева писал(а):
Обратная ипотека - это заем, который предоставляется гражданам старшего возраста под залог имеющейся в их собственности жилой недвижимости на цели повышения качества своей жизни.
Заёмщик остается собственником жилья на протяжении всей жизни и сохраняет право проживания в нем.

Принципиальной особенностью этого проекта является то, что заёмщику не требуется вносить ежемесячные платежи в счет обслуживания займа – сумма займа и начисленные за пользование займом проценты погашаются из средств, полученных от продажи недвижимости после смерти последнего из заемщиков.

Это кто такие термины придумал? :lol:

Обычная ипотека по сути.