А вы бы взяли сейчас ипотеку? 184 / 8282

Дмитрий Овсянников писал(а):
Подождите годик-другой: тогда и отчитаемся с Дмитрием о ... процентах годовых.

На каждом строительном объекте есть периоды ( Благодаря той или иной ситуации, сложившейся на объекте, которую надо или тупо знать или чувствовать), когда вложить туда деньги, имея инвестиционный интерес, максимально выгодно. Такой период не вечен.
Максимально выгодно и относительно надежно вкладываться в этот объект было 2 месяца назад
Перепродав уже в след месяце, можно УЖЕ было бы получить маржу в 30%
Выгодно в этот объект инвестировать было и месяц назад. По прежнему выгодно ( пока еще!) и сейчас, но.
Но сегодня и в ближайшее завтра эта халява закончится и объект превратится просто в надежный и хороший строительный проект с ближайшим сроком сдачи.
Кстати, остались всего две небольшие однушки. Те самые, в которые инвестировать - максимально выгодней всего.
Всего две. :men:

У остальных - площадь уже не айс.

:mi_ga_et:

Елена-Кунцево

Ехала вчера в машине днем и слушала на Эхо Москвы передачу (рекламно-заманушную) о недвижимости от МИЦ. Пол-передачи обсуждали новое предложение от одного из московских банков со ставкой ипотечного кредита 9,9% годовых. Гость (руководитель одного из отделений МИЦ) активно пиарил это предложение упирая на то что кредит под такой процент кредит дается на семь лет, и что для обмена это самое то. И гасить его можно досрочно. Мол если надо переехать их 1 к.кв в 2 к.кв, или из 2 к.кв в 3 к.кв то взять то надо всего около 2 млн руб в среднем. И что по сути докупка комнаты обойдется из расчета 100 тыс руб за метр. Что для Москвы более чем дешево. Имея в виду очевидно Коммунарку ,где они массово продают сейчас квартиры в новостройках. Я еще подумала-под какие же хорошие проценты сейчас ипотеку дают :lol:

. Я депозит разместила на прошлой неделе в одном московском банке под 11,2%, а тут кредит дают под 9,9% годовых. Пусть и с 2-НДФЛ у заемщика , но все равно же цифра вполне умеренная. Что -ставки уже вниз по ипотеке поползли?

Елена-Кунцево писал(а):
Ехала вчера

Хороший маркетиговый ход.
"Эти" все делают красиво.
Кстати, был вчера в Коммунарке и заодно заехал в А101 - приятный и, что особо важно, перспективный район.
Поездкой и дальнейшими переговорами стороны остались довольны

Если кому... Ну, короче, поняли :lol:

И это... тут такое дело... Мы своим скромным коллективом уже не успеваем... Короче, кто хочет из риэлторов, то - того. В личную почту. Ну, кому надо, то тоже поняли о чем речь. Если что. :lol:

Елена-Кунцево писал(а):
Ехала вчера в машине днем и слушала на Эхо Москвы передачу (рекламно-заманушную) о недвижимости от МИЦ. Пол-передачи обсуждали новое предложение от одного из московских банков со ставкой ипотечного кредита 9,9% годовых. Гость (руководитель одного из отделений МИЦ) активно пиарил это предложение упирая на то что кредит под такой процент кредит дается на семь лет, и что для обмена это самое то. И гасить его можно досрочно. Мол если надо переехать их 1 к.кв в 2 к.кв, или из 2 к.кв в 3 к.кв то взять то надо всего около 2 млн руб в среднем. И что по сути докупка комнаты обойдется из расчета 100 тыс руб за метр. Что для Москвы более чем дешево. Имея в виду очевидно Коммунарку ,где они массово продают сейчас квартиры в новостройках. Я еще подумала-под какие же хорошие проценты сейчас ипотеку дают . Я депозит разместила на прошлой неделе в одном московском банке под 11,2%, а тут кредит дают под 9,9% годовых. Пусть и с 2-НДФЛ у заемщика , но все равно же цифра вполне умеренная. Что -ставки уже вниз по ипотеке поползли?

А первоначальный взнос не озвучили? интересно 50-70% необходимо для этого. Рекламы такой хватает и клиенты ведутся.Москве повезло в том, что у вас ставка ипотечного кредита немного дешевле, чем в регионах. Ипотека для многих это единственный и не самый плохой вариант покупки квартиры.

Дмитрий Чариков писал(а):
заодно заехал в А101 - приятный и, что особо важно, перспективный район.

а этот проект и правда интересен и очень дешев... пока
двушка к примеру под 70 метров стоит всего 6... и это московская прописка и 10 минут от теплого стана...
только вот как с темпами застройки и инфры у них сложится интересноЮ :hi_hi_hi:

Дмитрий Чариков писал(а):
Елена-Кунцево писал(а):
Ехала вчера

Хороший маркетиговый ход.
"Эти" все делают красиво.
Кстати, был вчера в Коммунарке и заодно заехал в А101 - приятный и, что особо важно, перспективный район.
Поездкой и дальнейшими переговорами стороны остались довольны

Если кому... Ну, короче, поняли

И это... тут такое дело... Мы своим скромным коллективом уже не успеваем... Короче, кто хочет из риэлторов, то - того. В личную почту. Ну, кому надо, то тоже поняли о чем речь. Если что.

Я вот немного не понял, Вы в данной схеме чьи интересы соблюдать будете? Застройщику нужно скинуть неликвид - так как ликвид он и так продаст, мне нужно максимально выгодно вложить деньги.

ДмитриЧ писал(а):
Елена-Кунцево писал(а):
Ехала вчера

Хороший маркетиговый ход.
"Эти" все делают красиво.
Кстати, был вчера в Коммунарке и заодно заехал в А101 - приятный и, что особо важно, перспективный район.
Поездкой и дальнейшими переговорами стороны остались довольны

Если кому... Ну, короче, поняли

И это... тут такое дело... Мы своим скромным коллективом уже не успеваем... Короче, кто хочет из риэлторов, то - того. В личную почту. Ну, кому надо, то тоже поняли о чем речь. Если что.

Дмитрий, постом выше хороший вопрос прозвучал про интересы, дадите разъяснение страждущим ? ))
И от меня, могли вы бы как профи по новострою выделить типовые ПРИЗНАКИ когда нужно покупать, я про ваш пример в Одинцово, что буквально за пару месяцев объект прибавил 30%, полагаю есть такие моменты и на большинстве других площадок. Условно считаем что застройщик надежный, насколько это слово вообще применительно к нашей стране.

Я разве упомянула название хоть одного банка? Рассказала свою личную ситуацию, поделилась опытом.

Я взяла ипотеку, рада, что живу в своей собственной квартире) 30 лет.

А я отказалась от ипотеки, посчитала выплаты по кредиту первые 10 лет выходят одни проценты по аннуитенту, даже больше 10 лет, а только потом тело кредита, аренда такая же как и проценты, и решила спокойно арендовать, выгодней получается и квартиры уже не в МО, а в Москве у кольцевых линий метро снимаю (естественно через знакомых) , также решила отказаться от этой затеи, конечно, из-за того, что жилье есть, просто хотела отдельную квартиру от родителей, я лучше спокойно копить буду. Плюс посмотрела динамику цен на квартиры с 2008 и была неприятно удивлена, что они же в принципе не подорожали вообще, даже процентов на 15 подешевели за 5 лет (в долларах), так что очень это все неоднозначно.