Частичное погашение кредита мат. капиталом 82 / 7918

Алексей Слесарев писал(а):
Ида Зибелин.
Все верно.

Спасибо, Алексей

Алексей Слесарев писал(а):
Ибо, как уже Евгений Палко из Трио, писал, сделки с маткапом изначально попадают в категорию недействительных.

Насколько я помню, Евгений не отказался от сделки с маткапиталом, а нашел приемлемое решение для клиента:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Доработали, как надо. Сегодня мой помощник делает сделку, с нормальными условиями, безрисково для нашего клиента

То есть он нашел выход.

А тут весь форум предлагает только одно - не связывайтесь, ибо никто не знает, как правильно.

Ну может хоть кто-нибудь, хоть когда-нибудь найдет конец у этой веревочки? А? :du_ma_et:

Ида Зибелин писал(а):
Явно, что такой проблемный кредит им ни к чему, выкинуть из квартиры барышню с двумя детьми, после того как приняли от неё материнский капитал они тоже побоятся.

Прокуратуре наплевать на мать. Они интересы детей проверяют. Выкинут со свистом. А кредитный договор останется.

Вот пусть и думают, как все законно решить.

Законно? Вам тут разжевывали, что законно как раз невозможно - законы такие. Взял МК - исполняй, а механизм исполнения настолько кривой, что ни один толковый юрист не скажет как. Ни один. Так что к юристам сходить можно, отдать денег и получить точно такой же ответ, как и от риэлторов. Если не хуже.

Вам раз квартира подходит, может тоже немного за неё побиться, а не сразу отказываться.

Побиться то можно, если хочется много лет жить с оглядкой на расторжение в любой момент.

Bydgosh писал(а):
Прокуратуре это точно не понравится. Хотя криминал тут отыскать тоже будет сложно.

Прокуратуре как раз очень все понравится - легкое и простое расторжение, повышение раскрываемости и пр.
Криминал сложно найти? Он лежит на поверхности - деньги государства взял? Взял. Доли детям не выделил? Что это такое? Присвоение государственных денег, определение наверняка есть в УК.

Умысла обделить детей не просматривается.

1. Это надо доказать, был или нет умысел. Обналка МК тоже вроде "без умысла", только это мало кого интересует.
2. Обделить детей? А что это значит? Сколько должно быть выделено детям, чтобы не было обделения? Ответа в НПА нет. Поэтому - любая выделенная доля может считаться обделением, даже если 100% выделена детям. Между самими детьми тоже надо доли установить.

Ида Зибелин писал(а):
Насколько я помню, Евгений не отказался от сделки с маткапиталом, а нашел приемлемое решение для клиента:

Отказался, естественно - это прямо в названии той ветки прописано самим клиентом.

То есть он нашел выход.

Конечно, покупка без МК, часть в ипотеку. А там дальше - проблемы покупателей - как они будут решать - их задача. И приведен пример как. Не только мной.

А тут весь форум предлагает только одно - не связывайтесь, ибо никто не знает, как правильно.

Не предлагает, а предостерегает. Совершенно верно - решения в лоб нет и поэтому не знает никто.

Ну может хоть кто-нибудь, хоть когда-нибудь найдет конец у этой веревочки? А?

Найдут, пара исков в КС и поправки в НПА, но это долго.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
Явно, что такой проблемный кредит им ни к чему, выкинуть из квартиры барышню с двумя детьми, после того как приняли от неё материнский капитал они тоже побоятся.

Прокуратуре наплевать на мать. Они интересы детей проверяют. Выкинут со свистом. А кредитный договор останется.

Евгений, вы меня не поняли.
При чем тут прокуратура?
Я предполагала, что выселением займется банк, которому кредит не погашают.
Давайте еще раз попробуем:
"Барышня (продавец с двумя детьми) ипотеку гасить не может. Квартира в залоге у банка. В банке работают тупые бездушные люди.
Они у барышни квартиру отбирают, продают, забирают свою долю, остальное возвращают барышне?
То есть отдают ей наличкой деньги, которые им пенсионный фонд перечислил?
Содействуют обналичиванию маткапитала?
Или они эти деньги назад в пенсионый вернут?"

