Ставка ЦБ вверх! Набирайте ипотеку. 1466 / 25985

30.03.21, 16:09
ir-ka писал(а):

30.03.21, 16:07
sergus166 писал(а):

30.03.21, 16:03
ir-ka писал(а):

А кто-то обещал, что они должны упасть? Кто?
Да тут кроме евгена и рыкалина, все думают, что откат будет.
Ага, и доллар по 30.

нет он будет по 100 и квадрат по 500 000 . Потому что

30.03.21, 16:01
sergus166 писал(а):
суть - цены не упадут!

доллар вырастет. в долларах упадут. к тому же учитывая рост цен население будет ускоренно сокращаться ю в том году минус 600 тыс, в этом думаю минимум миллион. далее еще больше. другого выхода нет. нет жилья нет населения.

30.03.21, 17:29
maik007 писал(а):

30.03.21, 16:01
sergus166 писал(а):
суть - цены не упадут!
доллар вырастет. в долларах упадут. к тому же учитывая рост цен население будет ускоренно сокращаться ю в том году минус 600 тыс, в этом думаю минимум миллион. далее еще больше. другого выхода нет. нет жилья нет населения.

Вы шутите? Население всегда растет там где деньги. В Москве море денег, их нужно просто брать, поэтому в Москву будут ехать и ехать

30.03.21, 17:54
sergus166 писал(а):
Вы шутите? Население всегда растет там где деньги. В Москве море денег, их нужно просто брать, поэтому в Москву будут ехать и ехать

Почему тогда аренда не растет?

sergus166,
цены по всей России растут, причем Москва?
и едут все меньше смотрите динамику
рост за счет ибатеки

30.03.21, 15:20
ir-ka писал(а):

30.03.21, 15:12
dopingcontroller писал(а):

30.03.21, 15:04
Павел Рыкалин писал(а):

Не пишите чушь!
Жилой многоквартирный дом - это не деревянный сарай/баня/коттедж и прочие постройки, возводимые за три месяца.

Любой стройке предшествует минимум 2 года проектирования и согласования. И сама постройка дома - это ещё 2-3 года.

Упавшие объемы с июля 2020!?
Вы про сараи из брёвен? Объемы сараев не упали и цены не выросли. Или про квартиры?))

Почему сейчас меньше вводят жилья - причины в 2-4 годах назад. В 2017-18 годах.

ПС
Подсказка, сто раз звучавшая.
Застрои притормозили закладку новых объектов при вводе эскроу-схемы.
Это ее последствия сейчас!
Вы уже определитесь. Застрои притормозили, или им обеспечена работа на годы вперёд?
Вся проблема именно в этом. Хотели простимулировать количество метров, а простимулировали в итоге цену.
У вас плохо с причинно-следственными связями. Вы гуманитарий?

Рыкалин верно пишет, что, почему и зачем.

Давайте с вами. Кто хотел простимулировать количество метров?

Пока я тут вижу 4 гуманитария тут, верунов в вечный рост.
Кто хотел? Обобщенно-государство. Государственные мужи нам вешали про мультипликативный рост. Про загрузку предприятий. Типа, высокая цена должна была простимулировать стройку. Девелоперы же воспользовались ситуацией иначе, стали наращивать не объем, а маржу. В итоге просто переложили деньги из вашего кармана в чей надо карман. Так понятно?

30.03.21, 15:04
Павел Рыкалин писал(а):
Почему сейчас меньше вводят жилья - причины в 2-4 годах назад. В 2017-18 годах.

В 2018 - первой половине 19го застройщики как не в себя выводили проекты в продажу перед введением эскроу. Они тучами выходили, я это прекрасно помню. МР групп в одном только Ховрино аж 2 Дискавери вывел почти рядом. Они как раз сдаваться все должны в этом или следующем году.
По идее ввод жилья соответственно расти должен, а не падать при таком раскладе.

30.03.21, 16:51
sergus166 писал(а):

30.03.21, 16:42
Павел Рыкалин писал(а):

30.03.21, 15:39
ilya2704 писал(а):
Извиняюсь возможно это мнение дилетанта но прошу профессионалов ответить.
Часть новостроек строится на месте где раньше были предприятия.
Увеличивается плотность населения в общем но рабочих мест не прибавляется.
Есть ощущение что надувается пузырь который скоро должен лопнуть поскольку нет ответов на следующие вопросы:
Какой смысл ехать в город где нет рабочих мест?
Какие крупные предприятия были открыты в Москве в последнее время?
Экономика XXI века - это экономика услуг.
Создать товар не так сложно, как его продать. Поэтому основная прибыль у продажников, а производства приносят не много и вытесняются в страны третьего мира.

Пример.
Условная Калифорния, со своей Силиконовой долиной, имеет бюджет ПЯТЫЙ по счету в мире, если сравнивать со всеми странами.
Но айфоны для неё собирают в Китае рабочие, получающие копейки...

Москва - это центр власти и капитала. Предоставляет «услуги по управлению 1/6 части суши планеты Земля».
Урбанизация и налоговая система РФ гонят сюда людей и активы)
Правильно это или нет - риторический вопрос
Москва перечисляет в бюджет РФ 2 триллиона. Примерно столько же все регионы РФ получают из бюджета РФ трансфертами. Таким образом, Москва кормит всю Россию. Так почему жилье в Москве должно стоить дешево? Оно будет расти и дальше, очевидно.

Ага. Налоги платят по месту регистрации налогоплательщика (ст. 371 НК РФ), а не по месту основной деятельности.
Смените регистрацию федеральных контор на, допустим, Махачкалу и внезапно по Вашей логике выяснится, что Дагестан кормит всю Россию.

30.03.21, 18:36
Olgina писал(а):

30.03.21, 15:04
Павел Рыкалин писал(а):
Почему сейчас меньше вводят жилья - причины в 2-4 годах назад. В 2017-18 годах.
В 2018 - первой половине 19го застройщики как не в себя выводили проекты в продажу перед введением эскроу. Они тучами выходили, я это прекрасно помню. МР групп в одном только Ховрино аж 2 Дискавери вывел почти рядом. Они как раз сдаваться все должны в этом или следующем году.
По идее ввод жилья соответственно расти должен, а не падать при таком раскладе.

Если выводят в продажу, значит есть документация и согласования.
Есть проект.
Открыли строительную площадку.
Это уже 2-3 года работы.

Павел Рыкалин,
я к тому, что ввод видимо ожидается большой в этом и следующем году, и если у застройщиков остались нераспроданные объемы и при одновременной отмене льготной ипотеки, на которой все и росло, мы можем увидеть скидки на эти проекты.