Простая вроде бы ипотечная сделка 425 / 6929

Евгений Палько писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Не так. Тогда была бы запись - Государственная регистрация права(перехода права), как при простых сделках, а тут ее нет.

Где тогда запись о прекращении права собственности на комнаты покупателя? Оно же это право прекратилось? Не так ли?

Возможно, что запись а прекращении покупателя не отражается или входит в объединяющую запись о регистрации объекта целиком. Тогда бы записей было 8. Но тут шесть и нет записи перехода права.
Могу предположить, что сначала 2 записи о регистрации о праве собственности покупателя на комнаты, потом 2 записи о прекращении права, затем запись об объединении и запись об ипотеке. Записи переходов то нет.
Что, собственно, тоже вполне себе замечательно и в рамках действующего НПА

Евгений, вот ведь вам наверняка дают доверенности как покупатели, так и продавцы.
Какая там формулировка в доверенности от продавца?

Вот вам пример :....быть моими представителями в компетентных организациях и учреждениях Московской области, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств, находящейся по адресу:....
Регистрация прекращения права собственности не в случае ДКП с привлечением ипотечных средств. Я вас уверяю.

Евгений Палько писал(а):
А в расписках пишут, нужно их читать. Большинство, правда, не читает

Еще раз. В расписках Росреестра, в том числе по обычным ДКП, не всегда указано про регистрацию перехода права.

и еще раз

Елена Адамова писал(а):
Где тогда запись о прекращении права собственности на комнаты покупателя? Оно же это право прекратилось? Не так ли?

Елена Адамова писал(а):
I-V-S писал(а):
То есть Вы не знаете?

Я знаю, только схем достаточно много и применение каждой зависит от конкретной ситуации. Вы же спрашиваете из любопытства, поэтому для его полного удовлетворения к первоисточнику.

Я имею лицензию аудитора. Это на всякий случай.
Сколько схем вы знаете?

Все схемы сводятся к уменьшению цены в ДКП. И это не схема - это ловушка с последствиями.
Есть два /всего два варианта расчета налога/, а не несколько. Об этом и говорит НК. А у вас несколько схем - как пройти мимо такого?

I-V-S писал(а):
Вот вам пример :....быть моими представителями в компетентных организациях и учреждениях Московской области, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств, находящейся по адресу:....
Регистрация прекращения права собственности не в случае ДКП с привлечением ипотечных средств. Я вас уверяю.

У Вас такие? На здоровье. У нас - нет. У нас речь о праве собственности.
Уверяйте своих клиентов, что в ГК РФ нет статей:
8.1 - 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

131 - 1....Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными "законами"...
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

и 223 - 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

А Вы делаете регистрацию перехода права, при том, что штамп ставится "право собственности"? Ну делайте, это ваши отношения с вашими клиентами. На здоровье

P.S. Правда, лишь однажды с 2013 года увидел штамп "переход права"? У вас есть такой на документе? ПокАжите?

Елена Адамова писал(а):
и еще раз
Елена Адамова писал(а):
Где тогда запись о прекращении права собственности на комнаты покупателя? Оно же это право прекратилось? Не так ли?

Ответил выше.

Евгений Палько писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Не так. Тогда была бы запись - Государственная регистрация права(перехода права), как при простых сделках, а тут ее нет.

Где тогда запись о прекращении права собственности на комнаты покупателя? Оно же это право прекратилось? Не так ли?

Возможно, что запись а прекращении покупателя не отражается или входит в объединяющую запись о регистрации объекта целиком. Тогда бы записей было 8. Но тут шесть и нет записи перехода права.
Могу предположить, что сначала 2 записи о регистрации о праве собственности покупателя на комнаты, потом 2 записи о прекращении права, затем запись об объединении и запись об ипотеке. Записи переходов то нет.
Что, собственно, тоже вполне себе замечательно и в рамках действующего НПА

Нет, Евгений. Не так.
2 записи именно о переходе права, которое вы почему-то называете прекращением прав.
2 записи о регистрации нового права.
2 записи об объединении. Всё считается по количеству объектов. 2 комнаты и действия - отчуждение + новая собственность+ объединение по решению владельца.
Провал в кредитном договоре и закладной. Но это больше проблема банка. При желании ваш покупатель может прекратить регистрацию на этапе оформления двух комнат в его собственность.) Отозвать свое решение об объединении долей. Вот будет подарок банку.

Елена Адамова

Евгений Палько писал(а):
Ответил выше.

Не нашла ответа. Ну да ладно, Вы хоть для себя ответьте, а мне и так все понятно.

I-V-S писал(а):
Есть два /всего два варианта расчета налога/, а не несколько.

Поясните, что имеете в виду под вариантами расчета.

I-V-S писал(а):
Нет, Евгений. Не так.
2 записи именно о переходе права, которое вы почему-то называете прекращением прав.
2 записи о регистрации нового права.
2 записи об объединении. Всё считается по количеству объектов. 2 комнаты и действия - отчуждение + новая собственность+ объединение по решению владельца.

Непрофессионала видно за версту. Вы аудитор вроде? Или до кучи и риэлтор? :lol:

А запись об ипотеки взяла и потерялась? :lol:

2 записи об объединении? Че, правда?(с) :lol:

Провал в кредитном договоре и закладной.

Мене очень нравятся такого рода фантазеры, которые не видели документов, но уже приговор написали :lol:

I-V-S писал(а):
2 записи именно о переходе права, которое вы почему-то называете прекращением прав.
2 записи о регистрации нового права.
2 записи об объединении. Всё считается по количеству объектов. 2 комнаты и действия - отчуждение + новая

жжете