Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42506

[Mike_MSK]

страховка АСВ - это один человек = одна страховка.

Верно, на один банк.

и это похоже на правду, поскольку за последние пару лет практически всех отучили хранить в одном банке более 1.4 млн

При этом люди понимают, что зеленый банк не сдохнет, многие ведь деньги хранят именно там, это первый банк по объему размещенных депозитов.

Если вернуться в контекст темы, то люди с деньгами в РФ есть, но их не так много, из них многие уже решили свои бетонные вопросы и не все хотят жить в Москве. Многие из тех, кто не попал в прослойку хоть как-то обеспеченных тупо не влезут в МРН ни под каким соусом, даже с ипотекой. Это наводит на мысли о скором сокращении спроса на фоне огромного ввода метров, но это мое ИМХО.

[удалено]

Но в данном абзаце - это прирост к предыдущей цифре, а не рост самой доли в общем объеме.

Надо найти нормальную стату, самому уже интересно стало, как оно точно там.

Все равно очевидно, что людей с капиталом 1.4млн и более точно не 0.05% (0.73 млн человек получается от 146млн населения). У нас только долларовых миллионеров ~ 200 тысяч (внешняя ссылка), уж тех, кто имеет 100-500 тысяч долларов точно должно быть еще больше.

200,000 чел /146,000,000 чел = 0,13%
ну уж если на то пошло....

[Mike_MSK]

200,000 чел /146,000,000 чел = 0,13%
ну уж если на то пошло....

Ну это же долларовые Т.е. в деревяшках у них точно больше 65 млн

[удалено]

Это наводит на мысли о скором сокращении спроса на фоне огромного ввода метров, но это мое ИМХО.

Вы немного ошибаетесь по поводу спроса.
представим, что некто Ч. получает сейчас 30 тыс руб. и имеет 170 тыс накоплений.
работа стабильная, но низкооплачиваемая.
квартира мечты стоит 2 млн руб.
сейчас такую не купить и кредит никто не даст, потому что взнос 10% - это уже 200 тыс., которых нет.
и потенциальный ежемесячный ипотечный платеж под 10.5% составит примерно 2,000,000 - 200,000 * 10.5% / 12 мес. = 15,750 руб. мес, что больше 50% дохода.
таких людей много.
теперь следим за руками.
делаем ипотеку 8% и снижаем требование к первоначальному взносу.
т.е. 2,000,000 - 170,000 (что уже накоплено!) * 8% /12 мес = 12,200 руб. мес.
оп-па! вот Вам и новый полноценный ипотечник!
сколько таких по Расеи-матушке?!
вот Вам и спрос гигантский

[удалено]

200,000 чел /146,000,000 чел = 0,13%
ну уж если на то пошло....

Ну это же долларовые Т.е. в деревяшках у них точно больше 65 млн

три района Москвы:
хамовники - 100 тыс. чел.
якиманка - 25 тыс.
тверской - 70 тыс.

[Mike_MSK]

квартира мечты стоит 2 млн руб.

Да, только это уже не Москва, даже не ближнее МО.

снижаем требование к первоначальному взносу.

Этого не будет, наоборот идет требование к увеличению, через поднятие коэффициентов риска.

сколько таких по Расеи-матушке?!

С каждым годом всё меньше и меньше, выдали в прошлом году 1.3 млн ипотек, через 5-10-15 лет кто-то из них вернётся на рынок за добавкой и расширением, разумеется, но многие будут довольны достигнутым + начнут получать наследства от многочисленного поколения 50-ых и не полезут за новой ипотекой, здраво рассудив, что их детям можно ничего нового не покупать.

[Mike_MSK]

три района Москвы:
хамовники - 100 тыс. чел.
якиманка - 25 тыс.
тверской - 70 тыс.

Осталось придумать, как выдать по мульону зелени всем жителям этих районов

И что делать с бедной Барвихой, этими несчастными замкадышами в МО.

Я знаю, например, двоих человек с заветным 1млн и более долларов, живущих в Коломенском районе, одного в городском округе Мытищ, что они делают не так?) Надо спросить, почему не в Хамовниках?

[удалено]

Да, только это уже не Москва, даже не ближнее МО.

в Москве зарплаты выше.
средняя 80 тыс.
средний кредит 4 млн.
пропорция та же ( в этом случае пишется раздельно!)

Этого не будет, наоборот идет требование к увеличению, через поднятие коэффициентов риска.

если ужесточения санкций не будет, то в след году ставку ипотеки снизят как минимум до 9%.

через 5-10-15 лет

мы говорим о перспективе 2-5 лет макс.
в том, что в долгосроке (свыше 5-7 лет) вся эта система "ипотеки для нищих" рухнет, я не сомневаюсь.

[удалено]

три района Москвы:
хамовники - 100 тыс. чел.
якиманка - 25 тыс.
тверской - 70 тыс.

И что делать с бедной Барвихой, этими несчастными замкадышами в МО.

это одни и те же люди. не находите?

[Mike_MSK]

если ужесточения санкций не будет, то в след году ставку ипотеки снизят как минимум до 9%.

Да, только первый взнос не снизят.

мы говорим о перспективе 2-5 лет макс.
в том, что в долгосроке (свыше 5-7 лет) вся эта система "ипотеки для нищих" рухнет, я не сомневаюсь.

Да я тоже, но пока хайп