Тут пока прокуратуре делать нечего. Это проблемы банка. И мне очень интересно, как он будет их решать.
Чтобы банк в прокуратуру не потащили за "содействие в обналичивании".

Я правильно понимаю, что проблемы будут у всех последующих собственников этой квартиры до совершеннолетия детей? Т.е. допустим купить сейчас эту квартиру, пожить в ней лет 10 и продать (свой МК мы туда гасить не будем), новый то потом последующий покупатель уж наверное никак не узнает, что когда то в эту квартиру гасили МК ?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ида Зибелин писал(а):
Насколько я помню, Евгений не отказался от сделки с маткапиталом, а нашел приемлемое решение для клиента:

Где можно это прочитать ?

Мы предлагали ей вариант: мы оформляем с ней договор займа на остаточную сумму долга банку, под залог этой квартиры. Одновременно составляем предварительный договор купли-продажи с первоначальным взносом в размере этой же суммы. Она гасит ипотеку. Далее выделяет договором дарения доли детям по 1/100, получает новые свидетельства. Далее идёт в опеку, просит разрешение на продажу этой квартиры в виду ухудшения жизненных обстоятельств и материального положения, и т.к. новое жилье купить не может, пока эту квартиру не продаст, то выделит доли детям сейчас в квартире где они прописаны (у бабушки), например по 1/10 доли на ребёнка. А в дальнейшем (если нужно) в новой квартире выделит доли не менее этих. Но она перезвонила на след.день и сказала, что бабушка отказалась от такой схемы. Более нормально способа мы не нашли, что ещё можно предложить ей сделать :-(

[quote="Ида Зибелин"

Ну вот alexis18, давайте и мы с вами попробуем.

Барышня (продавец с двумя детьми) ипотеку гасить не может. Квартира в залоге у банка. В банке работают тупые бездушные люди.
Они у барышни квартиру отбирают, продают, забирают свою долю, остальное возвращают барышне?
То есть отдают ей наличкой деньги, которые им пенсионный фонд перечислил?
Содействуют обналичиванию маткапитала?
Или они эти деньги назад в пенсионый вернут?

Ну ясно ведь, что кредит у банка "завис".
Могут, конечно, на папашу наехать, но со-собственников то двое. Если папаша тоже платить не может, что делать банку?[/quote]

В банках априори тупых нет . Чаще крайне продуманные сук.............

По оконцовке вашего Ида сценария опишу конкретный результат.

И в данном случаи банку будет фиалетово .
Получатель МК -мамашка.
Прокуратура начинает проверку целевого использования БЮДЖЕТНЫХ средств.
-Где мама деньги ?! Куда потратила?!
-Купила фатеру.
-Представьте документ о ......................наделениии доли в собственности.
-Их нет .
Потому что ....................
-Вы осознаёте , что не наделили по ФЗ долями своих детей ?!
-Получайте статью 159 УК РФ. Персонально.

Банк по ФЗ не наделён полномочиями оказывать содействие (помощь) в наделении долей из средств МК .

Квартиру банк заберёт , в отсутствии платежей со стороны мамашки , крохи ей вернут .
Потребует прокуратура в процессе вернуть в бюджет МК , что маловероятно , будет возвращать .
Но со статьёй на ушах .
И пожизненной отметкой в ГИЦ МВД РФ . "Осуждена по ч. 2 ст.159 УК РФ к.................. :cry_ing:

очаровАННАя писал(а):
Мы предлагали ей вариант:

Вариант уже предлагали - забыть про эту квартиру. Если конечно, это не вы сами влипли в эту ситуацию.

мы оформляем с ней договор займа на остаточную сумму долга банку, под залог этой квартиры.

Залог? А банк об этом спросили? Если вы просто пишите договор залога, но залог не регистрируете, но этот договор - фигня.

Одновременно составляем предварительный договор купли-продажи с первоначальным взносом в размере этой же суммы. Она гасит ипотеку.

Ага, может и гасит, а может пропивает.

Далее выделяет договором дарения доли детям по 1/100, получает новые свидетельства.

Далее приходит прокуратура и на этом все кончится очень плохо.
Нет, все таки русский авось неубиваем, ну не хотят люди жить в согласии с самим собой.