Ипотека или аренда 228 / 44071

Такой вопрос мог возникнуть у здравомыслящего человека только два года назад. Сейчас бесспорно аренда.

надо было опрос создать. аренда или ипотека.

А по теме если зарабатываешь мало -> аренда,
если средне -> ипотека
если прилично -> можно и так купить.

Думаю 85% - аренда

telef писал(а):
надо было опрос создать. аренда или ипотека.

создали

Спасибо! Проголосовал. Посмотрим как думают форумчане NERSA

Почему бы не ипотека? Все же квартира будет в вашей собственности.

нет времени прочитать все 9 страниц, поэтому может повторю чье-то мнение
учитывая неразвитость рынка аренды в РФ и социальную незащищенность в отсутствии штампа в паспорте, а также психологические и моральные неудобства арендатора в нашей стране
ипотека будет оправдана при стоимости выплат, превышающих арендную плату в 1.5 раза

это сугубо мои подсчеты и критерий для себя любимого
т.е. к примеру, если снимаю квартиру за 25 тыр, и накопил на первоначальный взнос, такой , что выплаты по ипотеке за эту квартиру составили бы менее 37 тыр, - покупать

правда еще у меня 2 критерия, для полноты тоже озвучу
- предполагаемый срок погашения ипотеки - не более 5 лет
- ипотечные платежи не должны превышать половины семейного дохода

Тольятти (8482) 50-70-70

Fast++ писал(а):
это сугубо мои подсчеты и критерий для себя любимогот.е. к примеру, если снимаю квартиру за 25 тыр, и накопил на первоначальный взнос, такой , что выплаты по ипотеке за эту квартиру составили бы менее 37 тыр, - покупать

к примеру у нас аренда в среднем 6,5тр, стоимость квартиры пусть 1700тр. даже без процентов и прочих накруток получается при 5 годах в месяц более 28тр, что для типичной тлтэшной семьи нереально, у нас средняя з/п 14тр., т.е. взять с нуля типичному горожанину у нас не получится, ну если только лет на 30. А какой должен быть первоначальный взнос, чтобы платеж составил не более 10тр (т.е. выше в 1,5 чем аренда) - не знаю, считать вломы, но думаю не менее 70%.

Замечание к последним постам Fast++: при всем уважении - никак не складываются московские цифры в Вашу - на первый взгляд - вполне разумную методику принятия решения по ипотеке. Как ни подходи, остается непонятным вопрос: откуда взять накопления на первоначальный взнос.

Допустим, я снимаю однокомнатную квартиру за 25,000 руб. Допустим, квартира такая стоит сегодня 5,000,000 руб.

Цена покупки - 5,000,000
Процент по ипотечному кредиту - 10 % годовых
Срок кредита - 5 лет (60 месяцев)

Вопрос: сколько мне нужно накоплений, чтобы купить эту квартиру по ипотеке так, чтобы месячный платеж не превысил
37 тыс. руб. ?

Вводим данные в элементарный ипотечный калькулятор (можно найти на моем сайте внешняя ссылка) и получаем, что при 60-месячной амортизации займа платеж составит 37,000 руб. , если я беру в долг чуть меньше 1,750,000, т.е. первоначальный взнос должен быть равен 3,250,000 руб., что составляет 65 % от стоимости квартиры.
Понадобится чуть больше 24 лет на то, чтобы, откладывая 12,000 в месяц (разницу между арендой и предполагаемым платежом по ипотеке), накопить требуемую сумму.
При этом реально с 20 % первоначального взноса выйти на платеж около 37 тыс. руб. в месяц, если брать ипотеку на 20 лет.

Без наследства, богатого спонсора или выигрыша в лотерее, извините, выплата квартиры за 5 лет - не более чем мечта. Как ни крути, получается, что и для России требуются стандартные для западного мира 25-30 лет на выкуп собственного жилья.