А вы бы взяли сейчас ипотеку? 184 / 8282

я за ипотеку- как инструмент, как многие писали. Вот мой скромный опыт.
Имею 2 погашенных ипотеки, сейчас выплачиваю 3ю.
Первая квартира (однушка 35м2, рядом с метро) куплена в 2009 за 4 млн в кредит на 10 лет. Кредит погашен в 2011 посредством продажи квартиры. Далее покупается другая квартирка ( двушка 55м2, рядом с метро ) за 7 млн. Делается ремонт ( около 700тыс)
в 2013 продается двушка 55м2, отбивается по деньгам ремонт и все проценты, покупается также двушка, но в Ясенево и почти 70 м площадью.....

итог. в 2009 имела наличности 300 тыс руб, в 2013- при продаже двушки опять таки из под кредита наличности- около 6 млн......

Да, безусловно- гасила ипотеку досрочно, вкладывала в ремонт и тд. Но разве б я скопила столько просто откладывая за 4 года?? да ни вжисть.

Все проценты ПОЛНОСТЬЮ окупились. Возможно изза того, что платила всего по 2 года оба раза.

Единственный момент- сейчас ипотека в долларах. А никому не известно, что с ним сечас будет.... и страх от неизвестности. Платеж на сегодня 1300 долларов. Сдать квартиру могу за 50, если брать по среднему. В случае чего.

ДУмаю, может рефинансироваться на рубли?

возраст- 28 лет.

Jast, вы упустили очень важный аспект, а именно - ваш ежемесячный доход, который позволил вам досрочно гасить ипотеку.

Гамбринус писал(а):
Jast, вы упустили очень важный аспект, а именно - ваш ежемесячный доход, который позволил вам досрочно гасить ипотеку.

я не умею копить. Вообще. если только совсем немного. Большие суммы у меня бы не получилось откладывать. Пробовала. Постоянно возникают какие то непредвиденные траты. Первую ипотеку гасила бешено. Вторую- практически нет, т к намеревалась квартиру продать.

Сейчас даже не знаю..... планирую жить в квартире лет пять, пока о продаже не думаю. Да и в долларах она.

Jast писал(а):
Да, безусловно- гасила ипотеку досрочно, вкладывала в ремонт и тд. Но разве б я скопила столько просто откладывая за 4 года?? да ни вжисть.

да легко. с 2009 цены не выросли быстрее % по вкладам, а если учесть проценты по ипотеке...

user_n1 писал(а):
Jast писал(а):
Да, безусловно- гасила ипотеку досрочно, вкладывала в ремонт и тд. Но разве б я скопила столько просто откладывая за 4 года?? да ни вжисть.

да легко. с 2009 цены не выросли быстрее % по вкладам, а если учесть проценты по ипотеке...

проценты отбились. Доход конечно с каждой продажи составил немного, с первой тысяч 300, со второй чуть больше, но не суть, не в минус же) Зато жила -рядом с метро в нормальном в принципе районе, не особо напрягаясь с транспортом и прочими прелестями ( если например покупать кв в Подмосковье или где нить в отдаленном районе Мск) К тому же это были квартиры для собственного проживания. То есть если б откладывать- как Вы говорите, все равно пришлось бы что то снимать, а это минимум 30 тыс+ общение с собственниками, и не факт , что приятное. + прописка и все дела))
Но я замужем, муж также работает, платеж по ипотке составляет примерно 50% от МОЕГО дохода.
Если ипотечный платеж превышает хотя бы половину дохода -это ярмо, как тут кто то говорил. Такую ипотеку брать конечно же не стоит.
Хотя личное дело каждого

Jast писал(а):
user_n1 писал(а):
Jast писал(а):
Да, безусловно- гасила ипотеку досрочно, вкладывала в ремонт и тд. Но разве б я скопила столько просто откладывая за 4 года?? да ни вжисть.

да легко. с 2009 цены не выросли быстрее % по вкладам, а если учесть проценты по ипотеке...

проценты отбились. Доход конечно с каждой продажи составил немного, с первой тысяч 300, со второй чуть больше, но не суть, не в минус же) Зато жила -рядом с метро в нормальном в принципе районе, не особо напрягаясь с транспортом и прочими прелестями ( если например покупать кв в Подмосковье или где нить в отдаленном районе Мск) К тому же это были квартиры для собственного проживания. То есть если б откладывать- как Вы говорите, все равно пришлось бы что то снимать, а это минимум 30 тыс+ общение с собственниками, и не факт , что приятное. + прописка и все дела))
Но я замужем, муж также работает, платеж по ипотке составляет примерно 50% от МОЕГО дохода.
Если ипотечный платеж превышает хотя бы половину дохода -это ярмо, как тут кто то говорил. Такую ипотеку брать конечно же не стоит.
Хотя личное дело каждого

ну Вы знаете, у меня тоже одни клиенты покупают и продают квартиры... в Алых парусах и Триумф паласе...
и на процентную ставку почти не смотрят, да и зачем им это?
а мы говорим про людей за мкадом, у которых зп 30тыщ с натягом да и тех, кто приехал в москву за лучшей жизнью...
для них ежемесячный платеж и в 20-40 тыщ как нож в спину
зачем нам ипотека то под 10-18%??? :sh_ok:

Jast писал(а):
ДУмаю, может рефинансироваться на рубли?

СРОЧНО!

Jii

Алексей Слесарев писал(а):
Jast писал(а):
ДУмаю, может рефинансироваться на рубли?

СРОЧНО!

да вот терзают смутные сомнения. Прошлая ипотека тоже в долларах была, брала по курсу 29 с чем то, продали по 32,6, но окупилось.
Щас даже не знаю........ пока доллар до 37 -выгодно во всех смыслах.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

ну Вы знаете, у меня тоже одни клиенты покупают и продают квартиры... в Алых парусах и Триумф паласе...
и на процентную ставку почти не смотрят, да и зачем им это?
а мы говорим про людей за мкадом, у которых зп 30тыщ с натягом да и тех, кто приехал в москву за лучшей жизнью...
для них ежемесячный платеж и в 20-40 тыщ как нож в спину
зачем нам ипотека то под 10-18%???

если кто то снимает предположим за 30 тыс квартиру, а есть возможность купить с платежом например в 40 тыс- то почему нет, "платишь то за свое" )))
конечно если это не в 3 часах езды до работы)))))
По мне такая жизнь превращается в ад. Лучше уж снимать. ИМХО ессно.

Еще не известно как будет в будущем девальвироваться доллар, а низкая процентная ставка долларового кредита последние пять лет не перекрывается небольшими колебаниями рубля - в итоге получается намного ниже рублевой.