Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

22.09.20, 12:09
Matrosso-2020 писал(а):

22.09.20, 10:10
Тин писал(а):
Да ну не совсем верно выразились люди, наверное.
Пишут не "вернуть", а "уплатить", в виде штрафа или неустойки, у кого какая фантазия.
Суды зачастую другого мнения и могут снизить размер штрафа до нуля. Прощайте, деньги !
Статья 333 ГК РФ

Именно так!

Любые "обязательства", и прочие заменители расписок - это, по сути, красивая бумажка для лохов. Которые не понимают, что по этому "обязательству" - нереально что-либо получить в случае развала сделки.

Соответственно, каждый решает для себя - готов он участвовать в этом лохотроне или не готов

.

Если я выступаю на стороне покупателя - то либо мы оформляем допсоглашение к ДКП о настоящей сумме сделки + соответствующую расписку, либо делаем вывод о том, что продавец - потенциальный мошенник и мы не хотим иметь с ним дело.

Matrosso-2020

22.09.20, 13:05
almaz74 писал(а):
либо делаем вывод о том, что продавец - потенциальный мошенник и мы не хотим иметь с ним дело.

Он может не всегда мошенник, но хочет получить деньги и избежать ответственности при неблагоприятном исходе.

22.09.20, 13:05
almaz74 писал(а):
Если я выступаю на стороне покупателя - то либо мы оформляем допсоглашение к ДКП о настоящей сумме сделки + соответствующую расписку, либо делаем вывод о том, что продавец - потенциальный мошенник и мы не хотим иметь с ним дело.

Просто вы с вашим покупателям относитесь к той категории покупателей, которые будут покупать всегда дорого, поэтому вам нужны продавцы , которые при продаже владения квартирой меньше 3(5лет)готовы указывать полную стоимость в ДКП и платить налог. Или искать квартиру , которой продавец владеет больше 3(5) лет.
Продавец желающий продать квартиру с указанием неполной стоимостью в ДКП в ваши игры с "допсоглашение к ДКП о настоящей сумме сделки + написанием второй расписки" играть не будет, и потакать вашим желаниям тоже не будет. Он вас пошлет. И это будет правильно. И для него и для вас. Ну или второй вариант, он поднимет для вас стоимость квартиры на сумму налога. Это если он захочет технично вам отказать, а не прямо в лоб.

22.09.20, 13:11
GreetS писал(а):
Продавец желающий продать квартиру с указанием неполной стоимостью в ДКп в ваши игры с "допсоглашение к ДКП о настоящей сумме сделки + написанием второй расписки" играть не будет и сразу вас пошлет. И это будет правильно.

Пошлет потому, что изначально не собирается исполнять обязательства при развале сделки

22.09.20, 13:11
Matrosso-2020 писал(а):

Он может не всегда мошенник, но хочет получить деньги и избежать ответственности при неблагоприятном исходе.

Ну да. Не всегда. Я ж не зря употребил слово "потенциальный"

22.09.20, 13:15
Matrosso-2020 писал(а):
Пошлет потому, что изначально не собирается исполнять обязательства при развале сделки

Ну почему же, продавец для этого и пишет обязательство на вторую часть суммы. Он не хочет, чтобы две расписки оказались на столе налогового инспектора. Неужели вам это непонятно?

22.09.20, 13:11
GreetS писал(а):
Просто вы с вашим покупателям относитесь к той категории покупателей, которые будут покупать всегда дорого, поэтому вам нужны продавцы , которые при продаже владения квартирой меньше 3(5лет)готовы указывать полную стоимость в ДКП и платить налог. Или искать квартиру , которой продавец владеет больше 3(5) лет.
Продавец желающий продать квартиру с указанием неполной стоимостью в ДКП в ваши игры с "допсоглашение к ДКП о настоящей сумме сделки + написанием второй расписки" играть не будет, и потакать вашим желаниям тоже не будет. Он вас пошлет. И это будет правильно. И для него и для вас. Ну или второй вариант, он поднимет для вас стоимость квартиры на сумму налога. Это если он захочет технично вам отказать, а не прямо в лоб.

Конечно, с его точки зрения, это правильно. Если он понимает, что покупатель не лох и не купит на таких мутных условиях - то нет смысла тратить время.

22.09.20, 13:17
GreetS писал(а):

Ну почему же, продавец для этого и пишет обязательство на вторую часть суммы. Он не хочет, чтобы две расписки оказались на столе налогового инспектора. Неужели вам это непонятно?

Понятно. А еще понятно, что т.н. "обязательство" - никого и ни к чему не обязывает.

22.09.20, 13:17
GreetS писал(а):
Ну почему же, продавец для этого и пишет обязательство на вторую часть суммы. Он не хочет, чтобы две расписки оказались на столе налогового инспектора. Неужели вам это непонятно ?

А покупателю нужна гарантия, что схема сработает даже в ситуации, когда продавец откажется возмещать убыток при развале сделки и иъятии у него недвижимости. Неужели вам это непонятно ?

Чем сложнее схема, тем сложнее для покупателя выйти из критических ситуаций без материальных потерь.