Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

Здравствуйте!
Какова сейчас ( по сравнению с 2011 годом когда обсуждалась эта тема ) оптимальная для покупателя схема по покупке квартиры, по которой не выплачена ипотека?
Какой сейчас примерно дисконт на такого рода квартиры?
Речь идёт о панельной 2-х комнатной в Москве в спальном районе стоимостью 8 - 9 млн.

Николай Тюленев

Eastern писал(а):
Какова сейчас ( по сравнению с 2011 годом когда обсуждалась эта тема ) оптимальная для покупателя схема по покупке квартиры, по которой не выплачена ипотека?
Какой сейчас примерно дисконт на такого рода квартиры?
Речь идёт о панельной 2-х комнатной в Москве в спальном районе стоимостью 8 - 9 млн.

Вероятно, Вы имели ввиду покупку квартиры, по которым ипотека НЕ выплачена полностью?

Размер дисконта по ним во многом зависит от схемы оплаты, предлагаемой банком, и обусловленными этой схемой рисками для покупателя. И от известности банка, разумеется.
Если дополнительных рисков нет, как, например, в ВТБ 24, то и дисконт - символический.

Да, конечно, я потом сам заметил и поправил!

Eastern писал(а):
Да, конечно, я потом сам заметил и поправил!

А я поздно заметил поправку, но уже на неё ответил. )

balasanna писал(а):
Уважаемые специалисты, подскажите пож-та.
Квартира в залоге у банка (ипотека). Продавец предлагает следующую схему:
1. Продавец погашает кредит собственными средства (покупатель не участвует). Банк выдает продавцу все необходимые документы для снятия обременения квартиры.
2. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры
3. В УФРС МО одновременно подаются документы для снятия обременения квартиры и перехода права собственности на покупателя.

Возможна ли такая схема купли-продажи либо продавец все-таки сначала должен снять обременение в УФРС, а потом уже выходить на сделку (подписание ДКП)?

Заранее благодарю!

Вполне себе адекватная схема.Это ещё хорошо ,что у продавца есть деньги на погашение ипотеки.Не забудьте в ДКП указать,что одновременно с переходом права идёт снятие залога.

Eastern писал(а):
Здравствуйте!
Какова сейчас ( по сравнению с 2011 годом когда обсуждалась эта тема ) оптимальная для покупателя схема по покупке квартиры, по которой не выплачена ипотека?
Какой сейчас примерно дисконт на такого рода квартиры?
Речь идёт о панельной 2-х комнатной в Москве в спальном районе стоимостью 8 - 9 млн.

Добрый день!дисконт должен быть порядка 10% от рыночной стоимости.Оптимальная схема- продавец закрывает ипотеку своими деньгами,но увы не всегда они у него есть.

В данном случае у продавца нет денег для погашения ипотеки.

Eastern писал(а):
В данном случае у продавца нет денег для погашения ипотеки.

Какой банк?

Не вижу смысла в дисконте только из за залога. Если там проблем, просрочек нет, то обычная схема, просто с небольшими усложняющими нюансами. Неоднократно продавали, скидки не делали, мало того, некоторым покупателям даже нравился сей факт, т к проверка банка-доп.гарантия юр.чистоты для них.
Дисконт-если хочется поскорее избавиться от обузы, или квартира неликвид.

Собинбанк.