Ставка ЦБ вверх! Набирайте ипотеку. 1466 / 25985

[dopingcontroller]

Рост цен в Москве - это не льготная ставка.

да, спекулятивный рост цен. Сыграли на человеческой жадности. Стадо побежало к кормушке, сметая всех и вся на своем пути.
А когда все, кто хотел/мог обожрутся, то будут лежать кверху пузом и ничего не хотеть)

Да!
А остальным надо только подождать.
«Родился - подождал - умер»(с)
Можно ещё копить в этот момент.

Если Третий Рим, т.е. Москву, сравнить с предыдущими «Римами», то и ждать не особо долго.
Каких то 800 лет.
Кверху пузом)

ПС
Но и сейчас в Риме и Стамбуле - эм.... ну никак не копеечное жильё)

А если серьезно.
Открою многим тайну - «в квартирах ЖИВУТ!»))

В Стамбуле дешевле, чем в СПб, не говоря о Москве. Так что-мимо.

[Павел Рыкалин]

да, спекулятивный рост цен. Сыграли на человеческой жадности. Стадо побежало к кормушке, сметая всех и вся на своем пути.
А когда все, кто хотел/мог обожрутся, то будут лежать кверху пузом и ничего не хотеть)

Да!
А остальным надо только подождать.
«Родился - подождал - умер»(с)
Можно ещё копить в этот момент.

Если Третий Рим, т.е. Москву, сравнить с предыдущими «Римами», то и ждать не особо долго.
Каких то 800 лет.
Кверху пузом)

ПС
Но и сейчас в Риме и Стамбуле - эм.... ну никак не копеечное жильё)

А если серьезно.
Открою многим тайну - «в квартирах ЖИВУТ!»))

В Стамбуле дешевле, чем в СПб, не говоря о Москве. Так что-мимо.

Ну Турция и строение имеет другое.

В России растущие места - это столица, вторая столица благодаря родившемуся там президенту и отправившему туда немного экономики, плюс Краснодарский край, как самый приятный климат.

Остальное - либо истории «местного масштаба», типа столиц регионов или пары мест Крыма, либо климат/экология/экономика не располагают к жилью мечты в этом месте.
А Турция...
Самый днищенский северо-восток, типа Трабзона - вполне себе место для нормальной жизни (юго-восток не буду по понятным причинам).
Теплее и приятнее нашего юга, нормальная по отношению к регионам, налоговая система.
Поэтому там, думаю, массово народ не бежит в столицу или Стамбул))

[Wondering]

Пик уже без первого взноса ипотеку предлагает, или это всегда так было?

внешняя ссылка

[Тататьяна]

Павел Рыкалин,
Ну посмотрела Щукинскую 2.
45мл хотелки с ремонтом. Падают. С мая 2018 продают.
Ремонт и мебель на 120м это тоже миллионов 8, если скромно.
200 тыс это 15 млн+ 8 млн. Итого 23 млн траты.
Добавить ещё недополученных процент по депозиту + 7,5 млн, если говорить про 5%. Итого минимум 30млн+ расходы.
Тоже такое себе...
И не забывайте, что новострой в 2006 и новострой в 2021 с точки зрения безопасности сделки это две большие разницы.

[redhills]

Если Третий Рим, т.е. Москву, сравнить с предыдущими «Римами», то и ждать не особо долго.
Каких то 800 лет.

Почему адепты недвиги такие максималисты? У них всегда или вечный рост, или полный коллапс. Почему нормальные для любого рынка циклы и коррекции после роста с таким отвращением отвергаются? При том что, это уже было и не раз.

[Павел Рыкалин]

Пик уже без первого взноса ипотеку предлагает, или это всегда так было?

внешняя ссылка

Это скидка.

Точнее под эту скидку банк уже выдал кредит застрою. Или застрой перечислил банку!?

Вообще, вся эта схема с проектным финансированием - для меня пока загадка как механизм. Имею ввиду взаимодействие банка и застройщика.
Кто кому и за что деньги перечисляет.
Там не линейно же всё...

Пока это первые сигналы, прощупывают почву под скидки, посмотрят на реакцию.
Если пойдут и на все другие форматы квартир, если пойдут на построенные квартиры - то это «праздник на улице ждунов»

[Павел Рыкалин]

Если Третий Рим, т.е. Москву, сравнить с предыдущими «Римами», то и ждать не особо долго.
Каких то 800 лет.

Почему адепты недвиги такие максималисты? У них всегда или вечный рост, или полный коллапс. Почему нормальные для любого рынка циклы и коррекции после роста с таким отвращением отвергаются? При том что, это уже было и не раз.

Коррекция на 10-15% - конечно ДА!
Но только с причинами.
Типа 2008 года. Или 2014 года.
Мировой финансовый кризис или сланцевая революция. Да, это веские причины.
Грохнется условный Леман Бразерс - будет коррекция.


А на пустом месте ждать каких-то рухов.... за 30 лет не было и должно внезапно произойти!?
Или «люди больше не поедут в Москву и будут хвосты коровам крутить у бабушки в деревне на удаленке и цены в Москве рухнут» - это же не причина))

[andrewst0]

Ситуация любопытная.
Все равно, что сидя на куче денег трескать пальмовое масло, дожидаясь, пока оливковое подешевеет.
21 век...

[I.S.]

Если пойдут и на все другие форматы квартир, если пойдут на построенные квартиры - то это «праздник на улице ждунов»
[/quote]

"ждунов", у которых нет и 15% на первоначальный?))

[Павел Рыкалин]

Павел Рыкалин,
Ну посмотрела Щукинскую 2. 45мл хотелки с ремонтом. Падают. С мая 2018 продают.
Ремонт и мебель на 120м это тоже миллионов 8, если скромно.
200 тыс это 15 млн+ 8 млн. Итого 23 млн траты.
Добавить ещё недополученных процент по депозиту + 7,5 млн, если говорить про 5%. Итого минимум 30млн+ расходы.
Тоже такое себе...
И не забывайте, что новострой в 2006 и новострой в 2021 с точки зрения безопасности сделки это две большие разницы.

Да, рынки разные!
Вопросов нет.
Это и причина, почему сейчас так много граждан берет бетон. Рынок безопасный.
Ведь, как известно, чем больше риск, тем выше доходность.

Давайте с низа. С кредитом на ремонт или ещё добавим? Кредит.
И сдадим на 15 лет.
Родня платит больше 100 тыщ.
Округлим вниз - пусть будет в год 1 млн.
За 15 лет пусть будет стройка и ремонт вяло-вяло идущий.
Сдаётся 10 лет - это 10 млн.

От 45, что хотят, давайте «продадим» 120+метров с убитым ремонтом ДАЛЕКО от м. Щукинская.... вот за сколько? За 30 пойдёт? Это рыночная цена? Скидка 30%. Меньше 300.000/метр.

Пусть будет 30 млн сейчас, под ремонт - свиньи жили всё сломали, но со стенами и коммуникациями, плюс 10 млн от сдачи - итого 40 млн.
Сколько это в долларах? 500.000+?)


Кредит на ремонт.
8 млн - это много.
В большой квартире кухня то одна, как в однушке. Ну санузел второй.
Я бы больше 4-5 не ставил.
Давайте 5. Проценты огромные.
Ок, 8 млн.


Осталось 400.000$

Самый-самый низ рынка, убитый ремонт, долгая стройка, кредит на ремонт, две девальвации - на выходе 100% в долларах... да, конечно, московский бетон отстой))))