Что выгодней для банка? 102 / 4265

А какие у вас альтернативы решения жилищной проблемы для граждан нашей страны? Которые например стоят на очереди на жильё ? Число их очень значительное. И они живут по три семьи в одной квартире по 20 лет пока ждут свою очередь на получение жилья.

Мы предлагаем части из них пока они ждут на очереди временно проживать по Программе на условиях цивилизованной аренды, по приемлимым ценам.

Считаете это плохое решение для таких людей?

Alex Gold писал(а):
А какие у вас альтернативы решения жилищной проблемы для граждан нашей страны? Которые например стоят на очереди на жильё ? Число их очень значительное. И они живут по три семьи в одной квартире по 20 лет пока ждут свою очередь на получение жилья.

Мы предлагаем части из них пока они ждут на очереди временно проживать по Программе на условиях цивилизованной аренды, по приемлимым ценам.

Считаете это плохое решение для таких людей?

Развитие специфических качеств личности и реализация оных в хорошей компании. Повышение эффективности собственной деятельности. И, как однозначное следствие оного, увеличение потока дохода. Вот и вся альтернатива.

Организовал источник дохода дуй к товарищу Овсянникову - ипотеку оформлять. Там всё четко, честно, прозрачно и правильно. Без иллюзий. А хитроумные "прихваты" в качестве лозунга "Решение жилищной проблемы для граждан нашей страны" это не альтернатива. Это утопия, Алекс.
Хочется верить все же, что ваша идея в итоге может заработать, вот только цена вопроса может перевесить для вас лично возможную прибыль. Сколько лет вы согласны положить на алтарь? 10-20-30? Оно вам надо, Алекс?
С уважением.

Alex Gold писал(а):
Приведенный поток "прямой аренды" = 25т.р. умноженное 60 = 1500 т р

Опять без учёта роста цен на рынке аренды за 5 лет! ( где ваша любимая инфляция?)(10%).Тут почему-то вы её не подсчитали?

Тут все просто и не ошибки. Приведение делается на момент отачи 1 млн и поэтому приведение не требуется. Даже если платеж через год будет 25 т.р.+10% это 27,5 т.р , то если сделать дисконтирование на сегодняшний день то это будет 25 Значит весь дисконтированный поток будет 25 *60=1500.

Рентополучатель писал(а):
Alex Gold писал(а):
Приведенный поток "прямой аренды" = 25т.р. умноженное 60 = 1500 т р

Опять без учёта роста цен на рынке аренды за 5 лет! ( где ваша любимая инфляция?)(10%).Тут почему-то вы её не подсчитали?

Тут все просто и не ошибки. Приведение делается на момент отачи 1 млн и поэтому приведение не требуется. Даже если платеж через год будет 25 т.р.+10% это 27,5 т.р , то если сделать дисконтирование на сегодняшний день то это будет 25 Значит весь дисконтированный поток будет 25 *60=1500.

"Славян" вы "мечете бисер".

Alex Gold писал(а):
А какие у вас альтернативы решения жилищной проблемы для граждан нашей страны? Которые например стоят на очереди на жильё ? Число их очень значительное. И они живут по три семьи в одной квартире по 20 лет пока ждут свою очередь на получение жилья.

Мы предлагаем части из них пока они ждут на очереди временно проживать по Программе на условиях цивилизованной аренды, по приемлимым ценам.

Считаете это плохое решение для таких людей?

Отвечу с конца. Да, это плохое решение для людей.
1. Это отвлекает от РЕАЛЬНОГО решения их жилищного вопроса.
2. Такая программа вводит в статус собственников жильцов НЕДОЗРЕЛЫХ собственников (имею ввиду покупателя)
3. ВВедение НЕДОЗРЕЛЫХ собственников позволит ценам на рынке дальше расти и даже не стабилизироваться.
4. Все большее число людей будет вовлечено в систему "выплат систематических ежемесячных платежей", что плохо сказавается на долгосрочных общих финансах. Ведь остаток свободных средств у все большего количества семей будет минимальным.
5. Вы можете породить ситуацию( маленький свободный остаток денег в семье---маленькие траты---маленькие доходы---невозможность производить даже маленькие выплаты)
6. Для большенства плоховидимые НЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ перспективы, могут привести их в сложную ситуацию.( деревни будут брошены, а квартиры в городе так и не куплены)
7. Маленький порог вхождения для покупателей приведет к росту цен и падению нормы доходности по аренде, что в свою очередь снизит количество инвестиционных покупок, а что черевато снижением темпа строительства и как следствие будет очередное удорожание.
*************
Если вы хотите решить их проблемы то надо предложить инструменты которые в точности позволят людям сохранить заработанные деньги от инфляции ( Это решение возможно лишь в возможности штамповать "золотые деньги"- в прямом смысле этого слова. и перевести все расчеты( хотя ы за кваритры) в золотой стандарт- А ЭТО НЕ ВОЗМОЖНО! Вас просто убьют американцы.
************
Именно отсутствие МОНЕТАРНЫХ инструментов( ипотека, жил коопер, займ, матер капитал, ваучер, сертификат) позволит ценам упасть а людям НАКОПИТЬ.

