Почему не продают квартиру покупателю с ипотекой ? 86 / 1531

[Бирюлевский саранча]

То же самое хотел спросить о случаях, когда квартиры вполне даже старые, но тоже пишут, что "ипотека не подходит". Всегда ли дело в перепланировке и так ли она страшна для покупателя ?

Продавец может негативно оценивать вероятность продажи ипотечнику, например, из-за свежего наследства и других причин.

[Флинт]

какие показания к сносу?

ижс
использование земли не по назначению

Есть примеры сноса?

Да их десятки....
внешняя ссылка

Конечно, в-основном мелочь, но, например, из последнего - на 3 километрах длины новой дороги калужка-варшавка выявлено 705 объектов самостроя. Отчёт местной адмистрации Собянину - 20 сентября, таблица в выявленными нарушениями пришла в администрацию поселения 3 сентября. Как думаете, сколько человек успеют оформить по закону землю и строения до 20-го?

[Флинт]

внешняя ссылка

В нью москоу обкатали процессы. Сочи тут не пройдут.

С прошлого года на все дома больше 250 квадратов при подаче уведомления о строительстве/окончании/декларации выезжает инспектор госстройнадзора, именно чтоб не было многоквартирников. Конкуренты собянину не нужны, ибо.

[Екатерина КрКр]

напишу адрес

Нужны кадастровые номера участка, дома, конкретного помещения.

[Екатерина КрКр]

То же самое хотел спросить о случаях, когда квартиры вполне даже старые, но тоже пишут, что "ипотека не подходит". Всегда ли дело в перепланировке и так ли она страшна для покупателя ?

Здесь основные причины:
- свежая собственность, не прошло 5(3) лет, не хотят показывать в ДКП полную стоимость; при этом почему-то стороны не обсуждают возможное поднятие цены на величину НДФЛ;
- перепланировки неузаконенные, на их оформление нет денег, желания и времени, или юрид.возможности;
- старые дома, по которым банк откажет в кредите, только время потеряют на одобрение;
- по наиву пытаются скрыть предыдущее приобретение за счёт маткапитала, а банк запросит справку из ПФ.

[Екатерина КрКр]

Что можно строить на земельном участке, зависит от ВРИ.
Если дом будет признан многоквартирным или домом блокированной застройки при ВРИ ижс, садоводство и т.п., т.е. имеет место нарушение,

Не всегда, если приняты и действуют ПЗЗ.
Например, в Зоне Ж-1А, Ж-1Б (жилая застройка и ДР.) разрешено строить очень много всего разного, в т.ч . и сблокированные дома, и малоэтажные с разделением на отдельные квартиры, и проч.
ПЗЗ приняты уже вроде повсеместно, и смотреть надо их.
Основная причина, почему продавец отвергает ипотеку, на мой взгляд, потому что , как Людмила В. писа́ла,
участок "стопудово" в долевой собственности ( даже , если ижс, или лпх в населенном пункте, садоводство не считаем). Это банкам не нравится.
Это основная причина, продавец знает.
А вот ПФ , скорее всего, прокредитует под маткапитал.
А вы как думаете?

[Екатерина КрКр]

Здесь есть маленький нюанс. Ну так, совсем небольшой: дом могут снести по суду. За ваш счет.

Только, тот где есть нарушения строительства. В противном случае, какие показания к сносу?

Только, если
ври ( основные, неосновные, вспомогательные) участка по действующим ПЗЗ не соответствует назначению, типу построенного ОКСа, даже при зарегистрированных "по суду" правах собственности на отдельные помещения, и
( моё личное мнение) не прошло 3(10 ?) лет, как Администрация населенного пункта УЗНАЛА ))), о наличии самостроя.

[Екатерина КрКр]

Ссылку на объект автор темы не дает.

Самое странно, что автор даже по телефону не спрашивает у лица, рекламирующую эту квартиру-по документам это доля или квартира? Боится таким вопросом обидеть или спугнуть продавца. Хочет лично поехать на просмотр и уже на месте задавать подобные вопросы.

Там на половину вопросов продавец не знает ответов сходу. Будет сам с удивлением бумаги свои смотреть.

[Николай Тюленев]

Там на половину вопросов продавец не знает ответов сходу. Будет сам с удивлением бумаги свои смотреть.

Суть.
Третьего дня собрался клиент брать приглянувшуюся квартиру. На вопрос к агенту об истории перехода прав и содержании правоустановки, был получен выдающийся по глубине смысла ответ.
"Бабушка давно на дочь переписала".

[Коллежский асессор]

продавец при телефонном звонке сразу же говорит, что продает только за нал, ипотека не подходит (за нал в буквальном смысле, т.е. кэшем, или за живые деньги

Это мошенник.

В чем состав преступления продавца, Николай Валентинович? Вы обвинили человека в мошенничестве ст 159 УК РФ
Также без решения суда Вы не имеете права называть человека мошенником
Двойные стандарты, Николай Валентинович?