Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506

18.04.19, 11:12
Forfeit писал(а):

18.04.19, 11:01
eugen писал(а):

18.04.19, 09:43
Forfeit писал(а):

именно.
ипотека под 8% появится к началу 2020 года и не раньше (если вообще появится).
в итоге этот год по нарастающей объемы продаж будут падать.
а тут еще в июле эскроу-счета подоспеют.

застройщики свои хотелки подожмут определенно в этом году...
Самое интересное, что все виды ждунов супер-профессионалы по упусканию благоприятного момента. Допустим рынок притормозил до ипотеки под 8%, рост цен умерил темп. Шикарный момент свершить сделку, но даю гарантию что выйдут они строго в момент, когда все стадо одномоментно выскочит на рынок вздувая на нем цену до следующего максимума.
думайте не спекулятивным "моментом", а немного шире.
вы же квартиру покупаете не для того, чтобы скинуть через 5 лет?
лет 10-15 подержите? и что будет через 15 лет?

да, если вы зарабатываете на покупке-продаже, то нужно ловить моменты, о которых вы пишете.
всем остальным 99% это вообще не подходит НИКАК

Так и покупателям, чтобы выгодно зайти нужно ловить моменты. Момент когда стадо ждунов выходит на рынок очень не хорошее время покупать. Относительное затишье - вот лучший момент свершать все виды сделок. Нужно осознать, что из за эскроу и роста НДС цены в принципе поднялись в общем по рынку и возврат уже исключен. Лучшее что нас ждет - снижение темпа роста цен, но не самих ценников.

18.04.19, 11:52
eugen писал(а):
Так и покупателям, чтобы выгодно зайти нужно ловить моменты. Момент когда стадо ждунов выходит на рынок очень не хорошее время покупать. Относительное затишье - вот лучший момент свершать все виды сделок. Нужно осознать, что из за эскроу и роста НДС цены в принципе поднялись в общем по рынку и возврат уже исключен. Лучшее что нас ждет - снижение темпа роста цен, но не самих ценников.

ценники снижают прямо сейчас.
не верите?

один корпус, один этаж, одинаковая планировка, одинаковая площадь.
соседние квартиры на этаже!

цены разные.

внешняя ссылка - 4,530 тыс.
внешняя ссылка - 4,383 тыс. (-3.24% скидка от цены первой квартиры)

18.04.19, 12:16
Forfeit писал(а):
один корпус, один этаж, одинаковая планировка, одинаковая площадь.
соседние квартиры на этаже!
цены разные.

внешняя ссылка - 4,530 тыс.
внешняя ссылка - 4,383 тыс. (-3.24% скидка от цены первой квартиры)

Я говорю строго о тенденциях с упускающими благоприятные моменты ждунов на ВТОРИЧНОМ рынке. Законы вторички несколько отличаются от первички. Первичка повышает-понижает, то акция, то скидка, это их обычная рутинная работа.
Излюбленная технология продаж ПИКа - сперва плановое повышение цен, потом акция или скидочка, да такая, что цена все равно выше чем было месяц назад...

а как вписать периоды 1998-1999, 2008, 2014-2017 на вторичке в озвученную концепцию:

18.04.19, 11:52
eugen писал(а):
Лучшее что нас ждет - снижение темпа роста цен, но не самих ценников.

согласен, что

18.04.19, 12:45
eugen писал(а):
Излюбленная технология продаж ПИКа - сперва плановое повышение цен, потом акция или скидочка, да такая, что цена все равно выше чем было месяц назад...

ПИК ~~жульничает~~ креативно работает с ценами.
но в последние 12 мес. они работали только по концепции "очередное повышение цен" и с чего вдруг решили попробовать ~~специальные цены~~ поиграть в снижение цены?
неужели устала рука повышать?

18.04.19, 14:23
Forfeit писал(а):
неужели устала рука повышать?

Махнули лишку, а то у них, к примеру, студия 19 мкв в мытищах уже 3.5 ляма и то дом сдаётся через 2 года

Росстат впервые рассчитал реальные располагаемые доходы населения по новой методике. Показатель за первый квартал 2019 года сократился на 2,3%. «Чудес» с расчетом показателя не произошло, отметили экономисты

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

цены на квартиры ползут вверх, а зарплаты падают вниз

Умом Россию не понять,
Аршином общим не измерить:
У ней особенная стать —
В Россию можно только верить.

18.04.19, 19:09
Forfeit писал(а):
Росстат впервые рассчитал реальные располагаемые доходы населения по новой методике. Показатель за первый квартал 2019 года сократился на 2,3%. «Чудес» с расчетом показателя не произошло, отметили экономисты

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

цены на квартиры ползут вверх, а зарплаты падают вниз

Умом Россию не понять,
Аршином общим не измерить:
У ней особенная стать —
В Россию можно только верить.

И чем же это кончится? Рост цен? Опять начнут брать ипотеку, если снизится?

18.04.19, 19:17
viktoriaviktoria писал(а):

И чем же это кончится? Рост цен? Опять начнут брать ипотеку, если снизится?

Ну если сразу исключить вариант бесплатной раздачи квартир, то остается всего два возможных варианта:

либо зарплаты россиян начнут расти
либо цены на квартиры начнут все-таки снижаться

Вы в какой вариант верите?

18.04.19, 19:46
Forfeit писал(а):

18.04.19, 19:17
viktoriaviktoria писал(а):

И чем же это кончится? Рост цен? Опять начнут брать ипотеку, если снизится?
Ну если сразу исключить вариант бесплатной раздачи квартир, то остается всего два возможных варианта:

либо зарплаты россиян начнут расти
либо цены на квартиры начнут все-таки снижаться

Вы в какой вариант верите?

Ни в какой)))