Рентополучатель писал(а):
Alex Gold писал(а):
А какие у вас альтернативы решения жилищной проблемы для граждан нашей страны? Которые например стоят на очереди на жильё ? Число их очень значительное. И они живут по три семьи в одной квартире по 20 лет пока ждут свою очередь на получение жилья.

Мы предлагаем части из них пока они ждут на очереди временно проживать по Программе на условиях цивилизованной аренды, по приемлимым ценам.

Считаете это плохое решение для таких людей?

Отвечу с конца. Да, это плохое решение для людей.
1. Это отвлекает от РЕАЛЬНОГО решения их жилищного вопроса.
2. Такая программа вводит в статус собственников жильцов НЕДОЗРЕЛЫХ собственников (имею ввиду покупателя)
3. ВВедение НЕДОЗРЕЛЫХ собственников позволит ценам на рынке дальше расти и даже не стабилизироваться.
4. Все большее число людей будет вовлечено в систему "выплат систематических ежемесячных платежей", что плохо сказавается на долгосрочных общих финансах. Ведь остаток свободных средств у все большего количества семей будет минимальным.
5. Вы можете породить ситуацию( маленький свободный остаток денег в семье---маленькие траты---маленькие доходы---невозможность производить даже маленькие выплаты)
6. Для большенства плоховидимые НЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ перспективы, могут привести их в сложную ситуацию.( деревни будут брошены, а квартиры в городе так и не куплены)
7. Маленький порог вхождения для покупателей приведет к росту цен и падению нормы доходности по аренде, что в свою очередь снизит количество инвестиционных покупок, а что черевато снижением темпа строительства и как следствие будет очередное удорожание.
*************
Если вы хотите решить их проблемы то надо предложить инструменты которые в точности позволят людям сохранить заработанные деньги от инфляции ( Это решение возможно лишь в возможности штамповать "золотые деньги"- в прямом смысле этого слова. и перевести все расчеты( хотя ы за кваритры) в золотой стандарт- А ЭТО НЕ ВОЗМОЖНО! Вас просто убьют американцы.
************
Именно отсутствие МОНЕТАРНЫХ инструментов( ипотека, жил коопер, займ, матер капитал, ваучер, сертификат) позволит ценам упасть а людям НАКОПИТЬ.

Да есть решение.
Вот есть программы помощи малоимущим, ветхое жидье, еще там куча....
надо пойти по-другому - государство в лице муниципалитетов готовит площадку для строительства - нулевой цикл и т.д.
и проводит конкурс - побеждает, кто построит типовое жилье за МЕНЬШУЮ цену.
Проект тоже уже утвержден....
Примерно так.
отсекаются чиновники - их увольняют если они не выполняют план по подготовке площадок, утвержденный на скажем пятилетку, как при сносе пятиэтажек в москве, деньги выделены из госбюджета - только осваивай - тоже поворуют. но уже меньше, ведь известно сколько нужно денег вот прям сейчас - заодно уберут всякие "энергомощности" ну и т.д.
Вообще, через программу строительства жилья можно замутить огромное количество рабочих мест, расширить резко внутренний рынок, резко поднять рождаемость - ведь как я уже говорил раньше - главная потребительское свойств недвижимости - репродукция населения....

Да, это приведет к резкому снижению стоимости типового жилья, увеличению сделко с недвижимостью и росту риелторов в Москве до невиданной доселе цифры в МИЛЛИОН человек! Просто рать! Нас рать!

Хороший и проверенный способ это "горьким методом" Тебе дают в долг строй материалы и ватага неимеющих жилья САМИ повторюсь САМИ строят двухэтажные дома на восемь квартир где трешки бывают по 40 кв.м общей площади. Так было в 50-х. Не пойму почему такую практику отменили?

Рентополучатель писал(а):
Хороший и проверенный способ это "горьким методом" Тебе дают в долг строй материалы и ватага неимеющих жилья САМИ повторюсь САМИ строят двухэтажные дома на восемь квартир где трешки бывают по 40 кв.м общей площади. Так было в 50-х. Не пойму почему такую практику отменили?

Да нет, в конце 80-х были ЖСК - Жиилщно-строительные кооперативы.
Мы были ДВОЕ на весь завод программисты, и вот тот, второй ушел на стройку строить в ЖСК себе хату (и построил).
И мне пришлось обслуживать 49 станков ЧПУ сверлильно-фрезерной группы, автоматы-полуавтоматы. а когда женщина сидевшая на токарной группе (70 станков но всего 3 системы программирования) - я и ее станки держал (а отпуск-то 24 дня при Советсткой власти. ни хухры-мухры), при этом внедрял еще САПР и программы для штампов и программирования сложных программ на ЧПУ! К слову, я разработал программу на деталь с 3000 (тремя тысячами) размеров... пол-года писал - это стол под известную игру в СССР - "охота" - где ты стреляешь из ружья, и если промазал - то охотник там из ружья добивает твоих животных... Не было программистов в конце 80-х....
(До этого этот стол чуть ли не месяц делали, а по программе - сначала 18 часов, потом до 9 довели...
А говорят о низкой производительности труда в СССР!)
Так вот, ЖСК построило тот 9-этажный 4-х подъездный дом за 2 года...
Только зачем программисту, которых по пальцам было пересчитать, строителем становиться?????

Как зачем? Если строителям программы не нужны, тогда они тебе ничего и не построят. Ответ простой.